宜昌山地江景高層豪宅投標方案文本

保利·宜昌三峽職業(yè)

技術(shù)學(xué)院項目概念規(guī)劃設(shè)計TheConcept

Scheme

of

Poly

Yich

ang

Three

Gorges

Polytechnic

Project目錄CONTENTS1

2

3465解讀與分析愿景與策略總圖規(guī)劃產(chǎn)立面探討其品設(shè)計他1解讀與分析ANALYSIS基地解讀解讀與分析項目區(qū)位ANALYSIS西安Xian鄭州Zhengzhou夷陵區(qū)合肥He

feiSITE平湖半島武漢WuhanSITE宜昌Yichang西陵區(qū)東山開發(fā)區(qū)宜昌火車站點軍區(qū)重慶Chongqing宜昌市政府南昌Nan

chang長沙Chang

sha宜昌東站伍家崗區(qū)宜昌夷陵區(qū)平湖半島宜昌地處鄂西區(qū)與江漢平原過度地帶，是湖北省的區(qū)域副中心。在長江經(jīng)濟帶中，宜昌東接武漢，西連重慶，是東部發(fā)達的經(jīng)濟科技與西部豐富資源的結(jié)合部，是重慶和武漢之間重要的區(qū)域性城市中心。項目所在區(qū)域位于宜昌市夷陵區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的生

基地項目所在區(qū)域位于宜昌市平湖半島旅游商機和活力使其成為城市發(fā)展的重點區(qū)域。夷陵

務(wù)區(qū)規(guī)劃核心圈內(nèi)，是未來的城市旅游中心和區(qū)境地勢西北高，東南低，西、北、東三面群

生態(tài)居住中心，是“山環(huán)水繞多組團，天然圖山環(huán)抱，東南一面臨向平原，呈西北向東南梯

畫新宜昌”的主要地帶。級傾斜下降，高度相差懸殊。解讀與分析城市背景ANALYSIS人文氣候地理宜昌上控巴蜀、下引荊襄之地。山川秀美，歷史悠久，區(qū)域獨特，人文薈粹。宜昌本土歷史文化是荊楚文化、三國文化、巴蜀土家文化等在宜昌本土的集中和融合的產(chǎn)物。宜昌市屬于夏熱冬冷地區(qū)，夏季炎熱多雨，冬季低溫少雨，秋溫高于春溫，春秋較長，四季分明。山區(qū)氣候垂直差異明顯。宜昌市地形比較復(fù)雜，高低相差懸殊。山區(qū)有許多峽谷，有的雄奇險峻，懸崖峭壁，高聳入云；有的幽深秀麗，曲折迂回。。解讀與分析交通分析ANALYSISSITE基地可從三峽高速（城市快速路）通過匝道進出，5分鐘到東山開發(fā)區(qū)，13分鐘到宜昌東站，25分鐘到三峽機場,連接漢宜高速通達全國，還可通過夷興大道進入?，F(xiàn)有B10路和B34路公交車，未來還有BRT公交站和地鐵站?？吭诨馗浇?，交通非常便利。解讀與分析城市配套ANALYSIS宜昌上海中學(xué)雅斯購物廣場陽光醫(yī)院國貿(mào)夷陵購物廣場京都中醫(yī)院馮家灣小學(xué)馮家灣社區(qū)幼兒園宜美家購物廣場夷陵醫(yī)院社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站SITE項目位于老城區(qū)，周邊配套資源豐富，涵蓋中小學(xué)，商場及醫(yī)療交通等各個方面解讀與分析景觀資源分析ANALYSIS水體景觀資源：黃柏河玉帶環(huán)腰，葛洲壩水利樞紐形成水位穩(wěn)定平湖湖面，森林景觀資源：內(nèi)觀原始森林、外觀宜昌城、遠觀宜昌天際線，60畝原始森空氣資源：周圍10公里內(nèi)無工業(yè)，緊鄰西陵峽口風(fēng)景區(qū)，空氣質(zhì)量優(yōu)良，負黃柏河.黃柏河夷陵城區(qū)自然山體SITE自然山體黃柏河自然山體平湖半島長江葛洲壩解讀與分析競品樓盤分布ANALYSIS星湖灣5300元/平米恒大綠洲價格待定SITE中核半島城邦5800元/平米匯錦苑3700元/平米繁榮世家5500元/平米平湖港灣4600元/平米競品總結(jié)COMPETITION

