杭政儲(chǔ)出200975號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）環(huán)評(píng)報(bào)告

PAGEPAGE8ofNUMPAGES10（簡(jiǎn)要本）二〇一〇年十月

一、項(xiàng)目概況杭政儲(chǔ)出[2009]75號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）項(xiàng)目位于拱墅區(qū)杭一棉D(zhuǎn)地塊、小河路與橋弄街西南角。項(xiàng)目總投資9999萬(wàn)美元，項(xiàng)目有住宅、配套公建，地下車庫(kù)、人防及D-R22-01地塊的12班幼兒園組成。項(xiàng)目總用地面積33022平方米，總建筑面積102769平方米，其中地上總建筑面積69346平方米，地下總建筑面積33423平方米，D-R22-01地塊為12班幼兒園，建筑面積3174平方米。二、工程內(nèi)容及污染因素分析1．工程概況項(xiàng)目名稱：杭政儲(chǔ)出[2009]75號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建總投資：約7億元建設(shè)地點(diǎn)：拱墅區(qū)橋西杭一棉D(zhuǎn)地塊竣工日期：2012年12月2．建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目有D地塊住宅、配套公建、地下車庫(kù)、人防及D-R22-01地塊的12班幼兒園組成，項(xiàng)目地上建筑由2幢13層單元式高層住宅、11幢多層住宅及12班幼兒園組成。項(xiàng)目D地塊規(guī)劃居住人口1443人，總用地面積33022平方米，總建筑面積102769平方米，其中地上總建筑面積69346平方米，地下總建筑面積33423平方米；D地塊南側(cè)D-R22-01地塊為12班幼兒園，用地面積為3800平方米，建筑面積3174平方米。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表2-1~表2-4。表2-1項(xiàng)目D地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目D地塊合計(jì)D1地塊D2地塊備注1D地塊規(guī)劃總用地面積33022m27970m225052m22總建筑面積102769m223702m279067m2其中地上總建筑面積69346m213688m255658m2計(jì)容積率面積不包括外保溫及外飾面積其中住宅67106m213480m253626m2商業(yè)1560m2-1560m2物業(yè)及社區(qū)配套用房680m2208m2472m2物業(yè)辦公208m2208m2-7#樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)277m2-277m212#樓首層社區(qū)配套用房135m2-135m212#樓首層開閉所60m2-60m2地下總建筑面積33423m210014m223409m2其中地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)27728m27970m219758m2半地下夾層(輔助用房)5695m22044m23651m23容積率2.11.712.224綠地率30%32.5%29.8%5建筑密度28%27.3%28.2%6總戶數(shù)451戶52戶399戶7總?cè)藬?shù)1443人166人1277人每戶按3.2人計(jì)8機(jī)動(dòng)車停車位542輛其中地下停車位499輛地面停車位43輛9自行車停車位567輛表2-2項(xiàng)目幼兒園地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1總用地面積m238002建筑面積m231743建筑總占地面積m211384容積率0.845綠地率%35.56建筑密度%29.97建筑層數(shù)層38建筑高度m12.09滿足冬至日連續(xù)日照2h室外活動(dòng)場(chǎng)地m2540（按每學(xué)生平均3平米，其中滿足日照要求占一半）10班級(jí)數(shù)班1211人數(shù)人36012機(jī)動(dòng)車位個(gè)2表2-3項(xiàng)目功能布置建筑單元樓層主要功能布置1#~6#；8#~11#地面1F~6F住宅地面7F屋頂，局部住宅7#地面1F物業(yè)辦公12#~13#地面1F商業(yè)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)及小區(qū)配套用房地面2F~13F住宅地下室地下1F地下汽車庫(kù)、地下自行車庫(kù)、水泵房、變配電間、有線電視間、風(fēng)機(jī)房等幼兒園地面1F食堂（西北側(cè)，邊界離北側(cè)1＃住宅最近距離約18米，油煙排氣口高度11米，離北側(cè)1＃住宅最近水平距離約20米）、活動(dòng)單元、教具制作室地面2F活動(dòng)單元、教師辦公用房等地面3F活動(dòng)單元、屋頂活動(dòng)場(chǎng)地等注：項(xiàng)目商業(yè)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房不設(shè)置餐飲業(yè)。3.配套工程生活633.8m3/dm3本項(xiàng)目平均生活用水量為633.8m3/d，排水量以用水量的85%計(jì)，為538.7m3/d。項(xiàng)目排水采用分流制，室內(nèi)為污廢分流，室外為雨污分流。項(xiàng)目生活污水中糞便水經(jīng)化糞池處理、食堂含油廢水經(jīng)隔油處理并與其它生活廢水混合后納管排放，最終經(jīng)七格污水處理廠處理后排放。