商鋪物業(yè)服務協(xié)議書

商鋪物業(yè)服務協(xié)議書合同編號：__________甲方（業(yè)主/商鋪使用者）：公司名稱：[具體商鋪所屬公司名稱]地址：[具體商鋪地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務公司）：公司名稱：[具體物業(yè)服務公司名稱]地址：[具體物業(yè)服務公司地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系電話]1.合同雙方1.1甲方（業(yè)主/商鋪使用者）甲方是商鋪的合法所有者或使用者，享有按照本合同約定使用商鋪并獲得物業(yè)服務的權利，同時應履行本合同約定的義務。1.2乙方（物業(yè)服務公司）乙方是具備相應物業(yè)服務資質(zhì)的專業(yè)公司，按照本合同約定為甲方提供物業(yè)服務，有權收取相應的物業(yè)服務費用，并在履行服務過程中遵守法律法規(guī)和本合同的約定。2.物業(yè)服務范圍2.1公共區(qū)域維護乙方負責商鋪公共區(qū)域的日常維護，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、大廳等區(qū)域的清潔、照明、設施設備的保養(yǎng)等，保證公共區(qū)域的整潔、安全和正常使用。2.2安全管理乙方負責商鋪的安全管理工作，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、安全監(jiān)控等，保證商鋪的安全秩序，防止盜竊、火災等安全的發(fā)生。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負責商鋪的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域的清潔消毒等，保證商鋪的環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合相關衛(wèi)生標準。2.4設施設備維護乙方負責商鋪內(nèi)設施設備的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設施等，保證設施設備的正常運行，延長設施設備的使用壽命。3.物業(yè)服務標準3.1公共區(qū)域維護標準公共區(qū)域地面干凈整潔，無雜物、無污漬；墻面無涂鴉、無破損；天花板無蜘蛛網(wǎng)、無漏水；樓梯扶手、欄桿無灰塵、無銹蝕；電梯轎廂內(nèi)干凈整潔，無異味、無污漬；公共照明設施正常運行，照度符合要求。3.2安全管理標準門禁系統(tǒng)正常運行，對進出人員進行登記管理；巡邏人員按時巡邏，發(fā)覺異常情況及時處理；安全監(jiān)控系統(tǒng)正常運行，錄像資料保存符合規(guī)定；消防設施設備完好有效，定期進行檢查和維護。3.3環(huán)境衛(wèi)生標準垃圾及時清運，垃圾桶周圍無垃圾堆積；公共區(qū)域地面無明顯污漬、無積水；公共衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無異味；公共區(qū)域的通風良好，無異味。3.4設施設備維護標準電梯運行正常，定期進行保養(yǎng)和檢修；空調(diào)系統(tǒng)運行正常，溫度調(diào)節(jié)符合要求；消防設施設備完好有效，定期進行檢測和維護；其他設施設備按照相關規(guī)定進行維護和保養(yǎng)。4.物業(yè)服務費用4.1費用標準物業(yè)服務費用按照商鋪的面積和約定的標準計算，具體費用標準在本合同附件中明確。4.2費用支付方式甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用，具體支付方式在本合同附件中明確。4.3費用調(diào)整如物業(yè)服務費用標準需要調(diào)整，乙方應提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.雙方權利與義務5.1甲方權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，對乙方的服務質(zhì)量提出意見和建議；甲方應遵守物業(yè)服務區(qū)域的管理規(guī)定，配合乙方的工作；甲方應按時支付物業(yè)服務費用，不得拖欠。5.2乙方權利與義務乙方有權按照本合同約定收取物業(yè)服務費用；乙方應按照約定的服務標準和范圍提供物業(yè)服務，保證服務質(zhì)量；乙方應定期對設施設備進行檢查和維護，及時處理故障和隱患；乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的相關信息。6.物業(yè)服務期限本物業(yè)服務合同的期限為[具體起始時間]至[具體結束時間]，期限屆滿前，雙方應提前協(xié)商是否續(xù)簽合同。7.物業(yè)服務質(zhì)量保證乙方應保證物業(yè)服務質(zhì)量符合本合同約定的標準，如因乙方服務質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容；如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求對方承擔違約責任。9.違約責任如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，每逾期一天，應按照未支付費用的[具體比例]向乙方支付違約金；如乙方未按照約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改，如整改后仍未達到約定標準，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方承擔違約責任。10.爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.其他條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日