房產(chǎn)銷售合同履約金條款

房產(chǎn)銷售合同履約金條款編號(hào)：__________

甲方（賣方）：________________________

地址：________________________

乙方（買方）：________________________

地址：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買該房產(chǎn)過(guò)程中，乙方支付履約金的條款，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景

乙方在了解該房產(chǎn)基本情況后，愿意以人民幣_(tái)________________________元的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。為保障甲乙雙方權(quán)益，特設(shè)立履約金條款。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、無(wú)任何權(quán)利瑕疵的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂前已將所有相關(guān)權(quán)利和義務(wù)明確告知乙方。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等限制性措施。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)符合合同約定的基本條件。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因該房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付履約金，以確保甲乙雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益。

2.乙方在支付履約金后，若因自身原因解除合同，乙方同意按照合同約定退還履約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.乙方在簽訂合同后，若因自身原因未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方同意按照合同約定支付違約金。

4.乙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切后果。

5.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和資料。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付履約金的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方履行合同約定的購(gòu)房款支付義務(wù)的權(quán)利。

3.甲方享有要求乙方在合同履行過(guò)程中配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)符合合同約定的基本條件。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付履約金和購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行過(guò)程中遵守法律法規(guī)，維護(hù)交易秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)的總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”）為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________________________元整）。

二、支付方式

1.履約金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)________元作為履約金。該履約金在合同履行完畢后，根據(jù)實(shí)際情況轉(zhuǎn)為購(gòu)房款或無(wú)息退還給乙方。

2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)________元作為首付款。首付款的支付完成后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

3.購(gòu)房款支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)月內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款，具體支付金額和支付時(shí)間如下：

-第_________個(gè)月支付人民幣_(tái)________元；

-第_________個(gè)月支付人民幣_(tái)________元；

-以此類推，直至合同總金額支付完畢。

b.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的收款賬戶信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。

4.額外費(fèi)用：除合同總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

5.逾期支付：若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.付款條件：乙方支付購(gòu)房款的前提是甲方已按照合同約定交付房產(chǎn)，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。

三、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有購(gòu)房款的支付均通過(guò)該賬戶進(jìn)行。甲方應(yīng)向乙方提供資金監(jiān)管賬戶信息，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付款項(xiàng)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_________%作為違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或與合同約定不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付履約金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_________%作為違約金。

b.若乙方在支付履約金后解除合同，乙方應(yīng)退還履約金，并支付甲方因解除合同而遭受的損失。

c.若乙方在支付購(gòu)房款后解除合同，乙方應(yīng)支付甲方合同總金額的_________%作為違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成和解。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

c.訴訟或仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方提起訴訟，均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起，該法院為爭(zhēng)議案件的唯一管轄法院。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。若本合同需要取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，則以批準(zhǔn)生效為準(zhǔn)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的所有條款履行完畢之日止。合同到期后，如甲乙雙方無(wú)其他約定，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：在合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。

b.一方違約：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，但應(yīng)書面記錄解除原因及雙方達(dá)成的協(xié)議。

3.解除通知：一方解除合同，應(yīng)提前_________個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知內(nèi)容包括解除事由、解除時(shí)間等。

四、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。

3.合同解除后，如一方因解除合同遭受損失，另一方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、不可抗力

本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等），導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加，雙方均有權(quán)要求延期履行或解除合同，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

六、通知

本合同的任何通知、函件或其他書面文件，均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

1.郵寄：以掛號(hào)信方式，郵寄至對(duì)方指定的地址。

2.傳真：以傳真方式，發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。

3.電子郵件：以電子郵件方式，發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

4.當(dāng)面或委托他人送達(dá)：直接送達(dá)或委托他人送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

七、合同份數(shù)

本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

八、其他

本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如本合同與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附件：

一、房產(chǎn)所有權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.其他與房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的證明文件

二、房產(chǎn)交易相關(guān)文件

1.房產(chǎn)交易合同草稿

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

3.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證

三、房屋狀況說(shuō)明書

1.房屋基本情況介紹

2.房屋裝修情況說(shuō)明

3.房屋附屬設(shè)施清單

四、付款憑證

1.履約金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.購(gòu)房款支付憑證

五、其他輔助材料

1.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

2.房產(chǎn)相關(guān)合同、協(xié)議

3.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施介紹

4.房產(chǎn)交易過(guò)程中的重要溝通記錄