房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同投標(biāo)說明書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同投標(biāo)說明書合同編號(hào)：__________甲方（招標(biāo)方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（投標(biāo)方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目投資估算：_______第二條投標(biāo)文件（1）投標(biāo)函；（2）投標(biāo)保證金；（3）乙方資質(zhì)證明文件；（4）項(xiàng)目實(shí)施方案及預(yù)算；（5）相關(guān)法律法規(guī)要求的其他文件。2.2乙方應(yīng)確保投標(biāo)文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)投標(biāo)文件中的信息承擔(dān)法律責(zé)任。第三條投標(biāo)保證金3.1乙方應(yīng)在投標(biāo)截止前_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方繳納投標(biāo)保證金，金額為_______元。3.2若乙方未中標(biāo)，甲方應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后_______個(gè)工作日內(nèi)，退還投標(biāo)保證金（無(wú)息）。3.3若乙方中標(biāo)，投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，在合同履行完畢后，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)退還履約保證金（無(wú)息）。第四條開標(biāo)、評(píng)標(biāo)及中標(biāo)4.1開標(biāo)時(shí)間：_______4.2開標(biāo)地點(diǎn)：_______4.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)由甲方組建，負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。4.4中標(biāo)通知書：甲方應(yīng)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，向中標(biāo)乙方發(fā)出中標(biāo)通知書。第五條合同簽訂5.1乙方在中標(biāo)通知書發(fā)出后_______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同。（1）項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模及投資估算；（2）合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）合同履行期限；（4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收；（5）合同價(jià)款及支付方式；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式；（8）法律法規(guī)要求的其他內(nèi)容。第六條合同履行6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照正式合同約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付合同價(jià)款，乙方應(yīng)按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)。6.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按照約定支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2若乙方未能按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)或項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（投標(biāo)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.投標(biāo)文件的真實(shí)性：乙方必須保證提供的投標(biāo)文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或者重大遺漏，否則可能面臨法律責(zé)任。2.投標(biāo)保證金的繳納與退還：乙方應(yīng)按時(shí)繳納投標(biāo)保證金，并在未中標(biāo)的情況下關(guān)注保證金的退還時(shí)間及條件。若中標(biāo)，投標(biāo)保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。3.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序：乙方應(yīng)了解開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)，并關(guān)注評(píng)標(biāo)過程是否公正、透明。4.合同簽訂的時(shí)限：中標(biāo)后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式合同，否則可能失去中標(biāo)資格。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付等。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦違約，可能面臨賠償損失、承擔(dān)違約金等法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)事先約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地解決問題。解決辦法：1.真實(shí)性審查：乙方應(yīng)確保投標(biāo)文件的真實(shí)性，必要時(shí)可由第三方進(jìn)行審計(jì)或驗(yàn)證。2.保證金管理：乙方應(yīng)設(shè)立專門的保證金賬戶，確保資金的及時(shí)繳納和退還。3.程序參與：乙方應(yīng)積極參與開標(biāo)和評(píng)標(biāo)過程，必要時(shí)可尋求法律顧問的幫助。4.合同審查：在簽訂正式合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行合同審查。5.履行監(jiān)控：乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)控，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。6.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定處理，必要時(shí)可訴諸法律途徑。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：投標(biāo)保證金：是指投標(biāo)方在參加投標(biāo)時(shí)，按照招標(biāo)文件的要求，向招標(biāo)方繳納的一定金額的保證金，用以保證投標(biāo)方在投標(biāo)過程中的誠(chéng)實(shí)信用。履約保證金：是指合同一方為保證履行合同義務(wù)，按照合同約定向另一方繳納的一定金額的保證金。中標(biāo)通知書：是指招標(biāo)方在評(píng)標(biāo)結(jié)束后，向中標(biāo)方發(fā)出的書面通知，確認(rèn)中標(biāo)方的中標(biāo)資格。違約責(zé)任：是指合同一方違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。爭(zhēng)議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及歷史文化保護(hù)區(qū)域，需要額外注意文化遺跡的保護(hù)和合理利用。補(bǔ)充條款：“鑒于項(xiàng)目位于歷史文化保護(hù)區(qū)域，雙方同意在項(xiàng)目開發(fā)過程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)，確保文化遺產(chǎn)得到妥善保護(hù)。乙方需在投標(biāo)書中提供專門的文化遺跡保護(hù)方案，并接受甲方及文物部門的監(jiān)督?！?.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目位于生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)，對(duì)環(huán)境保護(hù)有特殊要求。補(bǔ)充條款：“鑒于項(xiàng)目所在地為生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)，乙方需在投標(biāo)書中提供環(huán)保措施和生態(tài)保護(hù)方案，確保開發(fā)過程中不對(duì)周邊環(huán)境造成不利影響。乙方還應(yīng)定期向甲方報(bào)告環(huán)保措施執(zhí)行情況?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目開發(fā)過程中可能涉及社區(qū)居民的拆遷安置。補(bǔ)充條款：“考慮到項(xiàng)目開發(fā)可能涉及社區(qū)居民的拆遷安置，乙方需在投標(biāo)書中詳細(xì)說明拆遷安置方案，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置地點(diǎn)、過渡措施等，并確保安置工作的順利進(jìn)行，保障居民合法權(quán)益?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目開發(fā)涉及多個(gè)合作伙伴，需要明確合作權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：“若項(xiàng)目開發(fā)涉及多個(gè)合作伙伴，乙方需在投標(biāo)書中明確各合作方的權(quán)益分配方案，包括投資比例、收益分配、責(zé)任承擔(dān)等，以保障各方的合法權(quán)益?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：乙方資質(zhì)證明文件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書等。2.附件二：項(xiàng)目實(shí)施方案及預(yù)算詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃書、設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算表等。3.附件三：環(huán)保及文化遺產(chǎn)保護(hù)方案針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)制定的環(huán)保