SUMMARIZE區(qū)域內(nèi)競品項目品質(zhì)稍弱，體量較??；成交面積段以110-130平米產(chǎn)品最為火爆，品牌開發(fā)商樓盤對區(qū)外客戶吸引度較場地分析解讀與分析地形與地貌ANALYSIS山坡山脊坡向南高北低場地東邊山脊臨高速山峰山脊場地南半側(cè)解讀與分析高程與高差A(yù)NALYSIS891058598臺地高程城市道路高程山頂高程Δ=12Δ=13110100高差77120Δ=43Δ=27130Δ=5515075127Δ=38165場地俯瞰80Δ=85三峽專用北側(cè)解讀與分析邊界與周邊ANALYSIS相鄰城市干道相鄰三峽高速相鄰其他地塊7685335

224三峽高速兩側(cè)平湖港護坡11臨夜明珠路山體解讀與分析原址已建范圍ANALYSIS原址已建范圍原三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院衛(wèi)星圖解讀與分析原址交通組織ANALYSIS涵洞交通線路道路高程中心主路向上行場地北側(cè)入口三峽高速看涵洞道路解讀與分析自然資源保護ANALYSIS將軍巖山體黃柏河山體綠化夜明珠路看將軍巖山體將軍巖山體、植被黃柏河夜明珠路看黃柏河解讀與分析文化資源保護ANALYSIS將軍巖平湖半島空間關(guān)系平湖半島“高峽出平湖”——平湖半島位于宜昌市中心城區(qū)北端，長江三峽入口和葛洲壩水利樞紐工程之間，長江和黃柏河的交匯處，是三峽旅游的起點和終點。將軍巖國軍碉堡是宜昌抗戰(zhàn)重要遺存。將軍巖平湖半島場地看平湖半島解讀與分析商業(yè)價值分析ANALYSIS高價值區(qū)次高價值區(qū)中價值區(qū)低價值區(qū)無價值區(qū)臨街轉(zhuǎn)角涵洞交通節(jié)點內(nèi)部可建區(qū)域北側(cè)地塊臨夷興大道臨夜明珠路場地內(nèi)涵洞解讀與分析居住價值分析ANALYSIS高價值區(qū)次高價值區(qū)中價值區(qū)低價值區(qū)無價值區(qū)高速影響區(qū)場地內(nèi)部區(qū)一線觀江區(qū)山體遮擋區(qū)場地東側(cè)場地西側(cè)基地解讀與分析設(shè)計條件分析SITEANALYSIS裙房退線◆H≤60m60m<H≤100m建設(shè)用地面積為163001.2㎡（不計加油站飛地，計南側(cè)將軍巖山體。）100m<H容積率為2.60，總建筑面積52.64萬方，其中地上建筑面積42.19萬方，地下建筑面積10.46萬方。擬規(guī)劃建設(shè)39.61萬方高層住宅，1.20萬方別墅，0.53萬方街鋪，0.45萬方集中商業(yè)。退高速公路30m線用地紅線裙房退線H≤60m60m<H≤100m100m<H退高速公路30m線◆車行出入口大小地塊作為整體考慮不少于兩個，且有涵洞連通?？煽紤]從三峽高速引匝道進入場地。不計此部分護坡線用地面積：169728.92平米容積率：2.6◆在坡度合適的地方均可以做為可建設(shè)用地，其他可以做改造，但不能全盤與原地形地貌不符。用地紅線◆南側(cè)將軍巖山體自然風(fēng)貌保存較好。建設(shè)需保護將軍巖山體自然景觀，其中將軍巖峰頂要保留。用地紅線保留將軍臺基地解讀與分析SWOT分析SITEANALYSISSWOT分析Strengths

