小規(guī)模商場租賃合同協議

小規(guī)模商場租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的小規(guī)模商場（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場用于[乙方經營用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方商場事宜達成如下協議：一、租賃標的物及相關設施設備描述1.商場位置及面積甲方將位于[商場具體地址]，建筑面積為[x]平方米的小規(guī)模商場出租給乙方使用。該商場的具體位置、范圍以本合同所附的平面圖為準。2.相關設施設備甲方應確保交付給乙方的商場及其附屬設施設備（以下簡稱"設施設備"）處于正常可使用狀態(tài)。設施設備包括但不限于建筑物主體結構、水電供應系統(tǒng)、消防設施、通風系統(tǒng)、電梯（如有）、照明設備等。乙方應在接收商場時對設施設備進行檢查和驗收，如發(fā)現問題應及時書面通知甲方，甲方應在合理期限內進行維修或更換。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準自合同簽訂之日起[x]年內保持不變，此后每[x]年根據市場行情及物價指數等因素協商調整一次。2.租金支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商場及設施設備后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對商場及其設施設備進行監(jiān)督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務確保商場及其設施設備符合國家相關法律法規(guī)及安全標準，并承擔因設施設備問題給乙方造成的損失（因乙方自身原因導致的除外）。負責商場的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等，費用由甲方承擔。但乙方專用區(qū)域內的物業(yè)管理由乙方自行負責。按照本合同約定的時間和方式交付商場給乙方使用。協助乙方辦理相關經營手續(xù)，提供必要的證明文件和協助。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自將商場轉租給第三方。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本合同約定的用途合法使用商場及其設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，對甲方的違約行為有權追究其違約責任。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，在滿足本合同約定的條件下，有權要求甲方退還押金。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用商場及其設施設備，不得擅自改變用途或進行違法違規(guī)經營活動。如需對商場進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)及甲方的要求辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得損害商場的結構安全和整體美觀，且費用由乙方自行承擔。裝修、改造工程結束后，乙方應負責恢復商場原狀。負責乙方專用區(qū)域內的物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保等，費用由乙方承擔。同時，乙方應配合甲方做好商場整體的物業(yè)管理工作，遵守甲方制定的各項物業(yè)管理規(guī)定。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將商場轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前通知甲方，甲方有權對轉租行為進行審核，如甲方同意轉租，乙方應與第三方簽訂書面轉租合同，并將轉租合同副本提交給甲方備案。愛護商場及其設施設備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法經營，自行承擔經營過程中的一切費用和法律責任。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理內容甲方負責商場的公共區(qū)域物業(yè)管理，包括但不限于公共通道、樓梯、電梯（如有）、外墻、屋頂等部位的清潔、綠化、安保、設施設備維護等。乙方負責其租賃區(qū)域內的物業(yè)管理，包括但不限于內部清潔、安全保衛(wèi)、設施設備維護等。2.物業(yè)管理費用公共區(qū)域物業(yè)管理費用已包含在租金中，由甲方承擔。乙方租賃區(qū)域內的物業(yè)管理費用由乙方自行承擔，包括但不限于水電費、保潔費、安保費等。乙方應按照相關規(guī)定按時足額繳納其租賃區(qū)域內的各項費用，如因乙方欠費導致的一切后果由乙方自行承擔。3.物業(yè)管理規(guī)定甲乙雙方應遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，共同維護商場的正常經營秩序和良好環(huán)境。甲方有權制定和修改物業(yè)管理規(guī)定，但應提前通知乙方。乙方應嚴格遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，應承擔相應的違約責任。六、維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分甲方負責商場及其設施設備的主體結構維修、公共區(qū)域設施設備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為損壞的除外。乙方負責其租賃區(qū)域內設施設備的維修保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電線路、內部裝修等。如因乙方維修保養(yǎng)不當導致設施設備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.維修通知如商場及其設施設備出現需要維修的情況，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內進行維修，如因特殊原因無法在規(guī)定時間內維修的，應向乙方說明情況并協商解決辦法。對于緊急情況，乙方可先采取必要的應急措施，但應及時通知甲方。七、保險1.甲方保險甲方應自行購買商場及其設施設備的財產保險，保險金額應不低于商場及其設施設備的重置價值。保險范圍應包括火災、自然災害、盜竊等可能導致商場及其設施設備損失的風險。甲方應在保險合同生效后的[x]個工作日內將保險合同副本提交給乙方備案。2.乙方保險乙方應自行購買其在商場內經營所需的財產保險和公眾責任險等相關保險，保險金額應根據其經營規(guī)模和風險程度合理確定。保險范圍應包括乙方的貨物、設備、裝修、人員傷亡等可能導致的損失和賠償責任。乙方應在保險合同生效后的[x]個工作日內將保險合同副本提交給甲方備案。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付商場給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自將商場轉租給第三方或違反本合同約定的其他義務，導致乙方無法正常使用商場的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商場或設施設備的，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變商場用途或進行違法違規(guī)經營活動，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方應在合同解除后的[x]日內將商場恢復原狀，并交還甲方。如乙方擅自將商場轉租給第三方或違反本合同約定的其他義務，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定愛護商場及其設施設備，造成損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償的，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應繼續(xù)補足。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.合同生效本合同自雙