大平層洋房+疊墅居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

鄭州北龍湖11#地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)CONCEPTUAL

SCHEME

DESIGN

OF

11

PLOT

OF

BEILONGHU

IN

ZHENGZHOU2

0

2

1

.11項(xiàng)目理念當(dāng)規(guī)劃不在WHEN

THE

ELEVATION

IS

NOTTHE

COMPOSITIONOF

THE

PLANE項(xiàng)目理念當(dāng)示范WHEN

STAIRSARENO

LONGERASIMPLE

TRAFFIC

SPACE項(xiàng)目理念當(dāng)挑空WHEN

THE

ELEVATION

IS

NOTTHE

COMPOSITIONOF

THE

PLANE項(xiàng)目理念當(dāng)西廚IT'S

NOT

A

GIFTWHENPICKING

THE

EMPTY項(xiàng)目理念當(dāng)樓梯不再WHEN

STAIRS

ARE

NO

LONGER

ASIMPLE

TRAFFIC

SPACE項(xiàng)目理念當(dāng)經(jīng)濟(jì)性不再是WHEN

STAIRS

ARE

NO

LONGER

ASIMPLE

TRAFFIC

SPACE當(dāng)立面不在是WHEN

THEELEVATION前期分析

PRE-PHASEANALYSES項(xiàng)目區(qū)位

PRODUCTCITE周邊配套

SUPPORTINGFACILITIES基地分析

SITE

ANALYSIS基地分析

SITE

ANALYSIS12220平米戶型疊拼和大平層怎么選HOW

TO

CHOOSE

220SQUARE

METER

FLATAND

BIG

FLAT?

HOW

TO

MAKEA

LUXURYFEELING,

HOW

TO

STAND

OUTFROM地面歸家動(dòng)線設(shè)置風(fēng)雨連廊會(huì)影響IS

THERE

A

BETTERPOSSIBILITY

OF

GOING

HOME示范區(qū)地面建筑與地下會(huì)所如何結(jié)IN

ADDITION

TO

SALES,

WHAT

FUNCTIONS

SHOULD

BE

UNDERTAKEN

INTHE

FUTURE總圖限高，指標(biāo)單一，日照沒(méi)壓力HOW

TO

CHOOSE

THE

PROJECT

FACTORS

THE

CONDITION

OF

HEIGHT,

SINGLE

INDEX

AND

NO

SUNSHINE

PRESSURE微信：1115955733送福利，，淘寶搜店鋪名：建筑后浪知己知彼WHAT

ARE

THE

CHALLENGES

OF

THEPROJECT競(jìng)品分析COMPETITIVE

PRODUCT

ANALYSIS綠城湖畔云廬項(xiàng)目特征：綠城·湖畔雲(yún)廬項(xiàng)目，坐落于鄭東新區(qū)北龍湖片區(qū)，項(xiàng)目共規(guī)劃16棟7層高的電梯花園洋房（面積區(qū)間建面約149—249平米）和一棟9班制國(guó)際雙語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)幼兒園（2977平米）以及一個(gè)地下高檔會(huì)所；是綠城中國(guó)在鄭州雲(yún)廬系美學(xué)作品（全資項(xiàng)目）。項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商綠城湖畔云廬河南綠嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積9.56萬(wàn)方總建筑面積均價(jià)5.6萬(wàn)方38000元/㎡洋房149-249㎡面積段建筑類別戶數(shù)物業(yè)費(fèi)用6.86元/㎡/月1.69522容積率車位配比銷售均價(jià)1：1.75交付標(biāo)準(zhǔn)帶裝修38000元/㎡149㎡（三居）；165㎡（四居）；169㎡（四居）主力戶型17競(jìng)品分析COMPETITIVE

PRODUCT

ANALYSIS綠城湖畔云廬149㎡3房2廳1廚2衛(wèi)1設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析：設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析：設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：功能齊全，主臥獨(dú)立衣帽間奢華體驗(yàn)，三面寬朝南，獨(dú)立餐廳優(yōu)勢(shì)：南北通透，餐客一體，三面寬朝南劣勢(shì)：入戶無(wú)玄關(guān)優(yōu)勢(shì)：入戶預(yù)留玄關(guān)柜方便收納，三房朝南，6.6米邊廳，餐客一體劣勢(shì)：公區(qū)空間狹小，客廳尺度一般微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com劣勢(shì)：南北不通透，動(dòng)靜分區(qū)不合理18競(jìng)品分析COMPETITIVE