優(yōu)勢Weaknesses

劣勢區(qū)位配套+自然資源+交通便利交通孤島+地形復(fù)雜

項目位于老城區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施和配套齊全

東西南北共三條城市道路，均無法與基地直

基地地形復(fù)雜，高差起伏大

自然資源豐富，坐擁將軍山巖體，仰望黃柏河和長江

城市交通便利，未來有BRT站和地鐵站設(shè)于項目附近

宜昌打造全國生態(tài)綠谷，國家中部崛起的重要支點

項目周邊競品樓盤多

買房政策限制多

基地與平湖半島隔河相望，發(fā)展全新的“旅游服務(wù)（Tourism

Service）”、“休閑商務(wù)（Leisure

Business）”和“綜合發(fā)展（Comprehensive

Development）的多元綜合旅游服務(wù)Opportunities

機會Threats

威脅地域優(yōu)勢+旅游優(yōu)勢競品眾多+政策限制2愿景與策略CONCEPT

DESIGNOur

customers全球視野案例研究1——深圳尖崗山住宅區(qū)片區(qū)內(nèi)制高點，與占地72萬平方米的寶安公園隔路相望。山景、水體自然景觀資源豐富，是深圳難得的適合于別墅用地的理想片區(qū)。寶安區(qū)將其規(guī)劃為自然環(huán)境優(yōu)美、視覺景觀開闊的國際高端住宅區(qū)。案例研究2——香港太平山山頂?shù)老愀鄣淖罡叻澹愀坌蜗蟮淖罡叽?。景觀視野開闊，全香港的美景可以盡收眼底。住宅奢華，且私密性好。案例研究3——洛杉磯比佛利山莊擁有全球最高端商業(yè)街和世界頂級酒店，世界影壇和旅游圣地。視線通暢，可俯瞰四周城市風(fēng)景。社區(qū)高端，且私密性好，景觀格調(diào)高雅。設(shè)計愿景：打造宜昌城內(nèi)一座不可復(fù)刻的，依山傍水的經(jīng)典山頂豪設(shè)計策略氣質(zhì)

格調(diào)

景觀

內(nèi)涵內(nèi)外兼修秀外慧中同緯度最美森林社區(qū)國際化大都市形神融合規(guī)劃展示總平面圖經(jīng)濟技術(shù)指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目單位㎡規(guī)劃條件設(shè)計數(shù)值備注建設(shè)用地面積居住戶數(shù)169728.92163001.203554.00剔除合計64.39畝置換地塊戶居住人口（注1）人10662.00住宅每戶3人總建筑面積553505.68425545.00127960.68㎡㎡㎡地上建筑面積地下建筑面積其中1、居?。ㄗ?）410305.00㎡低層住宅高層住宅11640.00398665.005220.00㎡㎡㎡2、配套用房1)幼兒園（6班幼兒園）1800.006班幼兒園㎡2）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站3）社區(qū)文化活動站4）社區(qū)服務(wù)中心5）社區(qū)居委會6）物業(yè)管理用房7）消防控制室8）配電房300.00600.00300.00150.001100.00150.00700.00120.005820.004200.00125460.682500.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400-600平方米200-300平方米300-1000戶設(shè)一處，面積30-50平方米總建筑面積的2‰9）公共廁所每1000-1500戶設(shè)一處；面積30-60平方米綜合35.61㎡/車3、街鋪4，集中商業(yè)5、車庫6、設(shè)備用房7、其他注：1、居住人口一般每戶按3.0人計算總計容建筑面積容積率426654.02≤2.6425545.002.612、項目中住宅、倒班樓、宿舍列入居住類別。3、規(guī)劃要求配建的各種服務(wù)設(shè)施，如：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用等，表中各項可根據(jù)本項目規(guī)劃實際要求自行增減。4、商業(yè)、酒店、辦公、科研等列入公建類別；5、不屬于居住、公建、配套設(shè)施、停車庫等功能的如架空層、轉(zhuǎn)換層等其他功能列入“其他”功能類欄。建筑密度綠地率%%個≤2525.00≥3030.00停車位341435238

/1000㎡住宅

個10

/1000㎡、商業(yè)

個人防21277.25地上建筑面積5%北向鳥瞰北向鳥瞰圖南向鳥瞰夜明珠路鳥瞰夷興大道鳥瞰平湖半島方向透視三峽高速透視內(nèi)庭透視高層透視別墅透視3總圖規(guī)劃PLANDESIGN總圖規(guī)劃多方案比選PLAN

DESIGN別墅高層T3高層T4超高層T4（120m）幼兒園集中商業(yè)方案1方案2方案3別墅別墅高層(T3+T4)超高層別墅高層(T4)超高層高層(T3+T4)集中商業(yè)總圖規(guī)劃多方案比選PLAN

DESIGN別墅高層T3高層T4超高層T4（120m）幼兒園集中商業(yè)方案1方案2方案3別墅區(qū)無山體遮擋、視野開闊無超高層產(chǎn)品別墅區(qū)無山體遮擋、視野開闊超高層產(chǎn)品控制到最少幼兒園位置恰當(dāng)超高層棟數(shù)過多聯(lián)排別墅處于山陰難以布置集中商業(yè)幼兒園日照受影響難以布置幼兒園和集中商業(yè)集中商業(yè)位置合理方案生成過程總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN地形調(diào)整整平區(qū)域整平次要山頭保留將軍巖打開觀江視野打開江景視野總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN臺地整理高程130高程125高程120高程115115120125130調(diào)整后臺地與原地形趨勢吻合豐富臺地景觀總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN場地出入口確定北側(cè)與城市道路相接，可開車行與人行入口車行出入口人行出入口高速接匝道進入與道路相接，但高差過大，可開人行入口塑造小區(qū)出入口總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN可建范圍擴展景觀護坡臺地景觀護坡景觀護坡景觀護坡臺地景觀護坡處理手法總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN植入交通系統(tǒng)主要車行環(huán)路車行環(huán)路步行系統(tǒng)小區(qū)道路總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN塑造精神軸線將軍巖頂精神軸線將軍巖頂精神軸線總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN塑造景觀大庭院景觀大庭院大景觀庭院總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN植入商業(yè)、服務(wù)中心商業(yè)中心社區(qū)服務(wù)幼兒園開放式商業(yè)街內(nèi)部商業(yè)社區(qū)中心幼兒園接待大堂、觀江電梯、山頂會所商業(yè)、服務(wù)中心總圖規(guī)劃方案生成過程PLAN

