2025年房屋拆除補償協(xié)議標準

2025年房屋拆除補償協(xié)議標準一、引言隨著我國城市化進程的加快，房屋拆除工作日益頻繁。為了保障被拆除房屋所有人的合法權益，維護社會和諧穩(wěn)定，根據《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，特制定本《____年房屋拆除補償協(xié)議標準》（以下簡稱“本標準”）。二、補償原則1.公平、公正、公開。在房屋拆除過程中，充分保障被拆除房屋所有人的合法權益，確保補償工作公平、公正、公開。2.實質補償。補償內容應包括房屋本身的補償、搬遷費用、臨時安置費用等，確保被拆除房屋所有人生活水平不降低。3.合法程序。房屋拆除補償協(xié)議的簽訂應當遵循合法程序，充分尊重被拆除房屋所有人的意愿。三、補償范圍1.房屋本身。包括被拆除房屋的建筑物、構筑物及其附屬設施。2.土地使用權。房屋拆除后，被拆除房屋所占用的土地使用權應當予以收回。3.搬遷費用。包括搬運家具、電器等生活用品的費用。4.臨時安置費用。包括被拆除房屋所有人臨時居住的費用。四、補償標準1.房屋本身（1）住宅房屋。按照以下標準進行補償：房屋建筑成本：根據房屋建筑結構、年代、面積等因素，參照當地房屋建筑成本標準進行評估。房屋裝修費用：根據房屋裝修情況，參照當地裝修市場價格進行評估。房屋附屬設施：按照實際損失予以補償。（2）非住宅房屋。按照以下標準進行補償：房屋建筑成本：參照當地房屋建筑成本標準進行評估。房屋裝修費用：參照當地裝修市場價格進行評估。房屋附屬設施：按照實際損失予以補償。2.土地使用權（1）住宅土地使用權。按照以下標準進行補償：土地使用權價值：參照當地土地市場價格進行評估。土地使用權年限：根據土地使用權剩余年限，按照剩余年限所占比例進行補償。（2）非住宅土地使用權。按照以下標準進行補償：土地使用權價值：參照當地土地市場價格進行評估。土地使用權年限：根據土地使用權剩余年限，按照剩余年限所占比例進行補償。3.搬遷費用（1）住宅房屋。按照以下標準進行補償：搬運費用：根據搬運距離、物品數量等因素，參照當地搬運市場價格進行評估。搬運保險費用：按照搬運物品價值的____%予以補償。（2）非住宅房屋。按照以下標準進行補償：搬運費用：根據搬運距離、物品數量等因素，參照當地搬運市場價格進行評估。搬運保險費用：按照搬運物品價值的____%予以補償。4.臨時安置費用（1）住宅房屋。按照以下標準進行補償：臨時安置費用：根據被拆除房屋所有人家庭人口、當地租房市場價格等因素，參照當地租房市場價格進行評估。（2）非住宅房屋。按照以下標準進行補償：臨時安置費用：根據被拆除房屋所有人實際經營情況、當地租房市場價格等因素，參照當地租房市場價格進行評估。五、補償程序1.補償協(xié)商。房屋拆除部門應當與被拆除房屋所有人進行補償協(xié)商，達成補償協(xié)議。2.補償協(xié)議簽訂。雙方應當在補償協(xié)議上簽字蓋章，明確補償金額、支付方式、支付時間等內容。3.補償款支付。房屋拆除部門應當按照補償協(xié)議約定的時間、方式支付補償款。4.房屋拆除。房屋拆除部門應當在補償款支付完畢后，按照合法程序進行房屋拆除。5.土地使用權收回。房屋拆除部門應當在房屋拆除后，依法收回被拆除房屋所占用的土地使用權。六、爭議解決1.補償協(xié)議簽訂后，雙方應當履行協(xié)議約定的義務。如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。2.雙方在補償過程中發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。七、附則1.本標準自發(fā)布之日起施行。2.本標準的解釋權歸房屋拆除部門。3.本標準如有未盡事宜，可以根據實際情況予以補充。4.本標準與國家法律法規(guī)、政策有抵觸的，按照國家法律法規(guī)、政策執(zhí)行。房屋拆除補償協(xié)議書甲方（房屋拆除部門）：____乙方（被拆除房屋所有人）：____根據《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方就房屋拆除補償事宜達成以下協(xié)議：一、房屋拆除補償范圍及標準1.房屋本身：按照本標準第四條第1款的規(guī)定進行補償。2.土地使用權：按照本標準第四條第2款的規(guī)定進行補償。3.搬遷費用：按照本標準第四條第3款的規(guī)定進行補償。4.臨時安置費用：按照本標準第四條第4款的規(guī)定進行補償。二、補償款支付1.甲方應當在補償協(xié)議簽訂后____個工作日內，將補償款支付給乙方。2.支付方式：現(xiàn)金、轉賬等方式。三、房屋拆除及土地使用權收回1.甲方應當在補償款支付完畢后，按照合法程序進行房屋拆除。2.甲方應當在房屋拆除后，依法收回被拆除房屋所占用的土地使用權。四、爭議解決1.雙方在補償過程中發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應當履行協(xié)議約定的義務。如一方違約，另一方有