超市租聘合同協(xié)議

超市租聘合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方超市事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場(chǎng)地甲方將位于[超市具體地址]，建筑面積為[x]平方米的超市場(chǎng)地出租給乙方使用。該場(chǎng)地包括超市內(nèi)部的營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、附屬設(shè)施設(shè)備等，具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在本合同附件《租賃場(chǎng)地平面圖》中注明的為準(zhǔn)。（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.硬件設(shè)施超市現(xiàn)有的貨架、陳列架、冷藏設(shè)備、冷凍設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等（以下簡(jiǎn)稱"設(shè)施設(shè)備"）一并出租給乙方使用。甲方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)能夠正常運(yùn)行，并向乙方提供相關(guān)設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)、維修記錄等資料。場(chǎng)地內(nèi)的水電設(shè)施，包括但不限于供電線路、變壓器、給排水管道等，應(yīng)能滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)超市的需求。甲方應(yīng)保證水電供應(yīng)的穩(wěn)定性，并協(xié)助乙方辦理水電開(kāi)戶及相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.軟件系統(tǒng)甲方現(xiàn)有的超市收銀系統(tǒng)、庫(kù)存管理系統(tǒng)、會(huì)員管理系統(tǒng)等軟件系統(tǒng)，乙方有權(quán)在租賃期間使用，但不得擅自修改或轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方應(yīng)向乙方提供系統(tǒng)的操作培訓(xùn)及技術(shù)支持，確保乙方能夠熟練使用。乙方在使用軟件系統(tǒng)過(guò)程中，如需進(jìn)行升級(jí)或維護(hù)，甲方應(yīng)積極配合，費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。（三）服務(wù)內(nèi)容1.場(chǎng)地維護(hù)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括屋頂、墻面、地面、門(mén)窗等的維修，確保場(chǎng)地處于安全、適用的狀態(tài)。對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.安全保障服務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員和監(jiān)控設(shè)備，確保場(chǎng)地內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。在租賃期間，甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)場(chǎng)地周邊環(huán)境的巡查，積極配合乙方處理各類突發(fā)事件，維護(hù)超市的正常經(jīng)營(yíng)秩序。3.物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)提供基本的物業(yè)服務(wù)，包括場(chǎng)地清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等，確保場(chǎng)地內(nèi)環(huán)境整潔、舒適。物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例，如乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有特殊要求，可與甲方另行協(xié)商并在本合同中約定。二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，月租金為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金應(yīng)根據(jù)租賃場(chǎng)地的實(shí)際建筑面積計(jì)算，如有面積增減，租金相應(yīng)調(diào)整。2.租金調(diào)整租賃期間，租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方。（三）支付方式1.租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，支付時(shí)間為每月的[具體日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。2.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的措施。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回租賃場(chǎng)地的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照本合同約定履行場(chǎng)地維護(hù)、安全保障及物業(yè)服務(wù)等義務(wù)，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)超市。協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照及手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回租賃場(chǎng)地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，開(kāi)展合法合規(guī)的超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造或增設(shè)他物的，應(yīng)在不影響場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及安全的前提下進(jìn)行，并提前書(shū)面通知甲方。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增設(shè)的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)場(chǎng)地原狀。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)超市，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的衛(wèi)生清潔、商品陳列、設(shè)備維護(hù)等工作，確保場(chǎng)地內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)備正常運(yùn)行。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，做好食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損。如乙方損壞場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)地或附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備不符合約定的使用條件，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行場(chǎng)地維護(hù)、安全保障及物業(yè)服務(wù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超市的，甲方應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自提高租金或提前收回租賃場(chǎng)地，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。2.若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變租賃場(chǎng)地的用途或進(jìn)行裝修改造、增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金。3.若乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)超市，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地被查封、扣押或受到其他行政處罰的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定交還租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，或交還的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備不符合約定的完好狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付逾期交還場(chǎng)地期間的占有使用費(fèi)。5.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。五、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。如無(wú)法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商一致不再繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租賃期滿，本合同自然終止。（二）合同終止1.本合同因解除、期滿或其他原因終止后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)交還租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，并清理場(chǎng)地內(nèi)的物品。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清租金、押金及其他費(fèi)用。如乙方有未結(jié)清的費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同附件本合同附件包括《租賃場(chǎng)地平面圖》、設(shè)施設(shè)備清單