PRODUCT

ANALYSIS中海云鼎湖居項(xiàng)目特征：項(xiàng)目地處北龍湖北岸戰(zhàn)略發(fā)展要地，距離清華附中直線距離約400米，周邊聚集城市優(yōu)質(zhì)配套資源。整體規(guī)劃14-16層小高層產(chǎn)品，建筑面積段127-175㎡。項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商中海云鼎湖居鄭州海旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積25.97萬(wàn)方總建筑面積均價(jià)7.2萬(wàn)方32000

元/㎡小高層住宅1317127-175㎡面積段建筑類別戶數(shù)物業(yè)費(fèi)用3.98元/㎡/月2.49容積率車位配比銷售均價(jià)地下車位數(shù)1540交付標(biāo)準(zhǔn)帶裝修32000元/㎡127㎡（三居）；149㎡（四居）；175㎡（四居）；主力戶型19競(jìng)品分析COMPETITIVE

PRODUCT

ANALYSIS中海云鼎湖居149㎡3房2廳1廚2衛(wèi)1設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析：設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析：設(shè)計(jì)優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：6.5米寬廳設(shè)計(jì)，主臥步入式衣帽間奢華體驗(yàn)，北臥獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)優(yōu)勢(shì)：南向四面寬，主臥步入式衣帽間奢華體驗(yàn)，北臥獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)優(yōu)勢(shì)：南向四面寬，北臥獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，南次臥獨(dú)立衛(wèi)生間，功能齊全劣勢(shì)：劣勢(shì)：南面次臥遠(yuǎn)離廁所劣勢(shì)：公區(qū)空間小，南面次臥遠(yuǎn)離廁所20案例分析CASE

ANALYSIS永威·上和據(jù)項(xiàng)目特征：永威·上和琚項(xiàng)目位于如意河西二街與如意西路交會(huì)處，總占地約77畝，容積率1.49，車位配比1：2.6，整體規(guī)劃5-6層洋房，兩梯兩戶及一梯一戶。微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商中海云鼎湖居鄭州永上和實(shí)業(yè)有限公司15.71萬(wàn)方總建筑面積占地面積5.12萬(wàn)方均價(jià)46000

元/㎡洋房189-610㎡7.5元/㎡/月1.49面積段建筑類別戶數(shù)物業(yè)費(fèi)用291容積率車位配比銷售均價(jià)地下車位數(shù)792交付標(biāo)準(zhǔn)帶裝修46000元/㎡189㎡（三居）；205㎡（四居）；215㎡（四居）；221㎡（四居）；259㎡（四居）；285㎡（四居）；315㎡（五居）；610㎡（五居）；主力戶型21案例分析CASE

ANALYSIS永威·上和據(jù)205㎡4房2廳1廚3衛(wèi)2822項(xiàng)目核心點(diǎn)COMPETITIVE

PRODUCT

SUMMARY龍湖北在售項(xiàng)目不多，競(jìng)品THE

OVERALL

MARKET

IS

RAPIDLY

CHANGING,

AND

THE

HIGH-END

MARKET

IS

IN

SHORT

SUPPLY龍湖南在售項(xiàng)目多，從用地THE

HIGH-RISE

PRODUCTS

ARE

CONVENTIONAL,

AND

THE

WIDE

AREA

AND

WIDE

HALL

PRODUCTS

ARE

SCARCE.疊拼等類別墅產(chǎn)品產(chǎn)品為主，VILLA

PRODUCTS

SUCH

AS

FOLDINGARE

SCARCE,

AND

THE

MARKET

ORIENTED,

CAN

SEEKPRODUCT

INNOVATION.規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNING

ANDDESIGN用地條件

SITE

ANALYSIS用

地

隱

藏

條

件

：容積率＜1.7建筑密度＜28%平均層數(shù)＞6.07F建筑高度＜24m層高≥3.05m最高層數(shù)：7F可贈(zèng)送悶頂層高2.65m（注：高度算至屋脊檐口1/2，室內(nèi)外高差0.15m）地塊潛力

SITE

POTENTIAL

大寒日太陽(yáng)高度角α約為1:1.46，建筑限高為24米，D=αH=1.46*24=35m當(dāng)建筑間距35米時(shí)，可滿足2小時(shí)日照要求。