本工程內(nèi)考慮設(shè)置開關(guān)站一座，其引自市政兩路10KV電源。本工程內(nèi)設(shè)置室內(nèi)變電所四座，其中兩座內(nèi)設(shè)置2臺(tái)800KVA變壓器，另兩座內(nèi)分別設(shè)置500KVA及630KVA變壓器各兩臺(tái)。變壓器總安裝容量為5460KVA。項(xiàng)目不設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，住宅、幼兒園及配套公建均自行設(shè)置分體空調(diào)機(jī)。地下室設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。汽車庫(kù)排風(fēng)量按6次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算，排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)豎井至屋面高空排放。①出入口根據(jù)基地現(xiàn)狀及對(duì)外圍交通的分析，項(xiàng)目在地塊北側(cè)橋弄街和西側(cè)吉祥寺路上分別設(shè)計(jì)了兩個(gè)主要的小區(qū)出入口。小區(qū)共設(shè)有兩個(gè)地下車庫(kù)出入口。在進(jìn)入北側(cè)橋弄街小區(qū)出入口的就近處西側(cè)設(shè)有一個(gè)雙向地下車庫(kù)出入口（7M），地塊的東北角設(shè)有一個(gè)雙向地下車庫(kù)出入口（7M）。②人行車行系統(tǒng)：小區(qū)實(shí)行人車分流，汽車在進(jìn)入小區(qū)后在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)入地下汽車庫(kù)，將車輛對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響降至最低。沿高層一側(cè)的路和縱向穿過多層住宅區(qū)中間一條路在小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)路。小區(qū)兩個(gè)主要出入口間由7米寬的車行路連接，南側(cè)多層住宅區(qū)則主要考慮人行，兼顧應(yīng)急車輛通行，其余組團(tuán)路皆為人行。小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位主要位于地下室，地下汽車庫(kù)可提供約499個(gè)地下機(jī)動(dòng)車位。另外設(shè)43個(gè)地面停車位。非機(jī)動(dòng)車停車位設(shè)于12#、13#樓地下室，共提供非機(jī)動(dòng)停車位約567個(gè)。4.主要設(shè)備配置本項(xiàng)目主體工程及配套工程所配置的主要設(shè)備清單詳見表2-4。表2-4主要設(shè)備清單序號(hào)設(shè)備（構(gòu)筑物）名稱數(shù)量布置位置1給水泵（生活變頻水泵）1套13幢居民樓地下室邊界南側(cè)2變壓器（變配電室）4臺(tái)地下室3地下車庫(kù)排煙風(fēng)機(jī)12臺(tái)地下室5．項(xiàng)目主要污染源強(qiáng)項(xiàng)目污染物產(chǎn)生量和排放量見表2-5。表2-5項(xiàng)目污染物產(chǎn)生及排放量匯總（t/a）污染物名稱產(chǎn)生量削減量排放量廢水19.5萬(wàn)019.5萬(wàn)CODCr58.546.811.7NH3-N5.94.31.6HC0.4100.41CO4.1504.15NOx0.0600.06油煙0.1080.0810.027生活垃圾616.9616.90餐廚垃圾2.72.70注：削減量以最終排入環(huán)境量進(jìn)行核算。三、選址周圍環(huán)境及保護(hù)目標(biāo)1．環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀=1\*GB3①地表水環(huán)境現(xiàn)狀現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)資料表明，項(xiàng)目擬建址附近運(yùn)河拱宸橋斷面高錳酸鹽指數(shù)符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，石油類符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)，而總磷、氨氮及溶解氧均超《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)，其中總磷、氨氮為Ⅴ類水質(zhì)，溶解氧為劣Ⅴ類水質(zhì)，因此項(xiàng)目實(shí)施地附近運(yùn)河水環(huán)境質(zhì)量不容樂觀。=2\*GB3②環(huán)境空氣現(xiàn)狀現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目實(shí)施地附近周圍空氣環(huán)境質(zhì)量尚可，空氣質(zhì)量常規(guī)指針現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值中除PM10有一次超標(biāo)外，其余指標(biāo)都符合GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。=3\*GB3③聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)，周界晝間噪聲監(jiān)測(cè)值范圍為52.4～62.6dB，夜間噪聲監(jiān)測(cè)值范圍為43.5～45.0dB，晝夜間噪聲均符合3類標(biāo)準(zhǔn)。2．