DESIGN植入住宅高層住宅別墅植入住宅？豪宅的氣質(zhì)來自于哪里Our

customers1氣質(zhì)內(nèi)外兼修，秀外慧中豪宅品質(zhì)規(guī)劃架構(gòu)規(guī)劃組成規(guī)劃場地城市肌理城市天際線城市視線通廊總圖規(guī)劃規(guī)劃架構(gòu)PLAN

DESIGN軸線、對稱：規(guī)劃沿襲故宮的設(shè)計手法，采用中軸對稱的原則，體現(xiàn)出一種端莊、高雅的氣質(zhì)總圖規(guī)劃規(guī)劃組成PLAN

DESIGN北側(cè)商業(yè)活力區(qū)南側(cè)觀景大宅區(qū)1南側(cè)觀景大宅區(qū)2臨河山頂別墅區(qū)四大組團：

北側(cè)商業(yè)活力區(qū)五大景觀：北側(cè)商業(yè)活力區(qū)中心景觀南側(cè)觀景大宅區(qū)中心花園景觀南側(cè)觀景大宅區(qū)中心廣場景觀臨河山頂別墅區(qū)自然保留森林南側(cè)觀景大宅區(qū)1南側(cè)觀景大宅區(qū)2臨河山頂別墅區(qū)總圖規(guī)劃規(guī)劃場地PLAN

DESIGN地下車庫三峽高速別墅區(qū)集中商業(yè)江景130.0125.0120.0110.0115.0105.090.0地下車庫地下車庫臺地三臺地四125.0130.0臺地二地庫范圍120.0臺地一115.0地庫范圍地庫范圍將靠近黃柏河和長江山脊進行平整，打開沿江一線的視線通廊，由南向北設(shè)計為4個臺地，每個臺地高差為5米，地下車庫順應(yīng)臺地疊落設(shè)計。使地庫可平入，且能夠自然采光?？倛D規(guī)劃城市肌理PLAN

DESIGN建筑布局遵循原有城市建筑肌理，南北向、南偏東或南偏西布置?？倛D規(guī)劃城市天際線PLAN

DESIGN沿三峽高速城市天際線沿夜明珠路城市天際線利用地形的高差變化、建筑層數(shù)的高低變化，形成豐富的城市天際線?？倛D規(guī)劃城市視線通廊PLAN

DESIGN視線通廊視線通廊沿江景觀視線居高臨下，可俯瞰黃柏河、長江、葛洲壩……建筑大間距布置，形成良好的城市視線通廊格調(diào)內(nèi)外兼修，秀外慧中豪宅品質(zhì)分區(qū)組成業(yè)態(tài)分布開放式社區(qū)地下景觀大景觀軸線/中人車分流/步兒童社區(qū)高端物業(yè)配總圖規(guī)劃分區(qū)組成PLAN

DESIGN商業(yè)中心北側(cè)商業(yè)活力區(qū)北側(cè)商業(yè)活力區(qū)商業(yè)中心南側(cè)觀景大宅區(qū)2南側(cè)觀景大宅區(qū)1南側(cè)觀景大宅區(qū)1中心廣場南側(cè)觀景大宅區(qū)2中心廣場臨河山頂別墅區(qū)臨河山頂別墅區(qū)二心：兩軸：四區(qū)：商業(yè)中心中心廣場南北向中央主軸東西向景觀次軸北側(cè)商業(yè)活力區(qū)南側(cè)觀景大宅區(qū)1，南側(cè)觀景大宅區(qū)2臨河山頂別墅區(qū)總圖規(guī)劃業(yè)態(tài)分布PLAN

DESIGN1、住宅：大圍合中央花園，觀河戶數(shù)，景觀資源利用最大化。2、商業(yè)：集中沿北側(cè)夷興大道布置，前期局部作為售樓處使用。3、別墅：靠西側(cè)夜明珠路布置，結(jié)合場地布置觀河別墅。4、公共配套：盡量布置于小區(qū)的隱蔽位置，減少對社區(qū)景觀以及居住空間的影響。住宅商業(yè)別墅公共配套總圖規(guī)劃開放式社區(qū)/24小時活力街區(qū)PLAN

