飛地項目分享協(xié)議書

飛地項目分享協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有飛地項目的相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該項目部分權(quán)益并參與項目合作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、項目概述（一）項目名稱[飛地項目具體名稱]（二）項目位置位于[詳細(xì)地理位置]（三）項目現(xiàn)狀及規(guī)劃該項目目前處于[項目進展階段，如籌備中、建設(shè)中、已建成運營等]，規(guī)劃用途為[詳細(xì)用途，如工業(yè)、商業(yè)、住宅等]，規(guī)劃占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。二、標(biāo)的物及權(quán)益描述（一）甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物甲方同意將其在飛地項目中所擁有的[具體份額或權(quán)益內(nèi)容，如一定比例的股權(quán)、特定區(qū)域的開發(fā)權(quán)、項目收益權(quán)等]轉(zhuǎn)讓給乙方。（二）權(quán)益范圍1.項目開發(fā)權(quán)益乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及項目規(guī)劃要求，參與項目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地開發(fā)、工程建設(shè)、房屋銷售或出租等相關(guān)活動。2.收益分配權(quán)益乙方享有按照本協(xié)議約定比例獲取項目經(jīng)營收益的權(quán)利，收益包括但不限于項目銷售收入、租金收入、配套設(shè)施經(jīng)營收入等扣除相關(guān)成本和稅費后的凈利潤。3.其他權(quán)益[如有其他特殊權(quán)益，詳細(xì)列舉說明]三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方參與項目的開發(fā)經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定及項目相關(guān)規(guī)定。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物擁有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。向乙方提供與項目相關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃文件、土地權(quán)屬證明、工程建設(shè)資料等，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。協(xié)助乙方辦理與項目相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于項目立項、規(guī)劃許可、施工許可、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，費用由[明確各方承擔(dān)方式]承擔(dān)。在項目開發(fā)經(jīng)營過程中，根據(jù)乙方需求，配合乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民的關(guān)系，為項目順利推進提供必要支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用受讓的標(biāo)的物，參與項目的開發(fā)經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，保障乙方在項目開發(fā)經(jīng)營過程中的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定獲取項目收益分配。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及項目所在地的相關(guān)規(guī)定，按照項目規(guī)劃要求和本協(xié)議約定進行項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。自行承擔(dān)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本、運營費用、稅費等。在項目開發(fā)經(jīng)營過程中，定期向甲方提供項目進展情況報告，接受甲方監(jiān)督檢查。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押本協(xié)議項下的標(biāo)的物或相關(guān)權(quán)益。四、轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預(yù)付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.中期款在項目取得[關(guān)鍵審批文件或達到關(guān)鍵節(jié)點，如施工許可證、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在項目竣工驗收合格且乙方按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)收益分配權(quán)益后的[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款支付至上述指定賬戶，因乙方支付至非指定賬戶導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。五、項目開發(fā)與經(jīng)營管理（一）項目開發(fā)計劃1.雙方應(yīng)共同制定項目開發(fā)計劃，明確項目各階段的開發(fā)目標(biāo)、時間節(jié)點、工作內(nèi)容等。項目開發(fā)計劃應(yīng)符合項目規(guī)劃要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃組織實施項目開發(fā)建設(shè)工作，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。如因乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)進度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取有效措施加快項目進度。（二）經(jīng)營管理模式1.項目開發(fā)經(jīng)營過程中，乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營管理模式，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定及項目相關(guān)規(guī)定。2.乙方應(yīng)建立健全項目經(jīng)營管理制度，加強財務(wù)管理、市場營銷、工程管理等方面的工作，提高項目經(jīng)營效益。3.甲方有權(quán)對項目經(jīng)營管理情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并按照甲方要求提供相關(guān)資料和信息。（三）項目營銷與推廣1.乙方負(fù)責(zé)制定項目營銷與推廣方案，經(jīng)甲方書面同意后組織實施。營銷與推廣費用由乙方自行承擔(dān)。2.項目營銷與推廣應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得進行虛假宣傳、不正當(dāng)競爭等違法行為。3.乙方應(yīng)及時向甲方通報項目營銷與推廣情況，確保甲方了解項目銷售或出租進度及市場反饋信息。六、收益分配與結(jié)算（一）收益分配原則1.按照本協(xié)議約定的比例進行收益分配，即甲方享有項目收益的[x]%，乙方享有項目收益的[x]%。2.項目收益為項目經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有收入扣除相關(guān)成本和稅費后的凈利潤。成本包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、運營成本、管理費用、財務(wù)費用等；稅費包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。（二）收益結(jié)算周期1.項目收益結(jié)算周期為[具體時間周期，如月度、季度、年度等]。2.在每個結(jié)算周期結(jié)束后的[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供項目收益結(jié)算報告，包括收入明細(xì)、成本明細(xì)、稅費明細(xì)、凈利潤計算等內(nèi)容。3.甲方應(yīng)在收到乙方提供的項目收益結(jié)算報告后的[x]個工作日內(nèi)進行審核確認(rèn)。如甲方對結(jié)算報告有異議，應(yīng)在審核期內(nèi)提出書面意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行核實調(diào)整。經(jīng)雙方確認(rèn)后的結(jié)算報告作為收益分配的依據(jù)。（三）收益分配方式1.經(jīng)雙方確認(rèn)收益結(jié)算報告后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定的比例向甲方支付收益分配款。2.收益分配款支付至甲方指定收款賬戶，支付方式及賬戶信息同本協(xié)議第四條約定。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對轉(zhuǎn)讓給乙方的標(biāo)的物擁有合法、完整的處分權(quán)，或未向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的項目資料和信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項目開發(fā)經(jīng)營活動，或延誤項目開發(fā)進度、增加乙方成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)采取措施消除不利影響，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額根據(jù)實際情況確定，但最低不低于本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[x]%。3.若甲方擅自干涉乙方正常的項目開發(fā)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時、足額支付轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期轉(zhuǎn)讓款及違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付賠償金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照項目規(guī)劃要求和相關(guān)規(guī)定進行項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或其他違法違規(guī)行為，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于甲方因此遭受的損失、第三方索賠金額、罰款及相關(guān)法律費用等。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押本協(xié)議項下的標(biāo)的物或相關(guān)權(quán)益，乙方的轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押行為無效，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回乙方受讓的標(biāo)的物及相關(guān)權(quán)益，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。（三）其他違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、項目信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。八、保密條款（一）保密信息范圍1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項目信息、財務(wù)信息等任何未公開的信息，均屬于保密信息范圍。2.保密信息包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計方案、營銷策略、成本數(shù)據(jù)、客戶資料、合作協(xié)議等。（二）保密義務(wù)1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.雙方應(yīng)采取合理措施保護保密信息的安全，防止保密信息被泄露、篡改或丟失。3.本協(xié)議終止或解除后，雙方的保密義務(wù)仍然有效，持續(xù)時間為自本協(xié)議終止或解除之日起[x]年。（三）保密例外1.根據(jù)法律法規(guī)要求必須披露的信息，但披露方應(yīng)在披露前及時通知對方，并協(xié)助對方采取合理措施保護保密信息。2.經(jīng)對方書面同意披露的信息。3.非因一方原因而進入公眾領(lǐng)域的信息。九、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]個工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議條款。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，本協(xié)議自通知到達對方之日起解除。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.若一方因不可抗力原因不能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的