物業(yè)委托管理合同典型案例

物業(yè)委托管理合同典型案例合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_________________1.2物業(yè)地址：_________________1.3物業(yè)性質(zhì)：_________________1.4物業(yè)面積：_________________1.5物業(yè)用途：_________________第二條委托管理范圍（1）物業(yè)的日常維護(hù)與管理；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修；（6）物業(yè)的公共設(shè)施管理；（7）物業(yè)的租賃管理；（8）其他甲方委托的物業(yè)管理事項(xiàng)。第三條委托管理期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方的要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米/月。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日，甲方應(yīng)將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。4.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付欠付的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，保障物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.4乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全管理，確保物業(yè)安全無(wú)隱患。5.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照約定支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的資料和便利條件。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)乙方不履行或不適當(dāng)履行本合同的行為，有權(quán)提出整改要求。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2在合同履行期間，如甲方要求提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方已提供服務(wù)的費(fèi)用。8.3在合同履行期間，如乙方要求提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體資格：甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，乙方作為物業(yè)管理方，需在合同中明確雙方的法律地位和資質(zhì)，包括但不限于甲方的所有權(quán)證明和乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證書。2.詳細(xì)描述物業(yè)基本情況：包括物業(yè)的名稱、地址、性質(zhì)、面積和用途等，確保物業(yè)描述的準(zhǔn)確性。3.界定委托管理范圍：明確乙方應(yīng)提供的具體管理服務(wù)內(nèi)容，避免日后因服務(wù)范圍產(chǎn)生糾紛。4.明確委托管理期限：合同中應(yīng)明確約定管理期限，包括起始日和終止日。5.物業(yè)管理費(fèi)用：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間，以及逾期支付的違約責(zé)任。6.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，包括乙方的管理職責(zé)和甲方的支付義務(wù)。7.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金和損失賠償?shù)挠?jì)算方法。8.合同的變更、解除和終止：約定合同變更、解除和終止的條件和程序。9.爭(zhēng)議解決方式：明確約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：委托管理：指甲方將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)委托給乙方，乙方按照委托人的指示和合同約定進(jìn)行管理活動(dòng)。物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的對(duì)價(jià)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力的行為。合同終止：指合同當(dāng)事人因合同約定的期限屆滿或其他法定事由出現(xiàn)，合同效力歸于消滅的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立場(chǎng)合應(yīng)用場(chǎng)合描述：小區(qū)業(yè)主們希望通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，更好地參與物業(yè)管理工作，提升居住環(huán)境。2.商業(yè)綜合體物業(yè)場(chǎng)合應(yīng)用場(chǎng)合描述：商業(yè)綜合體涉及多種商業(yè)業(yè)態(tài)，管理需求復(fù)雜，需要特別關(guān)注商戶的需求和商業(yè)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)，提供針對(duì)性的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商業(yè)活動(dòng)策劃、商戶關(guān)系維護(hù)等，并確保不影響商業(yè)綜合體的整體形象。3.老舊小區(qū)改造升級(jí)場(chǎng)合應(yīng)用場(chǎng)合描述：老舊小區(qū)需要進(jìn)行改造升級(jí)，改善居住條件，提升物業(yè)價(jià)值。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行老舊小區(qū)的改造升級(jí)工作，包括但不限于制定改造方案、監(jiān)督施工質(zhì)量、協(xié)調(diào)居民需求等。4.高端住宅區(qū)場(chǎng)合應(yīng)用場(chǎng)合描述：高端住宅區(qū)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有較高要求，業(yè)主對(duì)居住體驗(yàn)有特殊期待。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供定制化的高端物業(yè)服務(wù)，包括私人管家服務(wù)、24小時(shí)安保服務(wù)、專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)等，以滿足業(yè)主的特殊需求