DESIGN城市道路社區(qū)開放道路24小時活力商業(yè)街中心節(jié)點廣場總圖規(guī)劃地下景觀大堂/地上社區(qū)大堂PLAN

DESIGN總圖規(guī)劃景觀軸線/中心廣場PLAN

DESIGN總圖規(guī)劃人車分流/人行流線/車行流線PLAN

DESIGN本項目設(shè)計遵循完全的人車分流原則，沿社區(qū)外圍設(shè)置環(huán)形車道，小區(qū)內(nèi)部為純景觀步行系統(tǒng)，局部設(shè)置隱形消防車道。車行系統(tǒng)：沿夷興大道設(shè)置車行主出入口，在山峽高速設(shè)置車行次出入口，車行沿社區(qū)外圍布置，減少對內(nèi)部人行的干擾。步行系統(tǒng)：在夷興大道道路交叉口打造純景觀步行主出入口，結(jié)合售樓處打造品質(zhì)社區(qū)入口大堂形象，小區(qū)內(nèi)部為純景觀花園步道。車行流線人行流線商業(yè)流線總圖規(guī)劃兒童社區(qū)PLAN

DESIGN幼童趣樂區(qū)中童覓樂區(qū)大童探樂區(qū)總圖規(guī)劃高端物業(yè)配套PLAN

DESIGN接駁車無邊際泳池高級會館觀江景觀電梯觀江平臺在夜明珠路上設(shè)計高級會館，有觀江景觀電梯、觀江平臺、無邊際泳池，社區(qū)接駁車各種高端物業(yè)配套，增添了豪宅格調(diào)內(nèi)外兼修，秀外慧中國際化大都市豪宅品質(zhì)景觀同緯度“五級景觀”引入公共私密第三級：公共庭院34第四級：私屬庭院第二級：中心廣場，中心景觀軸2第一級：水景，山景，沿街商業(yè)廣場第五級：戶內(nèi)無敵城市景觀51一級景觀：水景，山景，沿街商業(yè)廣場111二級景觀：中心廣場，中心景觀軸2三級景觀：公共庭院33四級景觀：私屬庭院333333333333五級景觀：戶內(nèi)無敵城市景觀5555555555555555555555555內(nèi)外兼修，秀外慧中國際化大都市豪宅品質(zhì)內(nèi)涵形神融合同緯度最美森林社區(qū)基地與城市高度融合文化域與生活域高度融合總圖規(guī)劃基地與城市高度融合PLAN

DESIGN從平湖平湖半島從基地基地與平湖半島隔江相望，在視線和空間上形成相互呼應(yīng)的關(guān)系.總圖規(guī)劃基地與城市高度融合PLAN

DESIGN建成后將成為宜昌市的制高點，引領(lǐng)宜昌市的城市天際線變化……從平湖半島遠望，視線通透……總圖規(guī)劃基地與城市高度融合PLAN

DESIGN高層住宅將軍山別墅別墅隱藏于將軍山中，猶如世外桃源一般，高層住宅直上云霄，可俯瞰將軍山，與將軍山形成一種顯隱關(guān)系.文化域與生活域高度融合至湖錦花園5min總圖規(guī)劃1.閨蜜聚會女主PLAN

DESIGN閨蜜A公園式商業(yè)街區(qū)場景一：慶祝喬遷之喜女主（搬入新家）：姐妹們，我家地址是保利XX小區(qū)A區(qū)1棟2單元2303，不要走錯了哦。閨蜜A(家住北面湖錦花園)：我走錦江東路到夷興大道，大概5分鐘就到。閨蜜B(家住南面半島花園)：我走夜明珠路過來，估計至少要30分鐘。女主：（閨蜜B）走三峽專用公路更快，15分鐘就到了，親愛的。場景二：吃飯、逛街、購物閨蜜B：女主給我們安排的什么活動??？女主：樓下商業(yè)齊全，吃飯、購物、KTV都有閨蜜A:這個商業(yè)街還真不錯，吃飯、購物、KTV、電影院都有，我也想住在這里。女主：是啊，下樓就是商業(yè)街，而且景觀綠化做的蠻不錯，像個公園，很適合飯后散步哦。閨蜜B:來這里的人，還蠻多的，這種開放式的商業(yè)，還是蠻親民蠻受歡迎的。閨蜜B交通可達性；公園式商業(yè)街區(qū)；商業(yè)輻射范圍；開放式住宅社區(qū)線路二至半島花園15min至半島花園30min總圖規(guī)劃2.滴滴順風(fēng)車PLAN

