2025年一月份協(xié)議約定按揭房文物保護(hù)限制條款

2025協(xié)議約定按揭房文物保護(hù)限制條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（房屋所有權(quán)人）：_________（全稱），注冊(cè)地址：_________（省/市/區(qū)_________街道_________號(hào)），法定代表人：_________。乙方（文物保護(hù)主管機(jī)構(gòu)）：_________（全稱），地址：_________（省/市/區(qū)_________街道_________號(hào)），法定代表人：_________。丙方（抵押權(quán)人/金融機(jī)構(gòu)）：_________（全稱），地址：_________（省/市/區(qū)_________街道_________號(hào)），法定代表人：_________。第二條標(biāo)的房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址：_________（省/市/區(qū)_________街道_________號(hào)）。2.房產(chǎn)登記編號(hào)：_________，建筑面積：_________平方米，土地性質(zhì)：_________，使用權(quán)期限：_________年。3.房屋現(xiàn)狀：_________（結(jié)構(gòu)類型、建成年代、文物級(jí)別：_________級(jí)不可移動(dòng)文物/歷史建筑）。第三條文物保護(hù)范圍1.保護(hù)區(qū)域：房產(chǎn)本體及附屬設(shè)施，包括_________（具體描述如圍墻、庭院、特定裝飾構(gòu)件等）。2.保護(hù)要求：不得擅自改變建筑外觀、結(jié)構(gòu)、材料及色彩，具體限制參照附件《文物保護(hù)技術(shù)規(guī)范》。第四條按揭貸款關(guān)聯(lián)條款1.丙方同意在抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方須遵守文物保護(hù)義務(wù)；若甲方違約導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值貶損，丙方有權(quán)要求甲方提前償還貸款或追加擔(dān)保。2.丙方不得批準(zhǔn)涉及拆除、改建保護(hù)部位的融資申請(qǐng)，且需將文物保護(hù)條款納入貸款合同附件。第五條甲方義務(wù)1.定期維護(hù)：每_________年委托具備文物修繕資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，并向乙方提交《維護(hù)報(bào)告》。2.修繕審批：涉及結(jié)構(gòu)變動(dòng)或外觀修改的，須提前_________日向乙方提交申請(qǐng)，獲批后方可實(shí)施。3.開放義務(wù)：每年至少組織_________次公眾開放日活動(dòng)，具體方案需經(jīng)乙方批準(zhǔn)。第六條乙方權(quán)利與職責(zé)1.監(jiān)督權(quán)：乙方每_________年對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，甲方應(yīng)配合并提供必要協(xié)助。2.技術(shù)指導(dǎo)：乙方應(yīng)免費(fèi)提供文物保護(hù)技術(shù)咨詢，并于接到甲方申請(qǐng)后_________日內(nèi)出具書面意見。第七條丙方責(zé)任限制1.丙方在行使抵押權(quán)時(shí)，須優(yōu)先考慮文物保護(hù)要求，不得支持損害文物價(jià)值的處置方案。2.若房產(chǎn)因甲方違約被強(qiáng)制拍賣，丙方應(yīng)確保競(jìng)買人書面承諾遵守本協(xié)議條款。第八條使用限制1.禁止用途：不得將房產(chǎn)用于_________（如易燃易爆物品存儲(chǔ)、高振動(dòng)設(shè)備安裝等）。2.租賃約束：出租房產(chǎn)時(shí)，租賃合同須包含文物保護(hù)條款，并報(bào)乙方備案。第九條應(yīng)急處理1.突發(fā)損壞：房產(chǎn)發(fā)生自然損壞或人為破壞時(shí)，甲方須在_________小時(shí)內(nèi)書面通知乙方，并采取臨時(shí)保護(hù)措施。2.搶險(xiǎn)費(fèi)用：因搶險(xiǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用由_________（甲方/乙方/雙方按比例分擔(dān)）承擔(dān)，具體比例為_________%。第十條保險(xiǎn)義務(wù)1.甲方須為房產(chǎn)投保文物保護(hù)專項(xiàng)保險(xiǎn)，保額不低于_________元，保險(xiǎn)單副本交乙方留存。2.保險(xiǎn)理賠金優(yōu)先用于文物修繕，不得挪作他用。第十一條違約責(zé)任1.甲方輕微違約（如未按期提交報(bào)告）：按日支付_________元違約金。2.甲方重大違約（如擅自改建）：除恢復(fù)原狀外，另支付_________元賠償金，且丙方有權(quán)宣布貸款提前到期。第十二條不可抗力1.