冷庫租賃糾紛處理協(xié)議

冷庫租賃糾紛處理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫，乙方因業(yè)務(wù)需要，擬租賃該冷庫進(jìn)行儲(chǔ)存，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在冷庫租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，解決租賃過程中可能出現(xiàn)的糾紛。

二、合同背景：乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，租賃甲方位于__________的冷庫，用于儲(chǔ)存貨物。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的冷庫符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，確保乙方租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付冷庫，并保證冷庫的完好狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е吕鋷鞊p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，并按約定方式支付租金。

4.甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的貨物，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處理或占用。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貨物出入庫管理，確保貨物進(jìn)出庫順暢。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在冷庫內(nèi)從事違法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)妥善保管冷庫內(nèi)的貨物，確保貨物安全，如因乙方原因?qū)е仑浳飺p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方應(yīng)遵守甲方制定的規(guī)章制度，不得損害冷庫設(shè)施和設(shè)備。

5.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，合理使用冷庫，不得擅自改變冷庫用途。

6.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行貨物出入庫，不得占用冷庫資源。

7.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行冷庫管理，如發(fā)現(xiàn)冷庫存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并對乙方逾期支付租金的行為追究責(zé)任。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變冷庫用途，損害甲方利益。

3.乙方有權(quán)要求甲方保證冷庫的安全性和完好狀態(tài)，并對甲方違約行為追究責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證冷庫的安全性和完好狀態(tài)，為乙方提供良好的租賃環(huán)境。

2.甲方有義務(wù)按照約定時(shí)間交付冷庫，并對乙方逾期交付冷庫的行為追究責(zé)任。

3.乙方有義務(wù)按約定時(shí)間支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在冷庫內(nèi)從事違法活動(dòng)。

5.雙方有義務(wù)在租賃過程中，互相配合，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。首付款支付后，甲方將提供冷庫的初步使用權(quán)。

2.租金支付：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。如遇節(jié)假日，支付期限順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

3.預(yù)付款：乙方應(yīng)在租賃期限開始前向甲方支付預(yù)付款，金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為租賃保證金，租賃期滿后無違約情況，甲方應(yīng)無息退還。

4.額外費(fèi)用：在租賃期間，如因乙方原因造成冷庫損壞、資源浪費(fèi)或其他需要甲方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或產(chǎn)生費(fèi)用之日起__________日內(nèi)向甲方支付，具體費(fèi)用按實(shí)際情況另行計(jì)算。

5.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述款項(xiàng)至甲方指定的賬戶。甲方賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

銀行地址：__________

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具正式的收款憑證。

2.雙方應(yīng)定期核對賬目，如有差異，應(yīng)在__________日內(nèi)解決。

3.如遇乙方逾期支付租金或其他款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日__________%，直至乙方全額支付欠款。

四、稅收及費(fèi)用承擔(dān)：

1.本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，均由支付方承擔(dān)。

2.若因乙方使用冷庫產(chǎn)生的水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)并按實(shí)際發(fā)生金額支付給甲方。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付冷庫，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金__________%的違約金。

b.若甲方未保證冷庫符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失，并支付相當(dāng)于損失金額__________%的違約金。

c.若甲方擅自處理或占用乙方貨物，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變冷庫用途或違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致冷庫損壞或資源浪費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)損失。

c.若乙方未妥善保管貨物，導(dǎo)致貨物損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方已簽署本協(xié)議，并加蓋公章或簽字；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已向乙方交付冷庫。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。

2.終止：

a.租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本協(xié)議可終止。

3.終止后的處理：

a.租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將冷庫及設(shè)施恢復(fù)原狀，并清理完畢；

b.甲方應(yīng)在收到乙方恢復(fù)原狀的通知后__________日內(nèi)，對乙方恢復(fù)原狀的行為進(jìn)行驗(yàn)收；

c.驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將預(yù)付款無息退還乙方。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。

2.通知應(yīng)以__________地址為送達(dá)地址，除非雙方另有約定。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、甲方提供的材料

1.冷庫產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.冷庫設(shè)施清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄；

3.冷庫租賃場所平面圖；

4.冷庫相關(guān)安全操作規(guī)程。

二、乙方提供的材料

1.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.乙方法定代表人身份證明；

3.乙方與冷庫使用相關(guān)的貨物存儲(chǔ)許可證明。

三、合同附件

1.冷庫租賃合同；

2.甲方出具的安全責(zé)任書；

3.乙方承諾書；

4.額外費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及說明；

5.本合同簽署頁的簽字或蓋章頁。

四、技術(shù)文檔

1.冷庫設(shè)備技術(shù)說明書；

2.冷庫制冷系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；

3.冷庫電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；

4.冷庫安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙。

五、其他相關(guān)文件

1.乙方貨物儲(chǔ)存安全標(biāo)準(zhǔn)