DESIGN場景一：宜昌火車站車主（私營老板，家住D區(qū)別墅）：你們好，我剛好在這附近辦事，和你們住一個小區(qū)，順路送你們一起回去。乘客A(國企職員，家住B區(qū)高層):謝謝您，我們剛從外地出差回來，運氣蠻好，碰到鄰居了。車主：客氣啦。我們走夷興大道，還是走三峽專用公路？乘客B(國企職員，家住C區(qū)高層):現(xiàn)在是晚高峰，走三峽專用公路更快些吧。地下景觀大堂場景二：地下景觀大堂乘客A：我們就在這里下車吧車主：我把你們送到樓下吧，反正順路。乘客B：謝謝了，不麻煩您了，我們從這里搭電梯，走回去還快一些。乘客A:是啊，坐一天的交通工具了，屁股都坐疼了。走回去，順路欣賞下小區(qū)的風(fēng)景，呼吸下新鮮空氣，晚上可以睡個好覺。乘客B乘客A車行入口及流線的可達性；人行入口及流線的便捷性；地下景觀大堂；公園式社區(qū)；垂直電梯車主至宜昌火車站16min至三峽大壩總圖規(guī)劃3.三峽旅行40minPLAN

DESIGN往程返程（五口之家—爺爺、奶奶、爸爸、媽媽、女兒；家住C區(qū)）場景一：出發(fā)爺爺：三峽大壩修起來，我還沒去看過呢。奶奶：今天兒子帶我們?nèi)?，讓你看個夠。爸爸：爸媽，你們在社區(qū)中心負一樓大堂等我，我去地庫取車。媽媽：好，我順便在樓下超市買點水和零食。爸爸：從A區(qū)上三峽專用公路，順便加下油。家場景二：返回女兒：爸爸，你錯過了下高速的口子了，這下又要繞遠路了，笨蛋爸爸。媽媽：前面匝道下三峽專用公路，就進我們小區(qū)了。爸爸：爸爸笨不笨？地庫分區(qū)設(shè)計；社區(qū)商業(yè)配套；社區(qū)中心；垂直電梯；社區(qū)地下大堂；專用停車港；匝道接駁高速；社區(qū)地下大堂專用停車港接駁地庫社區(qū)商業(yè)配套總圖規(guī)劃4.上班族PLAN

DESIGN（新婚小兩口，家住B區(qū)1棟）場景一：上班老婆：早高峰會不會堵車啊，我們提前出門吧，貌似沒有時間吃早餐了。老公：來得及，可以直接開車上高速。場景二：下班老公：我今天要加班，不能接你下班了。老婆：沒事，我坐BRT，夜明珠路下車。坐觀江電梯上山頂會所，那里有物業(yè)的接駁車，可以直接送到家門口。家老公：我晚上給你帶杯奶茶，以表謝罪。接駁車小區(qū)出入口設(shè)計；私家車、公共交通BRT;山腳接待大堂—觀江電梯—空中走廊—山頂會所-接駁車；商業(yè)配套；觀江電梯總圖規(guī)劃5.全職媽媽PLAN

DESIGN（一個12歲的兒子，一個3歲的女兒；家住B區(qū)5棟）場景一：早晨兒子：媽媽，我的公交卡呢？景觀步道媽媽：我在給齊齊穿衣服，你自己找下昨天換的衣服口袋。女兒：媽媽，你在家里能看到我嗎？媽媽：可以啊，幼兒園就在小區(qū)樓下，我在樓上看得一清二楚。場景二：下午媽媽：下午約了閨蜜去A區(qū)商業(yè)街做個SPA放松下，我是走過去還是開車去呢？朋友：今天天氣不錯，太陽也不大，走過去吧，路上我們還可以聊聊八卦呢。媽媽：是哈，做完SPA，走回來，剛好女兒放學(xué)，正好去接她。社區(qū)幼兒園幼兒園；商業(yè)配套；步行系統(tǒng)；兒童社區(qū)家總圖規(guī)劃6.退休生活PLAN