保護(hù)目標(biāo)本項(xiàng)目具體保護(hù)目標(biāo)情況見表3-1。表3-1主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)情況環(huán)境要素名稱方位距離周界最近距離概況保護(hù)級(jí)別備注空氣環(huán)境、聲環(huán)境規(guī)劃居住用地東北側(cè)約6米占地約3000平方米空氣環(huán)境二級(jí)；聲環(huán)境2類現(xiàn)狀為空地，規(guī)劃住宅區(qū)吉如村東側(cè)約6米8幢民居－約90米最近4幢民居－桑廬東南側(cè)約14米占地約3000平方米杭州市歷史文化保護(hù)點(diǎn)吉如村東南側(cè)約120米最近有1幢民居，共3幢民居－規(guī)劃居住用地南側(cè)約16米占地約35畝西南側(cè)有6戶居民，規(guī)劃拆遷吉如村西南側(cè)約30米最近有1戶，共6戶擬近期拆遷規(guī)劃居住用地西側(cè)約16米占地約66畝現(xiàn)狀為空地，規(guī)劃住宅區(qū)規(guī)劃居住用地北側(cè)約35米占地約133畝現(xiàn)狀為空地，規(guī)劃住宅區(qū)水環(huán)境京杭運(yùn)河?xùn)|側(cè)約300米寬約100米水環(huán)境Ⅲ類3．規(guī)劃選址項(xiàng)目實(shí)施地位于拱墅區(qū)橋西杭一棉D(zhuǎn)地塊，項(xiàng)目實(shí)施地現(xiàn)為空地，地塊原為杭州第一棉紗織廠企業(yè)廠房及家屬樓，根據(jù)（HZCB2008-074）《杭州市經(jīng)營(yíng)性用房用地出讓前期環(huán)境可行性研究和影響初步分析聯(lián)系單》，項(xiàng)目原有功能建筑對(duì)本項(xiàng)目不會(huì)造成環(huán)境污染影響。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃符合性分析，項(xiàng)目選址符合杭州市主城區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃及杭州市拱墅分區(qū)橋西單元（GS07地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃。另外，項(xiàng)目建設(shè)及其運(yùn)行過程中有一定的污染物產(chǎn)生，但采取相應(yīng)的措施后污染物能達(dá)標(biāo)排放，能維持環(huán)境功能區(qū)現(xiàn)狀。因此，項(xiàng)目的選址基本合理。四、環(huán)境影響預(yù)測(cè)主要結(jié)論項(xiàng)目廢水主要來自居民、配套公建、幼兒園產(chǎn)生的生活污水，項(xiàng)目生活污水中糞便水經(jīng)化糞池處理、幼兒園食堂含油污水經(jīng)隔油處理后與其它生活廢水混合后納管排放，污水對(duì)周邊水環(huán)境無(wú)不良影響；項(xiàng)目廢氣主要來自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期廢氣主要來自停車庫(kù)（場(chǎng)）汽車尾氣、幼兒園食堂油煙廢氣，項(xiàng)目采取必要防治措施后廢氣可以做到達(dá)標(biāo)排放；項(xiàng)目噪聲主要來自水泵房、風(fēng)機(jī)房、變配電室及車庫(kù)汽車進(jìn)出停車庫(kù)產(chǎn)生的噪聲，項(xiàng)目對(duì)高噪聲設(shè)備采取一定的措施后，周界噪聲可以達(dá)標(biāo)；項(xiàng)目固體廢棄物主要為生活垃圾及幼兒園食堂餐廚垃圾，建設(shè)單位可妥善處理固廢物。因此，本項(xiàng)目建成后有一定的污染物產(chǎn)生，但采取相應(yīng)的措施后，污染物能達(dá)標(biāo)排放，基本不改變環(huán)境功能區(qū)要求，能維持環(huán)境功能區(qū)現(xiàn)狀。五、污染防治措施本項(xiàng)目污染防治措施清單詳見表5-1。

表5-1污染防治措施清單內(nèi)容類型污染物防治措施預(yù)期治理效果水污染物生活污水糞便水經(jīng)化糞池處理、食堂含油污水隔油后與其它生活廢水混合納管。達(dá)標(biāo)納管其它實(shí)行雨污分流，雨水直接排入雨水管。達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物汽車尾氣按照設(shè)計(jì)要求，確保地下車庫(kù)通風(fēng)次數(shù)；通過豎井排放。達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)食堂油煙高效油煙凈化器處理由建筑物屋頂排放；油煙排放口離周邊最近居民距離大于等于15米。達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)其它商業(yè)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房不設(shè)置餐飲服務(wù)。-噪聲將噪聲水平作為設(shè)備選型的重要依據(jù)；水泵須設(shè)獨(dú)立機(jī)房、下墊橡膠減振器，進(jìn)出口裝橡膠軟接頭；設(shè)置獨(dú)立的變配電室；風(fēng)機(jī)設(shè)獨(dú)立機(jī)房并安裝消聲器；地下車庫(kù)進(jìn)出通道設(shè)置減速坡道；對(duì)地下車庫(kù)出入口進(jìn)、出通道兩側(cè)壁面及頂部均采用封閉墻，頂部上方適當(dāng)覆綠；應(yīng)加強(qiáng)區(qū)內(nèi)交通管理，汽車出入車庫(kù)限速5km/h以下，禁鳴喇叭；幼兒園食堂專用風(fēng)機(jī)房與外界連接的墻、樓板、屋面，其空氣隔聲指數(shù)不宜小于40dB，門和窗的隔聲指數(shù)不宜小于35dB。