因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致文物損毀的，甲方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)提交第三方鑒定報(bào)告，雙方協(xié)商處理方案。2.不可抗力期間，甲方可申請(qǐng)暫緩履行部分義務(wù)，但不得免除文物保護(hù)責(zé)任。第十三條爭議解決1.協(xié)商：爭議發(fā)生后_________日內(nèi)各方應(yīng)協(xié)商解決。2.訴訟：協(xié)商不成時(shí)，向_________（乙方所在地/房產(chǎn)所在地）人民法院提起訴訟。第十四條合同變更1.任何條款修改須經(jīng)三方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，沖突時(shí)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條通知送達(dá)1.各方通訊地址以本合同記載為準(zhǔn)，變更地址須提前_________日書面通知其他方。2.通知以掛號(hào)信或公證送達(dá)方式發(fā)出，寄出后_________日視為送達(dá)。第十六條合同生效與終止1.生效條件：經(jīng)三方簽字蓋章，并完成房產(chǎn)抵押登記及文物保護(hù)備案后生效。2.終止情形：房產(chǎn)因法定原因滅失，或文物保護(hù)級(jí)別被撤銷，經(jīng)三方確認(rèn)后終止。第十七條附件效力1.本合同附件包括：（1）《房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件》；（2）《文物保護(hù)技術(shù)規(guī)范》；（3）《按揭貸款合同摘要》。2.附件與本合同具有同等法律效力。第十八條其他約定1.甲方承諾已知悉房產(chǎn)的文物屬性及限制，并自愿承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。2.丙方不得以文物保護(hù)為由提高貸款利率或額外收取費(fèi)用。第十九條法律適用本合同的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律，特別條款優(yōu)先適用《文物保護(hù)法》及地方性法規(guī)。第二十條文本效力本合同一式_________份，甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類1.本合同所指第三方，系指為履行文物保護(hù)或按揭貸款相關(guān)義務(wù)，由甲方、乙方或丙方單獨(dú)或共同引入的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于：（1）文物保護(hù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（2）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）法律顧問單位；（4）修繕工程承包商；（5）其他經(jīng)三方書面確認(rèn)的獨(dú)立主體_________。（1）具有中國境內(nèi)合法經(jīng)營資質(zhì)；（3）無重大違法記錄及行業(yè)處罰記錄。第二十二條第三方介入程序1.引入提議：甲方、乙方或丙方均可書面提議引入第三方，提議需包含第三方基本信息、服務(wù)范圍及費(fèi)用預(yù)算，并附第三方資質(zhì)證明文件。2.聯(lián)合審批：提議方應(yīng)在_________日內(nèi)將材料提交其他兩方審議，各方應(yīng)在收到材料后_________日內(nèi)書面回復(fù)意見；逾期未回復(fù)視為同意。3.協(xié)議簽訂：經(jīng)三方一致同意后，提議方須與第三方簽訂《專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議》，并于簽訂后_________日內(nèi)將協(xié)議副本送交其他兩方備案。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利范圍：（1）依據(jù)《專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議》獲取服務(wù)報(bào)酬；（2）要求甲方、乙方或丙方提供與履職相關(guān)的文件、場(chǎng)地及人員配合；（3）對(duì)可能影響文物保護(hù)或貸款安全的情形提出書面風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。2.義務(wù)范圍：（1）按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定完成服務(wù)，并出具書面成果文件；（2）不得泄露在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密或文物信息；（3）因故意或重大過失造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十四條第三方責(zé)任劃分1.獨(dú)立責(zé)任：第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.連帶責(zé)任：若損失系因第三方與某一合同方共同過錯(cuò)導(dǎo)致，受損方可要求兩方承擔(dān)連帶責(zé)任。3.