建筑沿路平行布置，偏轉(zhuǎn)角度β=38.7°，南北向距離增大，建筑間距16米即可滿足2小時(shí)日照要求。（規(guī)范最小建筑間距為20米）H=24m35m51.5°建筑間距20米時(shí)，土地利用效率最高。地塊潛力

SITE

POTENTIAL如何做到面寬最大S

=

L

(

↑

)

*

W

(

↓

)多層退距后，南北方向凈寬約

190M多層建筑間距：20MMULTI-STOREY

BUILDING

SPACING

:

20MAFTERMULTI-LEVEL

SETBACK,

THENET

WIDTH

IN

THE

NORTH-SOUTH

DIRECTION

IS

190M間距留有富余五排產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x4）÷5=22M最大容積率=21059

×7÷48487.5=3.04LEAVE

MARGIN:-(常規(guī)做法六排產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x5）÷6=15M最大容積率=17286×7

÷48487.5=2.492CONVENTIONAL

PRACTICE能否進(jìn)一步利用土地面寬資源？增加產(chǎn)品面寬，提升產(chǎn)品溢價(jià)？;-)大面寬產(chǎn)品七排產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x6）÷7=10M最大容積率=13397

×7÷48487.5=1.932L

ARGE

BAY

PRODUCT損容

不成立八排產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x7）÷8=6.25M最大容積率=9474

×7÷48487.5=1.367Ⅰ.五排Ⅱ.六排III.七排Ⅳ.八排產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x4）÷5=22M最大容積率=21059

×7÷48487.5=產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x6）÷7=10M產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x7）÷8=6.25M產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x5）÷6=15M3.04

最大容積率=17286×7

÷48487.5=2.492最大容積率=13397

×7÷48487.5=1.932

最大容積率=9474

×7÷48487.5=1.367微信：1115955733送福利，http://wm666.taob，淘寶搜店鋪名：建筑后浪;-)最優(yōu)組合BEST

COMBINATION七排

產(chǎn)品進(jìn)深=（190-20x6）÷7=10MSEVENROWS

OF

PRODUCT

DEPTH=(190-20X6)÷7=10MB2-11-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總平面圖序號(hào)名稱數(shù)值

單位48487.50

㎡120379.97

㎡備注一

規(guī)劃用地面積總建筑面積二計(jì)容建筑面積82137.83

㎡38242.14

㎡82137.83

㎡80932.43

㎡59304.00

㎡21628.43

㎡1205.40

㎡其中不計(jì)容建筑面積地上總建筑面積住宅建筑面積洋房疊拼其中地上配套公建三居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

200.00

㎡

30㎡/百戶，且≥200㎡社區(qū)綜合服務(wù)用房

200.00

㎡

40㎡/百戶，且≥200㎡其中其中社區(qū)便民店物業(yè)用房190.40

㎡495.00

㎡40㎡/百戶總建面4‰消防控制室公共廁所60.0060.00㎡㎡建筑基底面積建筑密度13407.20

㎡27.7%1.694--＜28%＜1.7四

容積率綠化面積17019.11

㎡35.1%綠化率-＞35%綜合效率53.7㎡/輛31.3㎡/輛地下建筑面積38242.14

㎡22313.39

㎡1125.24

㎡12707.20

㎡2000.00

㎡地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)住宅地下室地下會(huì)所五其中地下物業(yè)用房96.30㎡

物業(yè)用房20%可設(shè)于地下六

住宅戶數(shù)七

居住人數(shù)47615237120戶人輛輛輛輛輛輛3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位平均車位配比1:1.5地面停車不大于10%八九地上車位地下車位其中7127500非機(jī)動(dòng)車停車位地上車位地下車位地面停車不大于10%其中750戶配分析SUPPORTINGFACILITIES148㎡168㎡220㎡戶配分析SUPPORTINGFACILITIES148㎡

7F洋房168㎡

7F洋房220㎡

7F洋房戶型配比目標(biāo)戶數(shù)比分類洋房戶型

戶數(shù)（戶）

戶數(shù)比面積

面積比148168220210

44.12%

40-45%

31080

38.4%168

35.29%

35-40%

28224

34.9%98

20.59%

20%

21628

26.7%476

100.0%

100.0%

80932

100.0%疊拼總計(jì)148㎡168㎡220㎡B2-11-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)總圖序號(hào)名稱數(shù)值