達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)固體廢棄物生活垃圾分類收集，回收可利用的廢物；環(huán)衛(wèi)部門定期有償清理。達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)的要求餐廚垃圾放置在有蓋容器內(nèi)，并由回收單位定期回收處理，其中廢油由有資質(zhì)的單位回收處理。六、總量控制及公眾參與 1．總量控制本項(xiàng)目為房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目只有生活污水排放，生活污水污染物量可不需區(qū)域替代削減，不需要總量控制。2．公眾參與公眾調(diào)查表明，大部分被調(diào)查者贊成本項(xiàng)目的建設(shè)，少部分被調(diào)查者對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)持無(wú)所謂態(tài)度，沒有被調(diào)查者反對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目環(huán)保公示和公眾參與調(diào)查公開、透明、有效，符合《國(guó)家環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與暫行辦法》（環(huán)發(fā)[2006]28號(hào)）和《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與工作的實(shí)施意見》（浙環(huán)發(fā)[2008]55號(hào)）相關(guān)規(guī)定。七、環(huán)境可行性及評(píng)價(jià)結(jié)論1．產(chǎn)業(yè)政策符合性分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)項(xiàng)目，屬非生產(chǎn)型項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和商務(wù)部《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》（2007.12.1）規(guī)定，本項(xiàng)目屬于允許類項(xiàng)目；根據(jù)《杭州市2010年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄與空間布局指引》，項(xiàng)目屬于允許類行業(yè)。因此項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求，也符合杭州市產(chǎn)業(yè)政策要求。2．總體規(guī)劃符合性分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施地位于拱墅區(qū)橋西杭一棉D(zhuǎn)地塊，根據(jù)《杭州市主城區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃》，地塊位于拱墅城區(qū)綜合發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)I1-10105D04優(yōu)化準(zhǔn)入?yún)^(qū)，因此項(xiàng)目符合杭州市主城區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃。根據(jù)《杭州市拱墅分區(qū)橋西單元（GS07地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目地塊位于R21區(qū)塊，而項(xiàng)目南側(cè)配套公建幼兒園位于R22區(qū)塊，因此項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃。3．污染物達(dá)標(biāo)排放符合性分析項(xiàng)目廢水主要來自居民、配套公建、幼兒園產(chǎn)生的生活污水，項(xiàng)目生活污水中糞便水經(jīng)化糞池處理、幼兒園食堂含油污水經(jīng)隔油處理后與其它生活廢水混合后納管；項(xiàng)目廢氣主要來自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期廢氣主要來自停車庫(kù)（場(chǎng)）汽車尾氣、幼兒園食堂油煙廢氣，項(xiàng)目采取必要防治措施后廢氣可以做到達(dá)標(biāo)排放；項(xiàng)目噪聲主要來自水泵房、風(fēng)機(jī)房、變配電室及車庫(kù)汽車進(jìn)出停車庫(kù)產(chǎn)生的噪聲，項(xiàng)目對(duì)高噪聲設(shè)備采取一定的措施后，周界噪聲可以達(dá)標(biāo)；項(xiàng)目固體廢棄物主要為生活垃圾及幼兒園食堂餐廚垃圾，建設(shè)單位可妥善處理固廢物。4．總量控制符合性分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目只有生活污水排放，生活污水污染物量可不需區(qū)域替代削減，不需要總量控制。5．環(huán)境質(zhì)量要求符合性分析項(xiàng)目廢水主要來自居民、配套公建、幼兒園產(chǎn)生的生活污水，項(xiàng)目生活污水中糞便水經(jīng)化糞池處理、幼兒園食堂含油污水經(jīng)隔油處理后與其它生活廢水混合后納管排放，污水對(duì)周邊水環(huán)境無(wú)不良影響；項(xiàng)目廢氣主要來自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期廢氣主要來自停車庫(kù)（場(chǎng)）汽車尾氣、幼