免責(zé)情形：第三方因執(zhí)行乙方或丙方書面指令導(dǎo)致的損失，由指令發(fā)出方承擔(dān)最終責(zé)任。第二十五條文物保護(hù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)特別條款1.監(jiān)理范圍：對(duì)房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕工程及使用行為進(jìn)行全程監(jiān)督，具體內(nèi)容見附件《監(jiān)理職責(zé)清單》。2.報(bào)告義務(wù)：每月_________日前向乙方提交監(jiān)理月報(bào)，重大事項(xiàng)需在發(fā)現(xiàn)后_________小時(shí)內(nèi)書面通報(bào)三方。3.否決權(quán)：發(fā)現(xiàn)甲方或施工單位存在違反文物保護(hù)規(guī)定的行為時(shí)，有權(quán)要求立即停工并報(bào)乙方處理。第二十六條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特別條款1.評(píng)估觸發(fā)條件：（1）甲方申請(qǐng)變更按揭貸款額度；（2）房產(chǎn)因文物保護(hù)導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)超過_________%；（3）丙方行使抵押權(quán)前的必要估值。2.評(píng)估原則：須采用成本法、市場(chǎng)比較法及收益法綜合評(píng)定，并在報(bào)告中單獨(dú)列明文物保護(hù)限制對(duì)估值的影響系數(shù)。3.爭議處理：若三方對(duì)評(píng)估結(jié)果存在異議，可共同委托_________（省級(jí)文物主管部門/銀行業(yè)協(xié)會(huì)）指定的復(fù)核機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁。第二十七條法律顧問單位特別條款1.服務(wù)內(nèi)容：（1）為本合同履行中的爭議提供法律意見；（2）起草或?qū)彶榕c第三方相關(guān)的協(xié)議文本；（3）代理參與訴訟或仲裁程序。2.利益沖突回避：法律顧問單位不得同時(shí)為甲方、乙方、丙方之外的爭議相對(duì)方提供服務(wù)。第二十八條第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方需求產(chǎn)生的費(fèi)用：甲方承擔(dān)_________%，丙方承擔(dān)_________%；（2）因乙方監(jiān)管要求產(chǎn)生的費(fèi)用：乙方承擔(dān)_________%；（3）因丙方風(fēng)控需求產(chǎn)生的費(fèi)用：丙方承擔(dān)_________%。2.額外費(fèi)用：因第三方超范圍服務(wù)或重復(fù)工作產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方全額承擔(dān)。第二十九條第三方更換與退出1.主動(dòng)退出：第三方需提前_________日提交書面退出申請(qǐng)，并經(jīng)三方共同批準(zhǔn)。（1）第三方喪失從業(yè)資質(zhì)；（2）年度服務(wù)評(píng)價(jià)連續(xù)_________次不合格；（3）涉嫌偽造數(shù)據(jù)或勾結(jié)某一方損害他人利益。3.交接要求：退出方須在_________日內(nèi)移交全部工作檔案，并對(duì)未盡事項(xiàng)出具書面說明。第三十條第三方保密義務(wù)1.保密范圍：房產(chǎn)的文物細(xì)節(jié)、甲方家庭信息、丙方信貸數(shù)據(jù)及三方往來函件。2.保密期限：自服務(wù)結(jié)束之日起持續(xù)_________年。3.泄密責(zé)任：每發(fā)生一次泄密事件，第三方應(yīng)向受損方支付_________元違約金，且受損方有權(quán)追溯實(shí)際損失。第三十一條第三方保險(xiǎn)要求1.職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)：第三方須投保保額不低于_________萬元的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)憑證需作為《專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議》附件。2.理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)通知各方并協(xié)助辦理理賠手續(xù)。第三十二條第三方爭議解決1.第三方與合同方的爭議優(yōu)先通過_________（協(xié)商/調(diào)解）解決。2.協(xié)商不成時(shí)，提交_________（第三方注冊(cè)地/合同履行地）仲裁委員會(huì)仲裁。第三十三條條款沖突處理1.本部分條款與第一部分條款沖突時(shí)，以本部分條款為準(zhǔn)。2.本部分條款未約定事項(xiàng)，仍適用第一部分相關(guān)規(guī)定。甲方（蓋章）：_________法定代表人/授權(quán)代表簽字：_________簽署日期：_________年_________月_________日