單位48487.50

㎡120379.97

㎡備注一

規(guī)劃用地面積總建筑面積二計(jì)容建筑面積82137.83

㎡38242.14

㎡82137.83

㎡80932.43

㎡59304.00

㎡21628.43

㎡1205.40

㎡其中不計(jì)容建筑面積地上總建筑面積住宅建筑面積洋房疊拼其中地上配套公建三居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

200.00

㎡

30㎡/百戶，且≥200㎡社區(qū)綜合服務(wù)用房

200.00

㎡

40㎡/百戶，且≥200㎡其中其中社區(qū)便民店物業(yè)用房190.40

㎡495.00

㎡40㎡/百戶總建面4‰消防控制室公共廁所60.0060.00㎡㎡建筑基底面積建筑密度13407.20

㎡27.7%1.694--＜28%＜1.7四

容積率綠化面積17019.11

㎡35.1%綠化率-＞35%綜合效率53.7㎡/輛31.3㎡/輛地下建筑面積38242.14

㎡22313.39

㎡1125.24

㎡12707.20

㎡2000.00

㎡地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)住宅地下室地下會(huì)所五其中地下物業(yè)用房96.30㎡

物業(yè)用房20%可設(shè)于地下六

住宅戶數(shù)七

居住人數(shù)47615237120戶人輛輛輛輛輛輛3.2人/戶機(jī)動(dòng)車停車位平均車位配比1:1.5地面停車不大于10%八九地上車位地下車位其中7127500非機(jī)動(dòng)車停車位地上車位地下車位地面停車不大于10%其中750地庫(kù)方案一

8.1柱距方案二

7.8柱距機(jī)動(dòng)車停車位：746輛機(jī)動(dòng)車停車位：772輛地下建筑面積：38242.14㎡地下建筑面積：38160.92㎡（規(guī)劃要求停車位712輛）其中

機(jī)動(dòng)車庫(kù)：22313.39

㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：1125.24

㎡住宅地下室：12707.2

㎡地下會(huì)所：2000㎡（規(guī)劃要求停車位712輛）其中

機(jī)動(dòng)車庫(kù)：22232.17

㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：1125.24

㎡住宅地下室：12707.2

㎡地下會(huì)所：2000㎡停車效率：29.87㎡/輛停車效率：28.76㎡/輛地下物業(yè)用房：96.3㎡地下物業(yè)用房：96.3㎡戶型設(shè)計(jì)

APARTMENT

DESIGN戶型分析|148㎡洋房

方案一類別套型建筑面積套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）115.30

10.46得房率飄窗面積贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+飄窗）贈(zèng)送比洋房148+1484房2廳2衛(wèi)147.5385.24%6.0816.5411.21%戶型分析|148㎡洋房

方案一

大寬廳版類別套型建筑面積套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）115.30

10.46得房率飄窗面積贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+飄窗）贈(zèng)送比洋房148+148

3+1房2廳2衛(wèi)147.5385.24%6.0816.5411.21%戶型分析|148㎡洋房

方案二類別套型建筑面積套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）118.90

11.12得房率飄窗面積贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+飄窗）贈(zèng)送比洋房148+1484房2廳2衛(wèi)148.8287.36%5.9217.0411.45%戶型分析|168㎡洋房

方案一

微信：1115955733送福利，http:/

/

，淘寶搜店鋪名：建筑后浪類別套型建筑面積套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）133.24

16.73得房率飄窗面積贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+飄窗）贈(zèng)送比洋房168+1684房2廳3衛(wèi)167.3989.59%6.8023.5314.05%戶型分析|168㎡洋房

方案一

大寬廳版類別套型建筑面積套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）133.24

16.73得房率飄窗面積贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+飄窗）贈(zèng)送比洋房168+168

3+1房2廳3衛(wèi)167.3989.59%6.8023.5314.05%戶型分析|168㎡洋房

方案二類別套型建筑面積套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))

陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）138.34

14.64得房率飄窗面積贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+飄窗）贈(zèng)送比洋房168+1684房2廳3衛(wèi)168.2990.90%7.6022.2413.22%何MO大面寬、大露臺(tái)

