個人房產(chǎn)買賣合同范本

個人房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.4房產(chǎn)面積：__________平方米1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________1.6房產(chǎn)用途：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認，甲方將房產(chǎn)出售給乙方的總價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付給甲方。2.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%的違約金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，否則甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定的時間及金額支付購房款。4.3乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)提供真實、有效的身份證明及其他相關(guān)材料。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，不得從事任何違法行為。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的_____%的違約金。5.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：____年____月____日買受人（乙方）簽字（或蓋章）：____年____月____日見證人（如需）：見證人簽字：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方的房產(chǎn)所有權(quán)證，確認房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無糾紛。2.明確價格與支付方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)交易的總價格及支付方式，包括定金支付和尾款支付的時間和金額。3.房產(chǎn)交付與過戶：合同應(yīng)明確房產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間，以及相關(guān)費用的承擔方。4.權(quán)利保證：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔法律責任。5.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方可以要求甲方在限定時間內(nèi)清除障礙，否則可以解除合同并要求賠償。2.逾期付款：若乙方逾期付款，甲方可以要求乙方支付違約金，并保留追究進一步法律責任的權(quán)利。3.過戶問題：若過戶手續(xù)出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律機構(gòu)的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議，可能涉及多方權(quán)利主張的情況。2.違約金：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定金額，作為對違約行為的補償。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力可能導致合同無法履行，但通常不構(gòu)成違約。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更登記。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，由于某些法定或約定的事由出現(xiàn)，使得合同一方或雙方有權(quán)終止合同關(guān)系的法律行為。6.賠償：指因一方的過錯導致另一方遭受損失時，過錯方應(yīng)給予另一方經(jīng)濟補償?shù)姆韶熑?。特殊?yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能不在同一個城市，雙方可以約定通過電子郵件或快遞等方式進行文件的傳遞和簽署，以及通過視頻會議進行溝通確認。補充條款示例：“若雙方因地域原因無法現(xiàn)場簽署本合同，雙方同意通過電子郵件發(fā)送掃描簽字的合同文件，并以快遞方式寄送原件。雙方還同意通過視頻會議進行必要的溝通和確認?！?.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：如果房產(chǎn)是甲方繼承的遺產(chǎn)，需要確保所有繼承人同意出售，并且遺產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)完成。補充條款示例：“甲方保證該房產(chǎn)為合法繼承所得，所有繼承人已經(jīng)達成一致同意出售，并且相關(guān)遺產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)全部辦理完畢?！?.應(yīng)用場合：房產(chǎn)用于投資補充條款：乙方購買房產(chǎn)用于投資，可能需要了解房產(chǎn)的出租情況及市場趨勢，甲方應(yīng)提供相關(guān)信息。補充條款示例：“甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的出租歷史記錄和當前市場租賃情況，以及任何可能影響房產(chǎn)出租或價值的信息。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書（包括裝修情況、使用狀況等）5.房產(chǎn)交易資金支付憑證6.定金收據(jù)7.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件（如戶口本、婚姻狀況證明等）8.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）9.其他與本交易相關(guān)的法律文件或證明材料嘿，朋友，如果你打算買套房子，特別是在一些特殊情況下，合同里可能需要加入一些特別的條款來保護大家的權(quán)益