商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)格式

商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號(hào)：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________一、商品房基本情況1.1商品房名稱：_________________1.2商品房地址：_________________1.3商品房性質(zhì)：_________________1.4商品房用途：_________________1.5商品房建筑結(jié)構(gòu)：_________________1.6商品房建筑總面積：__________平方米1.7商品房套內(nèi)建筑面積：__________平方米1.8商品房分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e：__________平方米1.9商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_________________1.10商品房土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日二、商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房銷(xiāo)售單價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元/平方米2.2商品房總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元2.3乙方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，于本合同簽訂之日支付。2.4乙方支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，于____年____月____日前支付。2.5乙方支付余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元，于____年____月____日前支付。2.6乙方支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。三、商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付乙方。3.2乙方應(yīng)按甲方提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)于驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付余款。3.3如乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。四、商品房產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理4.1商品房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2商品房物業(yè)管理由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：________元/平方米·月。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付商品房總價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付未付款項(xiàng)的____%作為違約金。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)人（甲方）：_________________簽字（或蓋章）：_________________日期：____年____月____日買(mǎi)受人（乙方）：_________________簽字（或蓋章）：_________________日期：____年____月____日特此說(shuō)明，本合同內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際簽訂的合同為準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同具有唯一性，便于歸檔和管理。2.出賣(mài)人與買(mǎi)受人信息：準(zhǔn)確填寫(xiě)雙方的法定信息，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、身份證號(hào)、地址、聯(lián)系電話等，確保合同主體明確。3.商品房基本情況：詳細(xì)描述商品房的位置、性質(zhì)、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等信息，避免因信息不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式：明確商品房的價(jià)格、定金、首付款、余款支付方式及時(shí)間，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.商品房交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和異議提出時(shí)間，保障雙方的權(quán)益。6.商品房產(chǎn)權(quán)及物業(yè)管理：明確產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)管理公司及費(fèi)用，確保雙方在后期物業(yè)管理中的權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟，保障合同的有效執(zhí)行。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)到和解的目的。3.仲裁：如調(diào)解無(wú)效，雙方可根據(jù)合同約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如仲裁無(wú)效或雙方未約定仲裁，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，按照合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。2.逾期交付：指出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給買(mǎi)受人。3.逾期付款：指買(mǎi)受人未按照合同約定的時(shí)間支付商品房款項(xiàng)。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，合同內(nèi)容對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)未盡事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面協(xié)議。在實(shí)際生活中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)遇到一些特殊的場(chǎng)合，下面是一些例子以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：特殊場(chǎng)合一：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方身處異地，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)，包括視頻連線、實(shí)時(shí)圖片傳輸?shù)龋詭椭曳饺媪私夥课萸闆r。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過(guò)戶等，確保交易順利進(jìn)行。特殊場(chǎng)合二：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)商品房用于投資目的，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)分析報(bào)告和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，幫助乙方評(píng)估投資回報(bào)。同時(shí)，雙方可協(xié)商關(guān)于未來(lái)租賃管理、資產(chǎn)升值分成等相關(guān)條款。特殊場(chǎng)合三：家庭共有購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到商品房為家庭共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保在合同中明確各共有人的權(quán)益比例，并在交付房屋時(shí)提供共有產(chǎn)權(quán)證明。如涉及共有產(chǎn)權(quán)變更，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。特殊場(chǎng)合四：用于自住的首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購(gòu)房用于自住，甲方應(yīng)提供一定的購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，如裝修建議、家具選購(gòu)等，并在合同中約定交付房屋時(shí)達(dá)到的裝修標(biāo)準(zhǔn)。是合同所需的附件列表：1.商品房平面圖2.商品房建筑結(jié)構(gòu)圖3.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.商品房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.商品房物業(yè)管理合同8.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)9.商品房使用說(shuō)明書(shū)10.雙方簽字的補(bǔ)充協(xié)議（如有）商品房平面圖和建筑結(jié)構(gòu)圖：讓你清楚地知道你將要買(mǎi)的是什么樣子、結(jié)構(gòu)怎樣的房子。土地使用權(quán)證