房屋出租合同補(bǔ)充協(xié)議

房屋出租合同補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租房屋”），并愿意出租給乙方；乙方愿意承租該出租房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、合同目的：本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋出租過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方于__________年__________月__________日簽訂了《房屋出租合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”），現(xiàn)就主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備安全居住條件，并確保房屋及其附屬設(shè)施在出租期間保持良好狀態(tài)。

2.甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間向乙方交付出租房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

3.甲方應(yīng)按照約定收取租金，并保證租金支付方式合法、便捷。

4.甲方有義務(wù)對(duì)出租房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間的安全與舒適。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，及時(shí)向乙方提供相關(guān)政策信息。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，不得拖欠或拒付租金。

2.乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)和使用出租房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)按照約定使用出租房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

5.乙方在使用過(guò)程中如有損壞出租房屋或其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，因鑰匙丟失或損壞造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

7.乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處理。

2.乙方享有在租賃期間使用出租房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供符合要求的出租房屋，并保證房屋安全。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并妥善使用出租房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，該款項(xiàng)不計(jì)入租金總額。

2.租金支付：

a.乙方應(yīng)于每個(gè)租賃期間的開(kāi)始日，即__________年__________月__________日之前，向甲方支付當(dāng)期租金人民幣_(tái)_________元。

b.如乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照《房屋出租合同》的約定收取滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。

3.額外費(fèi)用：在租賃期間，如因乙方原因產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并直接支付給相關(guān)服務(wù)提供方。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方收到后應(yīng)予以簽收。

5.退款：如本補(bǔ)充協(xié)議因故解除，甲方應(yīng)按照本協(xié)議及《房屋出租合同》的約定，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金退還乙方。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在每個(gè)租賃期間的結(jié)束日，即__________年__________月__________日，向乙方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)結(jié)算單，列明租金及額外費(fèi)用的支付情況。

2.乙方對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)算單有異議的，應(yīng)在收到結(jié)算單之日起__________日內(nèi)向甲方提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

四、稅收承擔(dān)：甲方應(yīng)依法繳納房屋出租相關(guān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)依法繳納因房屋租賃產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間交付出租房屋或未保證房屋符合租賃條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，未按照約定時(shí)間支付租金或未妥善使用出租房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。

3.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每次違約應(yīng)支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

4.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由法院判決。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

3.如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本補(bǔ)充協(xié)議的其他條款繼續(xù)有效。

三、適用法律與管轄：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.除非雙方另有約定，本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂地為_(kāi)_________，為本補(bǔ)充協(xié)議的履行地和爭(zhēng)議解決地的唯一確定地。

四、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方均有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在補(bǔ)充協(xié)議生效前，原《房屋出租合同》中的條款繼續(xù)有效，與本補(bǔ)充協(xié)議相抵觸的條款，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

二、有效期：本補(bǔ)充協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。如本補(bǔ)充協(xié)議的期限屆滿(mǎn)，除非雙方另有約定，否則原《房屋出租合同》的期限自動(dòng)延續(xù)。

三、變更與終止：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方欲提前終止本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。提前終止的通知應(yīng)包括但不限于房屋交還、租金結(jié)算等事項(xiàng)。

3.如因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.在本補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議部分條款無(wú)效或需進(jìn)行調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

四、通知與送達(dá)：

1.除非另有約定，本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。如以郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；如以其他方式送達(dá)，以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。

五、爭(zhēng)議解決與適用法律：

1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決方式按照本補(bǔ)充協(xié)議“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

六、其他：

1.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照原《房屋出租合同》的約定執(zhí)行。

2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、原《房屋出租合同》及所有附件的原件或復(fù)印件；

二、出租房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；

三、出租房屋的維修保養(yǎng)記錄，包括但不限于維修記錄、保養(yǎng)記錄等；

四、出租房屋的設(shè)施清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)各類(lèi)設(shè)施及其使用說(shuō)明；

五、本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；

六、房屋租賃期間的各類(lèi)費(fèi)用清單，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；

七、租賃期間的任何書(shū)面溝通記錄，包括但不限于租賃雙方之間的信函、電子郵件等；

八、雙方認(rèn)為與本補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)的其他文件或資料。

附件中的文件均為本補(bǔ)充協(xié)議的有效組成部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。如有需要，雙方可就附件中的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件如有變更，應(yīng)及時(shí)替換原附件，確保雙方持有的是最新版本的附件。

雙方簽字