尋物業(yè)合作協(xié)議合同協(xié)議

尋物業(yè)合作協(xié)議合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有尋求物業(yè)服務(wù)合作的需求，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述（一）合作物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.占地面積：[占地面積具體數(shù)值及單位]5.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值及單位]（二）服務(wù)內(nèi)容及要求1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，定期對(duì)共用部位進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保其安全、完好，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方需建立完善的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，配備專業(yè)技術(shù)人員，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修，及時(shí)排除故障，確保設(shè)施設(shè)備性能良好，滿足使用要求。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等的日常清掃、消毒，垃圾的收集、運(yùn)輸和處理。乙方應(yīng)制定合理的衛(wèi)生清潔計(jì)劃，保持物業(yè)區(qū)域環(huán)境整潔，無雜物、無異味。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。乙方應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，采取科學(xué)合理的養(yǎng)護(hù)措施，保持綠化景觀的持續(xù)性和觀賞性。5.安全防范管理設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、檢查；加強(qiáng)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患；配合公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。6.車輛停放管理負(fù)責(zé)規(guī)劃合理的停車區(qū)域，規(guī)范車輛停放秩序，對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行日常管理，包括車輛出入登記、停車收費(fèi)等。乙方應(yīng)保障停車場(chǎng)內(nèi)交通設(shè)施完好，通道暢通，避免車輛亂停亂放現(xiàn)象。7.其他服務(wù)[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他可能涉及的服務(wù)內(nèi)容，如裝修管理、代收代繳費(fèi)用等，并詳細(xì)說明服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。在乙方違反本協(xié)議約定或嚴(yán)重?fù)p害甲方利益時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主或使用人與乙方之間的關(guān)系，督促業(yè)主或使用人遵守物業(yè)管理規(guī)定。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，配備足夠數(shù)量的合格物業(yè)服務(wù)人員，并定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，聽取甲方意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的目的。接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合處理業(yè)主投訴和糾紛。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[x]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括業(yè)主或使用人自用部位的維修費(fèi)用、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代繳費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)原則上每[x]年調(diào)整一次。在調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，并提供費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和詳細(xì)說明。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或阻礙乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)整改完畢。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分對(duì)應(yīng)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照已收取費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。乙方因轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失、泄露或被不當(dāng)使用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照資料重要程度和損失大小向甲方支付[x]元至[x]元不等的違約金。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。