房產(chǎn)購買合同風(fēng)險防控：律師陪購新策略

房產(chǎn)購買合同風(fēng)險防控：律師陪購新策略合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證書編號為【_______】，房屋坐落于【_______】市【_______】區(qū)【_______】街道【_______】號，建筑面積【_______】平方米，房屋性質(zhì)為【_______】；乙方愿意購買甲方名下該房產(chǎn)，雙方為明確房產(chǎn)買賣事項，遵循平等、自愿、公平的原則，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5建筑面積：__________1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用權(quán)面積：__________二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方名下的房產(chǎn)，雙方確認房屋總價款為人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）。（2）首付款：乙方在本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）。（3）余款：乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【_______】日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【_______】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照雙方約定承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【_______】日內(nèi)，向甲方支付余款。四、風(fēng)險防控及律師陪購4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方委托【_______】律師事務(wù)所作為陪購律師，對本次房產(chǎn)交易進行全程法律風(fēng)險防控。4.3陪購律師職責(zé)：（1）審查甲方房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確認房產(chǎn)權(quán)屬清晰。（2）審查本次房產(chǎn)交易是否存在法律瑕疵，如：是否存在共有權(quán)人、是否存在租賃關(guān)系、是否存在抵押權(quán)、是否存在查封等。（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。（4）對本次房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險進行提示，并提供相應(yīng)法律建議。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣【_______】元（大寫：【_______】元整）。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：（蓋章或簽字）乙方（買受人）：（蓋章或簽字）陪購律師：（蓋章或簽字）簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，需確認房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證，以確保出賣人為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.法律瑕疵：檢查房屋是否存在共有權(quán)人、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等情況，這些均可能影響交易的合法性。3.風(fēng)險防控：乙方應(yīng)委托律師進行全程法律風(fēng)險防控，包括但不限于審查合同條款、協(xié)助過戶等。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時的違約責(zé)任和違約金數(shù)額。5.爭議解決：約定爭議解決的途徑，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，直至問題解決。2.法律瑕疵：對于發(fā)現(xiàn)的任何法律瑕疵，應(yīng)及時與相關(guān)方溝通，尋求法律途徑解決。3.違約處理：若一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同條款追究違約方的責(zé)任，并按照約定的違約金條款執(zhí)行。4.爭議處理：若出現(xiàn)爭議，嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證和土地證。2.法律瑕疵：指可能影響房產(chǎn)權(quán)屬或交易合法性的法律問題，如共有權(quán)、租賃、抵押或查封等情況。3.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)分割補充條款：考慮到夫妻雙方因離婚需要進行財產(chǎn)分割，特別約定如下：若甲方為夫妻共同財產(chǎn)的所有權(quán)人，則甲方需提供配偶的同意出售證明，并保證在房屋過戶前解決好所有共有權(quán)問題。2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)出售補充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，特別約定如下：甲方需在合同簽訂前提供合法的繼承證明文件，并保證所有繼承人同意出售房產(chǎn)，若因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及未成年人權(quán)益補充條款：考慮到房產(chǎn)交易可能涉及未成年人的利益，特別約定如下：若甲方或乙方為未成年人，需由法定監(jiān)護人代表其簽訂合同，并保證該交易不損害未成年人的合法權(quán)益。4.應(yīng)用場合：跨區(qū)域房產(chǎn)交易補充條款：考慮到雙方可能身處不同地區(qū)，特別約定如下：甲乙雙方同意通過電子郵件、快遞等方式進行文件的傳遞和簽署，所有文件以電子掃描件或復(fù)印件為準(zhǔn)，正式文件在交易完成前交換原件。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲方身份