房屋抵押債務(wù)履行合同

房屋抵押債務(wù)履行合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________住址：__________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：__________________鑒于甲方因資金需求，愿意將其合法擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，乙方同意接受該房產(chǎn)抵押，雙方為明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系及抵押權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押房產(chǎn)1.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、共有權(quán)人不同意抵押等情形。1.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條債務(wù)2.2乙方同意向甲方提供上述借款，并約定借款期限為_(kāi)___個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。（1）每月償還本金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）利息按照年利率____%計(jì)算，按月支付，每月支付利息人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（3）甲方應(yīng)在借款到期日一次性還清剩余本金及利息。第三條抵押權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。在抵押期間，如需對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行修繕、改建等，應(yīng)事先征得乙方的同意。3.2甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他抵押權(quán)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按照約定及時(shí)償還債務(wù)。如甲方未按約定償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償。3.4乙方在抵押期間，有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。3.5乙方在抵押房產(chǎn)處置過(guò)程中，應(yīng)保證甲方合法權(quán)益不受侵害。第四條其他約定4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.4本合同簽訂后，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。抵押人（甲方）：____________抵押權(quán)人（乙方）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，甲方需提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以免發(fā)生權(quán)屬糾紛。2.甲乙雙方應(yīng)明確借款金額、用途、期限、還款方式及利息計(jì)算方法，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。3.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，并在處置抵押房產(chǎn)時(shí)，確保乙方合法權(quán)益不受侵害。4.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并在必要時(shí)征求法律人士的意見(jiàn)，確保合同合法有效。解決辦法：1.若甲方未按約定償還債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償。2.若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理等法律事實(shí)，對(duì)債權(quán)人負(fù)有履行義務(wù)的財(cái)產(chǎn)責(zé)任。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。4.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，依法成立并產(chǎn)生法律效力的合同。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.優(yōu)先受償：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償其債權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭因子女教育需要大額資金支持。補(bǔ)充條款：考慮到家庭教育的特殊需求，甲方可以在乙方同意的情況下，將抵押房產(chǎn)的租金收入用于子女教育支出，但需保證不影響債務(wù)的按時(shí)償還。2.應(yīng)用場(chǎng)合：企業(yè)因擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模需要臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：若甲方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)乙方同意，可以提前償還部分或全部債務(wù)，乙方應(yīng)相應(yīng)解除部分或全部抵押權(quán)利。3.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人因突發(fā)醫(yī)療狀況需要緊急資金。補(bǔ)充條款：若甲方因突發(fā)疾病或意外傷害導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)償還債務(wù)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方，雙方可以協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)。補(bǔ)充條款：若抵押房產(chǎn)所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，雙方應(yīng)定期評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整抵押物的價(jià)值或借款條件。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印