…

…但，能否進(jìn)一步提升產(chǎn)品溢價(jià)？4+4傳統(tǒng)疊拼

5+3超大面寬體塊關(guān)系VOLUMEREL

ATIONSHIP體塊關(guān)系VOLUMEREL

ATIONSHIP戶型分析|220㎡

標(biāo)準(zhǔn)疊拼

下躍下躍平面圖套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))類別疊拼戶型套型建筑面積陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）

得房率挑空飄窗面積

屋頂閣樓面積

地下室贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+挑空+飄窗）80.77贈(zèng)送比220

4+1房3廳5衛(wèi)

221.14

181.6631.2191.46%

27.0

22.56

0.00

0.0036.52%戶型分析|220㎡

標(biāo)準(zhǔn)疊拼

上躍微信：1115955733送福利，http:/

/

，淘寶搜店鋪名：建筑后浪上躍平面圖（挑空版改造一房版）大面寬、大露臺(tái)、獨(dú)梯入戶、私家花園、洄游方廳

…

…但，是否這就是墅居體驗(yàn)的全部？沒(méi)有挑空的別墅不如大平層AVILLAWITHOUTEMPTY

SPACEISINFERIOR

TOAFLATONE案例分析TheFraiaoHouse樓梯置于會(huì)客廳之中，既是交通空間，亦是藝術(shù)品案例分析康橋美廬灣

SCDA約6.3米的挑空客廳約6.3米挑空露臺(tái)國(guó)內(nèi)首創(chuàng)高層豪宅的立體復(fù)式概念微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪在高層住宅中保留了客廳區(qū)域的挑空，使空間層次更加豐富，帶來(lái)了別墅級(jí)的居住體驗(yàn)戶型分析|220㎡

標(biāo)準(zhǔn)疊拼

挑空版下躍平面圖上躍平面圖（挑空版改造一房版）戶型分析|220㎡疊拼

首層邊戶送地下室+挑空二層平面圖地下室平面圖一層平面圖套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))疊拼首層邊戶

220

4+1房3廳5衛(wèi)

221.14

181.66類別戶型套型建筑面積陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）

得房率挑空飄窗面積院子地下室贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+挑空+院子+飄窗+地下室）

贈(zèng)送比20.6091.46%

27.0

16.50

245.36

199.40508.86230.1%戶型分析|195疊拼

首層中間戶送地下室地下室平面圖一層平面圖套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))疊拼首層中間戶

195

4+1房2廳3衛(wèi)

195.93

168.90類別戶型套型建筑面積陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）

得房率

院子面積

飄窗面積

屋頂閣樓面積

地下室贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+院子+飄窗+地下室）贈(zèng)送比10.3091.46%

322.16

8.20.00

293.07625.53319.26%戶型分析|195疊拼

頂層邊戶送閣樓頂層平面圖套內(nèi)面積（不含陽(yáng)臺(tái))疊拼頂層邊戶

144

3房2廳3衛(wèi)

143.73

121.16類別戶型套型建筑面積陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積（半面積）

得房率

院子面積

飄窗面積

屋頂閣樓面積

地下室贈(zèng)送面積（陽(yáng)臺(tái)+飄窗+閣樓）贈(zèng)送比10.3091.46%

0.00

6.00

175.42

0.00191.72133.39%戶型分析|ccc㎡頂復(fù)微信：1115955733送福利，http:/

/

，淘寶搜店鋪名：建筑后浪閣樓平面圖戶型不再是強(qiáng)排THE

HOUSE

TYPE

IS

NOLON展示區(qū)方

FACADE

DESIGN案只有“伯牙”THISISONLY"BO只有“子期”THISISONLY“ZI大隱隱THISIS

THE蛟龍得云THIS

IS

A

R售樓處體塊生成SALES

OFFICE

VOLUME

GENERATION微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪宮、商、角、徵、羽售樓處流線分析STREAMLINE

ANALYSIS

OF

SALES

OFFICE棲隱羽聽(tīng)瀾徵角商宮歸家流線分析RETURN

HOME

FLOW

ANALYSIS地下歸家流線地庫(kù)FACADE

DESIGN地庫(kù)方案一

8.1柱距方案二

7.8柱距機(jī)動(dòng)車停車位：746輛機(jī)動(dòng)車停車位：772輛地下建筑面積：38242.14㎡地下建筑面積：38160.92㎡（規(guī)劃要求停車位712輛）其中

