鄉(xiāng)村土房出售合同范本

鄉(xiāng)村土房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX鄉(xiāng)村發(fā)展有限責任公司，地址位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)村，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX農(nóng)業(yè)生產(chǎn)個人戶，地址位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)村，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為139XXXX5678。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)村的一處鄉(xiāng)村土房出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就本次交易達成以下合同條款。

該合同的背景是甲方需要資金支持鄉(xiāng)村發(fā)展項目，而乙方有意購買一處位于鄉(xiāng)村的土房用于居住或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下展開合作，以實現(xiàn)互利共贏。

本合同范本旨在明確雙方在此次鄉(xiāng)村土房出售過程中的權(quán)利和義務，為雙方提供明確的交易依據(jù)。合同內(nèi)容遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，雙方應積極溝通，共同協(xié)商解決。如有爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方將其擁有的鄉(xiāng)村土房出售給乙方的具體事項，以及雙方在交易過程中的權(quán)利和義務。合同范圍包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、履行的期限以及違約責任等方面。

第二條定義

1.鄉(xiāng)村土房：指位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)村的一處具有傳統(tǒng)鄉(xiāng)村特色的住宅，具體位置和面積詳見附件。

2.甲方：指XXX鄉(xiāng)村發(fā)展有限責任公司，全權(quán)代表該鄉(xiāng)村土房的所有權(quán)人。

3.乙方：指XXX農(nóng)業(yè)生產(chǎn)個人戶，購買鄉(xiāng)村土房的一方。

4.價款：指乙方購買鄉(xiāng)村土房應付給甲方的金額，具體金額詳見附件。

5.履行期限：指雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和價款支付的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方應保證其對鄉(xiāng)村土房享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應按照本合同約定，將鄉(xiāng)村土房出售給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應保證鄉(xiāng)村土房的質(zhì)量和使用安全，確保乙方在購買后能夠正常使用。

（4）甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和價款支付的相關(guān)事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方應按照本合同約定，向甲方支付價款，購買鄉(xiāng)村土房。

（2）乙方應自行承擔鄉(xiāng)村土房在購買后的一切使用、維修和保養(yǎng)費用。

（3）乙方應按照合同約定，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成價款的支付。

在本合同履行過程中，甲乙雙方應積極履行各自的義務，共同完成鄉(xiāng)村土房的購買交易。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。具體違約責任詳見本合同的違約責任條款。

第四條價格與支付條件

鄉(xiāng)村土房出售價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），乙方向甲方支付價款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。乙方應在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將全部價款支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。雙方應在本合同生效后三個月內(nèi)完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。如因特殊情況導致無法按期履行，雙方可協(xié)商延長履行期限，但需書面同意。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未能按照本合同約定，將鄉(xiāng)村土房出售給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。

（2）如甲方未能按照本合同約定，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。

2.乙方違約：

（1）如乙方未能按照本合同約定，向甲方支付價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。

（2）如乙方未能按照本合同約定，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。

雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

本合同約定的違約金支付事宜，應在本合同違約情況發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)完成。如違約方未能按時支付違約金，守約方有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方免于履行本合同項下的義務，但應采取必要措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。不可抗力情況消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。

如果不可抗力情況導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)選擇通過仲裁或訴訟方式解決爭議。在不可抗力情況下產(chǎn)生的任何費用，由受影響方承擔。

第八條爭議解決

雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中的任何爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇通過以下方式解決爭議：

1.協(xié)商：雙方繼續(xù)進行友好協(xié)商，以解決爭議。

2.調(diào)解：請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解不成的，可繼續(xù)選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方應確保在爭議解決過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。無論采取哪種爭議解決方式，雙方均應繼續(xù)履行本合同的其他條款，直到爭議得到最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、同意或其他通信，應通過書面形式進行，并通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。

2.合同變更：本合同的任何條款均不得未經(jīng)雙方書面同意進行變更。如雙方同意變更，應以書面形式修改本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方達成書面終止協(xié)議；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力導致合同無法履行，且雙方無法通過協(xié)商解決；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、交易稅費承擔協(xié)議等。雙方在簽署本合同時，應同時審查附件，并確保附件的真實性、合法性。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