二手房交易簡(jiǎn)易合同

二手房交易簡(jiǎn)易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________1.6土地使用權(quán)類型：__________1.7土地使用面積：__________平方米1.8土地使用期限：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）余款：乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定的付款方式向甲方支付余款。第四條房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1甲方保證房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出書面要求后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。甲方拒絕修復(fù)或未能在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未能按約定時(shí)間、質(zhì)量要求交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。5.3乙方未能按約定時(shí)間支付定金、首付款、余款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額千分之一的違約金。第六條其他約定6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。6.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.4本合同簽訂后，如雙方因履行合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理追蹤。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方需核實(shí)房屋所有權(quán)證號(hào)、位置、面積等基本信息無(wú)誤。3.買賣價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)及分期支付的具體金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房屋交付及過(guò)戶：確認(rèn)交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方和期限。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題：明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任和修復(fù)期限。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約的后果及違約金的計(jì)算方式。7.其他約定：注意合同的有效期、補(bǔ)充協(xié)議的效力、糾紛解決方式等。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：定金：是指乙方為擔(dān)保合同的履行，預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同的效力。違約金：是指合同一方不履行或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。瑕疵：指房屋存在可能影響其價(jià)值或使用的缺陷或問(wèn)題。履行期限：指合同雙方應(yīng)履行合同義務(wù)的時(shí)間界限。補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同一方違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。訴訟：指合同雙方因合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的司法解決程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割時(shí)出售。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為離婚財(cái)產(chǎn)分割中的房產(chǎn)出售方，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)提供完整的離婚協(xié)議或法院判決書，證明其對(duì)房屋擁有獨(dú)立處置權(quán)。2.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人出售。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房屋的法定繼承人，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明其對(duì)房屋擁有出售權(quán)利。3.場(chǎng)合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：鑒于房屋為甲方與他人共有產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方同意，甲方必須取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售證明，否則合同無(wú)效。4.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房，對(duì)房屋質(zhì)量有特別要求。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在交付房屋前提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付后一年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量導(dǎo)致的問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)