機(jī)動(dòng)車庫(kù)：22313.39

㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：1125.24

㎡住宅地下室：12707.2

㎡地下會(huì)所：2000㎡（規(guī)劃要求停車位712輛）其中

機(jī)動(dòng)車庫(kù)：22232.17

㎡非機(jī)動(dòng)車庫(kù)：1125.24

㎡住宅地下室：12707.2

㎡地下會(huì)所：2000㎡停車效率：29.87㎡/輛停車效率：28.76㎡/輛地下物業(yè)用房：96.3㎡地下物業(yè)用房：96.3㎡項(xiàng)目理念當(dāng)經(jīng)濟(jì)性不再是WHEN

STAIRS

ARE

NO

LONGER

ASIMPLE

TRAFFIC

SPACE多維度的車位多維度車位價(jià)值分析綜合解決地下車位不

好

賣

不

重

視

不

易

做核心兩項(xiàng)分析

01-最短歸家距離分析

02-溢空分析近

大問(wèn)卷、調(diào)查核心關(guān)注項(xiàng)；利于銷售的關(guān)鍵因素；核心兩項(xiàng)分析

01-最短歸家距離分析：車位到最近單元入口距離。微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪M>=m1較差m1<=M<=m2

一般M<m2較好最短歸家距離：M車位點(diǎn)單元入口最近路線注：最短歸家距離為車位到最近單元入口距離核心兩項(xiàng)分析可區(qū)分左右溢空和后側(cè)溢空

02-車位溢空分析：車位周邊可擴(kuò)展空間分析。兩側(cè)溢空車位后側(cè)溢空較大，便于后備箱開(kāi)啟取物；較好車位兩側(cè)溢空較大，便于停放以及車門(mén)開(kāi)啟；較好注：便于后備箱開(kāi)注：核心兩項(xiàng)分析可區(qū)分私屬溢空和公用溢空

02-車位溢空分析：車位周邊可擴(kuò)展空間分析。多輛車位共用一個(gè)溢空空間車位獨(dú)享溢空空間公用溢空進(jìn)階兩項(xiàng)分析

04-車門(mén)碰撞分析：車門(mén)開(kāi)啟碰撞分析。L>=600：方便下車較好注：

L>=600，方便下車L<600：難以下車常規(guī)家用轎車（1.8*4.8m）居中停放時(shí)，汽車四門(mén)最大開(kāi)啟距離：L較差注：

L<600，難以下車常規(guī)十四項(xiàng)分析

05-車位排布分析：周邊車位影響程度分析。注：中間車位為兩側(cè)受其他車位影響車位中間車位、較差獨(dú)立車位、較好兩邊車位，一般注：獨(dú)立車位為四周無(wú)車位影響車位注：兩邊車位為一側(cè)受其他車位影響車位常規(guī)十四項(xiàng)分析

06-臨近消防分析：是否靠近消防栓分析。臨近消防栓車位，較差常規(guī)十四項(xiàng)分析

07-臨近集水井分析：是否靠近集水井分析。臨近集水井車位，較差常規(guī)十四項(xiàng)分析

09-老司機(jī)車位分析：車位是否位于行駛盡端。老司機(jī)車位老司機(jī)車位老司機(jī)車位，較差注：老司機(jī)車位，車位位于行駛盡頭，不方便?？砍Ｒ?guī)十四項(xiàng)分析

11-轉(zhuǎn)角車位分析：對(duì)彎轉(zhuǎn)陽(yáng)角處車位進(jìn)行分析。彎轉(zhuǎn)陽(yáng)角處易被剮蹭彎轉(zhuǎn)陽(yáng)角處、有柱不易被剮蹭注：車位位于車道轉(zhuǎn)彎處，容易被行駛車輛剮蹭。當(dāng)轉(zhuǎn)角有柱時(shí)，不易被剮蹭，定位非轉(zhuǎn)角車位。轉(zhuǎn)角車位，較差常規(guī)十四項(xiàng)分析

13-女神車位分析：對(duì)車位是否可以直停進(jìn)行分析。女神車位，較好注：可通過(guò)直行進(jìn)退方式進(jìn)入的車位。單車位數(shù)據(jù)分析

