房產(chǎn)過戶糾紛起訴書范本

房產(chǎn)過戶糾紛起訴書范本

原告（甲方）：張三，男，漢族，出生日期：1970年1月1日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

被告（乙方）：李四，女，漢族，出生日期：1975年2月2日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

原告張三因與被告李四房產(chǎn)過戶糾紛一案，向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟?，F(xiàn)將起訴書正文如下：

一、訴訟請求

1.判令被告李四立即履行房產(chǎn)過戶義務(wù)，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）過戶至原告張三名下。

2.判令被告李四支付原告張三因延遲過戶所產(chǎn)生的違約金，違約金按照每日千分之一計(jì)算，自合同約定過戶日期起至實(shí)際過戶之日止。

3.判令被告李四承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

二、事實(shí)與理由

原告張三與被告李四于XXXX年XX月XX日簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，約定原告張三購買被告李四名下的涉案房產(chǎn)，房產(chǎn)總價款為人民幣XXXX萬元。合同中明確約定了付款方式、過戶時間及違約責(zé)任等條款。具體如下：

1.付款方式：原告張三應(yīng)于合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣XX萬元，余款人民幣XXXX萬元于過戶當(dāng)日支付。

2.過戶時間：雙方約定于XXXX年XX月XX日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.違約責(zé)任：若任何一方未按合同約定履行義務(wù)，違約方需向守約方支付違約金，違約金按照未履行部分的每日千分之一計(jì)算。

合同簽訂后，原告張三依約支付了定金，并在約定的過戶日期前支付了全部房款。然而，被告李四卻以各種理由拖延過戶，經(jīng)原告張三多次催促，至今仍未履行過戶義務(wù)。

原告張三認(rèn)為，雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。被告李四未按合同約定履行過戶義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、證據(jù)清單

1.《房產(chǎn)買賣合同》原件及復(fù)印件，證明雙方的合同關(guān)系及合同內(nèi)容。

2.定金支付憑證原件及復(fù)印件，證明原告張三已依約支付定金。

3.房款支付憑證原件及復(fù)印件，證明原告張三已依約支付全部房款。

4.催促過戶的書面通知及快遞單原件及復(fù)印件，證明原告張三已多次催促被告李四履行過戶義務(wù)。

5.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明涉案房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

6.其他相關(guān)證據(jù)材料。

四、法律依據(jù)

1.《中華人民共和國合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

2.《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

4.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

五、其他說明

原告張三已窮盡所有非訴訟手段，但被告李四仍拒不履行過戶義務(wù)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告張三特向貴院提起訴訟，請求依法判決。

此致