DESIGN場景一：山頂晨練大爺A(退休教師，家住C區(qū)10棟)：你們都動身沒有啊，我家離將軍巖山頂最遠，不要是我第一個到哦。大爺B(退休干部，家住C區(qū)3棟)：我在陽臺上澆花呢，我看見你到我樓下，我就下去，一起走。大爺C(退休工程師，家住D區(qū)別墅)：老伙計們，我都快到了。大爺A場景二：社區(qū)中心大爺A:我在社區(qū)中心，三缺一，快點來。大爺B:你們先玩，我在帶孫子在社區(qū)醫(yī)院排隊打疫苗。大爺C:不來了，晚上要參加在社區(qū)中心廣場上舉辦的拉丁舞比賽，老伴兒要求我在家記舞步。社區(qū)廣場社區(qū)中心大爺B將軍巖；山頂觀江平臺；森林公園；新鮮空氣；景觀棧道；社區(qū)中心，社區(qū)中心廣場；鄰里交往大爺C將軍巖4產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION我們面臨的問題如何在戶型設(shè)計上與周邊競品中脫穎而出，實現(xiàn)產(chǎn)品高溢價，塑造新一代產(chǎn)品標桿？我們解決的方法戶型采用小面積、高單價，塑造宜昌城內(nèi)依山傍水的精神小豪宅產(chǎn)品設(shè)計戶型設(shè)計原則PRODUCTION舒適SOFT是業(yè)主對住宅的基本要求ISTHEOWNEROFTHEBASICREQUIREMENTSOFTHERESIDENTIAL1

2

3

4

5

6南北通透嚴格控制得房率流線組織空間效率合理配置空間尺度功能齊全面寬舒適戶型方正客戶感受：這個房子看起來好大！客戶感受：太適合宜昌的天氣啦！客戶感受：這個空間利用的真是好，完全無浪費空間！客戶感受：這個公攤真是控制的到位?。】蛻舾惺埽哼@尺度住的舒服，妥妥的！甲方感受：體型系數(shù)低造價低?。‘a(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION萬能拼接、模塊化處理UNIVERSAL

JOINT,

MODULAR

PROCESSING中間戶95㎡邊戶120

㎡邊戶13核心筒核心筒邊戶115

㎡中間戶115

㎡中間戶105

㎡產(chǎn)品設(shè)計戶型分布PRODUCTION戶型分布原則：1、別墅布置南面，俯瞰江景；2、大戶型分布在中心景觀兩側(cè)江景沿線；3、小戶型布置在北側(cè)地塊。95㎡

二房（小三房）兩廳一衛(wèi)105㎡

三房兩廳兩衛(wèi)115㎡

三房兩廳兩衛(wèi)120㎡

三房兩廳兩衛(wèi)130㎡

四房兩廳兩衛(wèi)230㎡

四房三廳四衛(wèi)250㎡

四房三廳四衛(wèi)300㎡

五房三廳五衛(wèi)戶型展示戶型解析PRODUCTION95平米---2房2廳1衛(wèi)（剛需兩房）舒適兩房入戶玄關(guān)操作飄窗贈送客廳獨立戶型展示戶型解析PRODUCTION95平米---2+1房2廳1衛(wèi)（剛需小三房）入戶玄關(guān)南向三面寬兩廳方正贈送飄窗戶型展示戶型解析PRODUCTION105平米---2+1房2廳1衛(wèi)（緊湊剛需）南向三面寬1.5衛(wèi)入贈送飄窗大面寬陽臺兩廳方戶型展示戶型解析PRODUCTION115平米邊戶---3房2廳2衛(wèi)（首次改善）干濕分離贈送飄窗兩廳方正戶型展示戶型解析PRODUCTION115平米中間戶---3房2廳2衛(wèi)（首次改善）入戶玄關(guān)兩廳方正獨立大面寬陽臺南面三面寬贈戶型展示戶型解析PRODUCTION120平米---3房2廳2衛(wèi)（品質(zhì)改善）贈送飄窗入戶玄關(guān)贈送飄窗兩廳方正戶型展示戶型解析PRODUCTION130平米---4房2廳2衛(wèi)（標桿產(chǎn)品）入戶玄關(guān)雙陽兩廳方正贈送飄窗產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION高層戶型

115+95+95+115（方案一）產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION高層戶型

115+95+95+115（方案二）產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION高層戶型

120+105+105+115產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION高層戶型

120+105+105+120產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION高層戶型

120(橫廳)+105+105+120產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION高層戶型

120+115+115+130(橫廳)產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION高層戶型

120(橫廳)+115+115+130(橫廳)產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION高層戶型

130(橫廳)+115+115+130(橫廳)別墅打造高品質(zhì)產(chǎn)品別墅戶型解析一：底部挑空設(shè)計，獲得挑空贈送！二：退臺設(shè)計，營造情景體驗，且利于整體規(guī)劃和日照效率！三：前庭后院，類別墅品質(zhì)，提升產(chǎn)品溢價！產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION聯(lián)排戶型

