房產(chǎn)買賣協(xié)議及貸款條款

房產(chǎn)買賣協(xié)議及貸款條款編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)，并就貸款事項達成一致。

二、合同背景：乙方為購買標(biāo)的房產(chǎn)，向金融機構(gòu)申請貸款，甲方同意在乙方支付首付款后，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)清晰無爭議，無任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，及時辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

3.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，并保證文件的真實性和有效性。

4.甲方應(yīng)在乙方辦理貸款手續(xù)時，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)估值報告、房屋交易稅費繳納證明等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費和費用。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款，并在甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)后，支付剩余房款。

2.乙方在申請貸款時，應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和財務(wù)狀況，不得隱瞞或偽造。

3.乙方在貸款審批過程中，應(yīng)積極配合金融機構(gòu)的要求，提供必要的文件和資料。

4.乙方在獲得貸款后，應(yīng)按照合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。

5.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)管理規(guī)定，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時，采取相應(yīng)的法律手段維護自身權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在甲方違約時，追究其法律責(zé)任。

3.甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進行協(xié)商和修改，但需征得對方同意。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按時辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。

2.若乙方未能按時支付房款，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。

3.若乙方未能按時償還貸款本息，應(yīng)按照貸款合同約定的違約金比例支付違約金。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整），該金額為不含稅金額，乙方應(yīng)按照稅法規(guī)定支付相應(yīng)的稅費。

二、支付比例及條件：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價格的______%（即人民幣______元整）作為首付款。

2.貸款審批：在乙方獲得貸款審批后，乙方應(yīng)在收到貸款放款通知之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價格的______%（即人民幣______元整）。

3.過戶費用：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付過戶相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

4.余款支付：乙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房款，即標(biāo)的房產(chǎn)成交價格的______%（即人民幣______元整）。

三、支付方式：

1.首付款及貸款款項支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將款項支付至甲方指定的賬戶。

2.過戶費用支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將過戶費用支付至甲方指定的賬戶。

3.余款支付：在過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)根據(jù)貸款放款通知及合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將余款支付至甲方指定的賬戶。

四、額外費用：

1.任何因標(biāo)的房產(chǎn)而產(chǎn)生的額外費用，如物業(yè)費、水電費等，均由乙方承擔(dān)。

2.若因乙方原因?qū)е潞贤獬蜃兏?，乙方?yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有額外費用。

五、資金監(jiān)管：

為確保資金安全，雙方同意設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于存放首付款及貸款款項。甲方應(yīng)在收到款項后，將相應(yīng)金額轉(zhuǎn)入該監(jiān)管賬戶，直至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。

本條款中所有金額均為人民幣，如因匯率變動或其他原因?qū)е轮Ц督痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照約定時間辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價格的______‰作為違約金。

2.若乙方未能按照約定時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)成交價格的______‰作為違約金。

3.若乙方未能按時償還貸款本息，除按照貸款合同約定的違約金比例支付外，還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。

4.若任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用。

二、爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決可能發(fā)生的爭議。任何一方在發(fā)生爭議后，應(yīng)立即通知對方，并努力通過協(xié)商達成和解。

3.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.若任何一方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

三、不可抗力：

1.由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行受到影響，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

2.不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

3.因不可抗力導(dǎo)致的延誤或無法履行，不應(yīng)被視為違約，且雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。

四、通知：

1.雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

-甲方：__________；

-乙方：__________。

2.通知自送達對方之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

本協(xié)議的違約與爭議解決機制旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成所有必要的手續(xù)，包括但不限于貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶等。

3.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或批準(zhǔn)為條件。

二、有效期：

1.本協(xié)議自生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為期______年。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無特殊約定，本協(xié)議自動終止。

三、變更和終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情形下，本協(xié)議可提前終止：

-雙方協(xié)商一致，達成終止協(xié)議；

-一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機制解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，包括但不限于歸還款項、辦理產(chǎn)權(quán)注銷等。

四、不可分割性：

本協(xié)議的各個部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方不得單獨解釋或主張任何部分無效。

五、通知：

1.雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

-甲方：__________；

-乙方：__________。

2.通知自送達對方之日起生效，除非法律另有規(guī)定。

六、爭議管轄：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同附件一：標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)買賣合同附件二：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬查詢報告，證明標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)屬爭議、無抵押、無查封等情況。

3.房產(chǎn)買賣合同附件三：標(biāo)的房產(chǎn)交易稅費繳納證明，包括但不限于契稅、印花稅等。

4.房產(chǎn)買賣合同附件四：貸款合同及相關(guān)附件，包括但不限于貸款協(xié)議、還款計劃等。

5.房產(chǎn)買賣合同附件五：標(biāo)的房產(chǎn)實地勘察報告，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。

6.房產(chǎn)買賣合同附件六：標(biāo)的房產(chǎn)買賣雙方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

7.房產(chǎn)買賣合同附件七：標(biāo)的房產(chǎn)