建筑工程竣工結算講座

建筑工程竣工結算講座一、工程結算的方式

施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產(chǎn)資料及付給工人的報酬，必須通過備料款和工程款的形式，定期或分期向建設單位結算以得到補償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實現(xiàn)利潤。1、竣工后一次結算工程工期在12個月以內(nèi)，或者承包合同價在100萬元以下的，可以實行開工前預付一定的預付款，或者加上工程款每月預支，竣工后一次結算的方式。一、工程結算的方式3、按月結算即每月結算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進度，以已完分部分項工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對象，按月結算。優(yōu)點是：便于較準確地計算已完分部分項工程量，干多少活，給多少錢便于建設單位對已完工程進行驗收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進度，生產(chǎn)耗費能得到及時合理地補償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)有利于建設單位對建設資金實行控制，根據(jù)進度控制分期撥款二、工程預付款的結算

１、預付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金，由建設單位在開工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預付備料款，構成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準備主要材料、結構件所需的流動資金預付款還可以帶有“動員費”的內(nèi)容，以供組織人員、完成臨時設施工程等準備工作之用預付款相當于建設單位給施工企業(yè)的無息貸款二、工程預付款的結算１、預付款的概念預付款與建筑材料供應方式相關聯(lián)包工包全部材料工程：預付備料款數(shù)額確定后，建設單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時結算包工不包料的工程：建設單位不需預付備料款預付款的有關事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應在施工合同條款中具體明確規(guī)定二、工程預付款的結算

3、預付款的扣還備料款屬于預付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應約定起扣時間和比例。(1)按公式計算起扣點和抵扣額原則：當未完工程和未施工工程所需材料的價值相當于備料款數(shù)額時起扣。每次結算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。二、工程預付款的結算3、預付款的扣還

未完工程需主材總值＝未完工程價值×主要材料比重＝預付備料款未完工程價值(起扣點)＝預付備料款÷主材比重起扣時已完工程價值＝施工合同總值－未完工程價值應扣還的預付備料款，按下列公式計算：第一次扣抵額=(累計已完工程價值－起扣時已完工程價值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價值×主材比重

二、工程預付款的結算

3、預付款的扣還例：某工程合同價款為300萬元，主要材料和結構件費用為合同價款的62.5%。合同規(guī)定預付備料款為合同價款的25%。則：預付備料款＝300×25%＝75萬元起扣點＝300－75÷62.5%＝180萬元即：當累計結算工程價款為180萬元時，應開始抵扣備料款。此時，未完工程價值為120萬元所需主要材料費為120×62.5%＝75萬元，與預付備料款相等二、預付款的結算

預付款的扣還(1)按公式計算起扣點和抵扣額(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如：規(guī)定工程進度達到60%，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10%進度，扣預付備料款總額的25%(3)工程最后一次抵扣備料款適合于造價低、工期短的簡單工程備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣。當備料款加已付工程款達到95%合同價款(即留5%尾款)之時，停止支付工程款三、中間結算２、計量支付流程(1)施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質(zhì)量合格的工程進行計量，確定出已完工程數(shù)量(2)施工企業(yè)按計量結果和合同預算申報本期應得的款額(3)工程師審核施工企業(yè)的申報材料，確定應支付的款額，向建設單位提供付款證明文件(4)建設單位收到工程師的證明文件后向施工企業(yè)付款進度款結算時，應扣回的預付款和甲供材料款，工程變更價款、索賠款、調(diào)價等都同期結算四、竣工結算竣工結算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工程內(nèi)容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責任和義務后，向建設單位進行最終工程結算?？⒐そY算確定按合同施工企業(yè)應得的全部工程價款額，確定由建設單位支付給施工企業(yè)所應獲得的余額?？⒐そY算價款總額＝合同價款＋施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額竣工結算最終付款＝竣工結算價款總額－預付及已結算進度款當合同約定竣工結算時需留保修保證金時，應在上述最終付款中扣減下來五、工程結算示例某工程合同價款為300萬元，主材和結構件費用為工程價款的62.5%，施工合同規(guī)定預付備料款為合同價款的25%，留尾款5%。每月實際完成工作量和合同價款調(diào)整增加額(萬元)如下：月份1月2月3月4月5月6月調(diào)增額完成工作量