試析簽訂建設(shè)工程施工合同的把握點(diǎn)模板

協(xié)議簽署中應(yīng)注意把撐關(guān)鍵點(diǎn)摘要:多年來建筑業(yè)發(fā)展很快,為了確保工程保質(zhì)保量順利完成,這就在客觀上要求我們?cè)诤炇鸾ㄔO(shè)工程施工協(xié)議中努力爭(zhēng)取全方面,掌握好協(xié)議簽署關(guān)鍵點(diǎn)。對(duì)此,該文從5個(gè)方面具體敘述了簽署建設(shè)工程施工協(xié)議把握點(diǎn),對(duì)維護(hù)施工企業(yè)正當(dāng)利益和提升經(jīng)濟(jì)效益含有十分關(guān)鍵作用。關(guān)鍵詞:建筑工程;施工;協(xié)議;把握點(diǎn)作為建筑施工企業(yè)法人代表,日常工作一個(gè)關(guān)鍵,就是簽署建設(shè)工程施工協(xié)議,在多年實(shí)際工作中,深感在簽署建設(shè)工程施工協(xié)議中,要著重把握以下五點(diǎn)。一、了解和熟悉建設(shè)工程協(xié)議種類劃分《中國(guó)協(xié)議法》依據(jù)市場(chǎng)交易和民事活動(dòng)不一樣,將協(xié)議分為列名協(xié)議和無名協(xié)議兩大類,建設(shè)工程協(xié)議是《協(xié)議法》中十五種列名協(xié)議之一。國(guó)家建設(shè)部和工商行政管理總局已頒布了《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本)》和《建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議(示范文本)》。在實(shí)際工作中我們通常按不一樣標(biāo)準(zhǔn)、不一樣方法對(duì)建設(shè)工程協(xié)議進(jìn)行分類。按成度方法可分為上級(jí)管理部指定簽署協(xié)議,招標(biāo)承包制協(xié)議;按計(jì)價(jià)方法可分為總價(jià)協(xié)議、單價(jià)協(xié)議、成本加酬金協(xié)議;按承包范圍和關(guān)系可分為總包協(xié)議、分包協(xié)議;按協(xié)議性質(zhì)可分為可行性研究協(xié)議、工程勘察設(shè)計(jì)協(xié)議、工程建設(shè)監(jiān)理協(xié)議、建筑安裝工程承包含同、材料設(shè)計(jì)供給協(xié)議、加工協(xié)議、土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋買賣協(xié)議、勞務(wù)協(xié)議、擔(dān)保合相同。這些協(xié)議中有些己有了對(duì)應(yīng)示范文本,在簽署對(duì)應(yīng)協(xié)議時(shí)我們應(yīng)該采取,尤其是采取公開招投標(biāo)方法工程項(xiàng)目,必需采取國(guó)家及當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一制訂專用文本協(xié)議,其她沒有示范文本協(xié)議,應(yīng)采取書面形式簽署工程協(xié)議。二、掌握建設(shè)工程協(xié)議基礎(chǔ)內(nèi)容協(xié)議內(nèi)容也就是協(xié)議條款,國(guó)家建設(shè)部和工商行政管理總局下發(fā)建[1999]313號(hào)文件中已要求推行《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本)》,就具體工程基礎(chǔ)上來講,有項(xiàng)目可能不包含文本協(xié)議中全部條款,也有些特殊項(xiàng)目特殊要求在協(xié)議文本中可能沒有設(shè)置,針對(duì)這種情況,通常協(xié)議文本中留有補(bǔ)充條款空白處,用于填寫部分特殊條款。現(xiàn)在建設(shè)部推行《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范本)》關(guān)鍵內(nèi)容包含:1、協(xié)議書、通用條款專用條款三部分。其中協(xié)議條款中包含。(1)工程概況。(2)工程承包范圍。(3)協(xié)議工期。(4)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(5)合同價(jià)款。(6)組成協(xié)議文件。(7)協(xié)議中詞語含義說明。(8)承發(fā)包雙方約定質(zhì)量保修責(zé)任。(9)發(fā)包人向承包人對(duì)支付協(xié)議價(jià)款約定時(shí)限和方法。(10)協(xié)議生效時(shí)間。(11)承包發(fā)包人雙方名稱或者姓名和法人代表及住所等。2、通用條款中包含:(1)詞語定義及協(xié)議文件。(2)雙方通常權(quán)利和義務(wù)。(3)施工組織設(shè)計(jì)和工期。(4)質(zhì)量與檢驗(yàn)。(5)安全施工。(6)協(xié)議價(jià)款與支付。(7)材料設(shè)備供給。(8)工程變更。(9)完工驗(yàn)收與結(jié)算。(10)違約、索賠和爭(zhēng)議。