01-最短歸家距離分析

07-臨近集水井分析

13-女神車位分析

02-車位溢空分析

08-充電樁安裝分析

14-無(wú)效車位分析

03-戶車比分析

09-老司機(jī)車位分析

15-開(kāi)門(mén)干擾分析

04-車門(mén)碰撞分析

10-出車道寬度分析

16-坡度車位分析

05-車位排布分析

11-轉(zhuǎn)角車位分析

17-臨近天井分析

06-臨近消防分析

12-穿越車位分析

18-雙車位分析編號(hào)：0980類型：普通車位尺寸：5.5*2.5m01-歸家距離分析02-車位溢空（后，左

右）+31m4100mm,400mm04-車門(mén)碰撞分析無(wú)07-臨近集水井分析否10-出車道寬度分析5500mm13-女神車位分析否16-坡度車位分析否編號(hào)：1163類型：普通車尺寸：5.5*2.01-歸家距離分析16m04-車門(mén)碰撞分析副駕駛、后右門(mén)碰撞07-臨近集水井分否09-老司機(jī)車位分析是10-出車道寬度分5500mm13-女神車位分否16-坡度車位分否歸家距離分析戶車比分析兩側(cè)溢空分析后側(cè)溢空分析直停車位分析車門(mén)碰撞分析車位排布分析盡端車位分析綜合評(píng)分雙車位分析轉(zhuǎn)角車位分析同經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)下：方案二：歸家距離分析：溢價(jià)844萬(wàn)方案一：歸家距離分析：溢價(jià)876萬(wàn)車位車位溢空分析：溢價(jià)1135.2萬(wàn)車位碰撞分析：減價(jià)13.6萬(wàn)車位排布分析：減價(jià)134.8萬(wàn)盡端車位分析：減價(jià)48萬(wàn)轉(zhuǎn)角車位分析：減價(jià)3.2萬(wàn)直停車位分析：溢價(jià)46萬(wàn)溢空分析：溢價(jià)1123萬(wàn)車位碰撞分析：減價(jià)40.8萬(wàn)車位排布分析：減價(jià)118.4萬(wàn)盡端車位分析：減價(jià)64萬(wàn)轉(zhuǎn)角車位分析：減價(jià)10.4萬(wàn)直停車位分析：溢價(jià)40萬(wàn)綜合分析：1825.6萬(wàn)綜合分析：溢價(jià)1806萬(wàn)微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪車位綜合定價(jià)表基礎(chǔ)定價(jià)車位類型溢減項(xiàng)01最短歸家距離分析溢減項(xiàng)02車位溢空分析溢減項(xiàng)03車門(mén)碰撞分析左后門(mén)溢減項(xiàng)04車位排布分析溢減值/萬(wàn)

排布位置

溢減值/萬(wàn)溢減項(xiàng)05盡端車位分析溢減項(xiàng)06出車道寬度分析溢減項(xiàng)07轉(zhuǎn)角車位分析溢減項(xiàng)08直停車位分析車位編號(hào)

綜合單價(jià)/萬(wàn)總溢減值/萬(wàn)單價(jià)/萬(wàn)類型定價(jià)4040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040距離/m6溢減值/萬(wàn)

后側(cè)/mm

兩側(cè)/mm

溢減值/萬(wàn)駕駛門(mén)非駕駛門(mén)右后門(mén)是/否溢減值/萬(wàn)是/否55005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500550055005500溢減值/萬(wàn)是/否溢減值/萬(wàn)是/否溢減值/萬(wàn)0010020030040050060070080090100110120130140150160170180190200210220230240250260270280290300310320330340350360370380390400410420430440450460470480490504040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040404040車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5車位-2500*5444400000000000000040444444040000000004004404444400025002.402.42.40000000000000000000000000000000000000000000000000000000左邊車位右邊車位中間車位右邊車位左邊車位中間車位左邊車位右邊車位中間車位右邊車位左邊車位中間車位左邊車位右邊車位中間車位右邊車位左邊車位中間車位左邊車位右邊車位獨(dú)立車位獨(dú)立車位獨(dú)立車位獨(dú)立車位中間車位右邊車位左邊車位中間車位左邊車位右邊車位中間車位右邊車位左邊車位中間車位左邊車位右邊車位中間車位右邊車位左邊車位中間車位左邊車位右邊車位右邊車位左邊車位獨(dú)立車位獨(dú)立車位中間車位右邊車位左邊車位左邊車位00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000006.445.66.40-0.800-0.8046.44445.646.44039.2404089800000000000000003700