(11)其她。專用條款條目名稱三、要搞清楚建設(shè)、工程協(xié)議簽訂條件每項(xiàng)工程從設(shè)想、決議到設(shè)計(jì),施工直至交付使用整個(gè)過程,都應(yīng)遵照其內(nèi)在規(guī)律和組織制度,工程協(xié)議簽署也必需在含有了一定條件,即在完成一定建設(shè)程序后方可進(jìn)行。中國(guó)建設(shè)程序大致分為項(xiàng)目提議書、可行性研究、計(jì)劃報(bào)批、建設(shè)準(zhǔn)備、工程施工、完工驗(yàn)收及交付使用等,在實(shí)際工作中前兩步也稱為“前期工作階段”或“項(xiàng)目決議階段”,這兩步工作完成后,能夠開始委托勘察設(shè)計(jì),也就能夠簽署《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)協(xié)議》,后四步也稱為“項(xiàng)目實(shí)施階段”。這些工作,開始就要以總承包或單項(xiàng)發(fā)包形式,將工程基礎(chǔ)上具體實(shí)施委托給含有承包資質(zhì)單位來完成,此時(shí)就需要簽署部分工程協(xié)議,承發(fā)包雙方在簽訂這些協(xié)議時(shí)必需含有以下條件:1．發(fā)包方(也稱建設(shè)單位)所立項(xiàng)目真實(shí)并列入國(guó)家或地方建設(shè)計(jì)劃;2．項(xiàng)目己按國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)程序落實(shí)報(bào)批;3．承包發(fā)包雙方當(dāng)事人含有對(duì)應(yīng)民事行為能力:4．承發(fā)包雙方均含有法人資格;5．?dāng)M訂協(xié)議形式正當(dāng);6．協(xié)議條款所表示意思真實(shí);7．?dāng)M簽訂協(xié)議內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。四、要把握協(xié)議條款談判通常標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議條款形成與簽訂,是當(dāng)事人雙方經(jīng)過要約和承諾反復(fù)認(rèn)定,形成統(tǒng)一意見,這些意見是經(jīng)過雙方談判所達(dá)成,國(guó)家推行示范文本協(xié)議中部分固定條款,在形成之前也是由從事工程承發(fā)包單位和企業(yè)代表及教授分別站在當(dāng)事人角度,經(jīng)過反復(fù)討論,推敲,結(jié)合Et常習(xí)慣做法確定,含有相對(duì)通用性、權(quán)威性、公正性、法規(guī)性,這種討論和推敲實(shí)際上也是一個(gè)談判,在推行《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本)》后,示范文本中固定條款己不需要當(dāng)事人雙方再談判,這些是雙方當(dāng)事人必需遵守,但補(bǔ)充條款仍需要經(jīng)過談判來簽訂。當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行非示范文本協(xié)議條款和示范文本協(xié)議補(bǔ)充條款簽訂談判時(shí),應(yīng)注意遵照以下標(biāo)準(zhǔn):1．遵守國(guó)家和地方政府法律及行政法規(guī)。涉外還要遵守國(guó)際條約;2．遵重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益;3．遵照平等。自愿、公平、老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn);4．協(xié)議中條款用詞要嚴(yán)密具體。邏輯性強(qiáng),不出現(xiàn)前后矛盾,相互抵觸和否定。五、要考慮建設(shè)工程協(xié)議法律效果建設(shè)工程協(xié)議是項(xiàng)目法人單位與建筑企業(yè)進(jìn)行工程承發(fā)包關(guān)鍵法律形式。是進(jìn)行工程施工,監(jiān)理和驗(yàn)收關(guān)鍵法律依據(jù),簽訂和推行建設(shè)工程協(xié)議。直接關(guān)系建設(shè)單位和建筑企業(yè)根本利益。所以,簽訂建設(shè)工程協(xié)議必需考慮到法律效果,簽署協(xié)議雙方當(dāng)事人必需知道以下兩項(xiàng)要求:1．無效協(xié)議《協(xié)議法》要求,有下列情形之一協(xié)議無效;(1)一方以欺詐,脅迫手段簽訂協(xié)議,損害國(guó)家利益;(2)惡意串通,損害國(guó)家利益,集體或第三者利益;(3)以正當(dāng)形式掩蓋非法目;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律,行政法規(guī)強(qiáng)制性要求。2．撤消協(xié)議《協(xié)議法》要求,下列協(xié)議,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消;(1)重大誤解情況下簽訂;(2