250+230+230+250戶型特點：預(yù)留電梯，后期客戶根據(jù)需要自行改造客廳開間大，空間開闊獨立內(nèi)庭院主臥獨立更衣間，彰顯貴族尺度贈送大露臺一層平面圖產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION聯(lián)排戶型

250+230+230+250二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION聯(lián)排戶型

250+230+230+250三層平面圖產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION雙拼戶型

300+300戶型特點：預(yù)留電梯，后期客戶根據(jù)需要自行改造入戶玄關(guān)，盡顯尊貴臥室均有獨立衛(wèi)生間主臥獨立更衣間，彰顯貴族尺度贈送大露臺一層平面圖二層平面圖產(chǎn)品設(shè)計PRODUCTION雙拼戶型

300+300三層平面圖5立面設(shè)計FA?ADE

DESIGN別墅立面意向英式、褐石風(fēng)格、法式、新中式風(fēng)格、新古典風(fēng)格、現(xiàn)代、公建化風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、地中海/西班牙風(fēng)格.

.....如何確定選擇原則？風(fēng)格選擇原則1：風(fēng)格的差異性別墅立面意向

|地域差異?

風(fēng)格的基本差異主要體現(xiàn)為南北風(fēng)格的差異。我國地域幅員遼闊，南北緯度跨越極大，

所傾向的建筑風(fēng)格，明顯帶有同緯度國家的建筑特征。以英式風(fēng)格和歐陸建筑元素為主要特征的古典風(fēng)格為例，建筑往往采用渾厚的建筑體量，實墻面積大，而開窗面積較小。強調(diào)內(nèi)斂、圍合的形態(tài)特征。?

宜昌位于中國湖北省西南部，氣候為亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，為典型的山地氣候。夏無酷暑，云多霧大，日照較少，雨量充沛，空氣潮濕。因此更傾向于“南方”的建筑風(fēng)格，宜采用較為通透的風(fēng)格。以現(xiàn)代風(fēng)格和草原式風(fēng)格為例，建筑往往采用通透的建筑體量，實墻面積小，而開窗面積較大。強調(diào)通透、開放的形態(tài)特征。風(fēng)格選擇原則2：風(fēng)格的流行性別墅立面意向

|流行性?

建筑產(chǎn)品風(fēng)格在市場上瞬息萬變，例如10年前流行的地中海風(fēng)格，無論在多層或是高層產(chǎn)品中都有體現(xiàn)。而近幾年大行其道的Ar

t-Deco與新古典風(fēng)格，在當(dāng)前仍然流行，但細部與裝飾更加簡潔并具有地方特色。?地中海風(fēng)格起源于西班牙蔚藍色的海岸下的白色村莊，通過空間設(shè)計上的連續(xù)的拱門、馬蹄形窗等來體現(xiàn)空間的通透，取材天然材料方案，較易控制成本。曾經(jīng)多體現(xiàn)于低密度的聯(lián)排項目，后來較泛濫的用于各種建筑形式，包括高層及超高層，損失了其親近自然的精神內(nèi)涵。?

具體到別墅立面上，從早期的現(xiàn)代風(fēng)、歐陸風(fēng)、新中式風(fēng)等發(fā)展至今，草原風(fēng)格、新亞洲風(fēng)格等逐漸形成近年來流行的主流風(fēng)格之一。?

而東南亞風(fēng)格，則更加適合南方及東南沿海一帶的氣候特征，其設(shè)計元素在內(nèi)陸地區(qū)很少體現(xiàn)。近年草原風(fēng)格及新亞洲風(fēng)格，由于建筑結(jié)合古典主義與現(xiàn)代風(fēng)格以及中式風(fēng)格的元素，端莊典雅又不失時尚和民族特色，越來越受到市場廣泛的歡迎。風(fēng)格選擇原則3：視覺的價值感----利用材質(zhì)或是選擇形制來體現(xiàn)價值？別墅立面意向

|價值感?

草原風(fēng)格運用鋁板、鋁合金構(gòu)件形成大挑檐。立面效果以簡約大氣為主，重點部位使用裝飾。整體立面風(fēng)格使用白色舒展橫線條和磚石材質(zhì)分層，以材質(zhì)體現(xiàn)別墅的尊貴價值。?

視覺的價值感，簡單的來說就是任何人都不愿花錢買看起來不值錢的東西。而是否有價值體現(xiàn)在兩個方面，一是通過品質(zhì)感的、人文的、實用的符號元素來體現(xiàn)文化底蘊；二是通過材質(zhì)本身，運用新材質(zhì)、新技術(shù)來適應(yīng)體現(xiàn)建筑價值。?

建筑結(jié)合古典主義與中式風(fēng)格的元素，端莊典雅又不失民族特色。?

宜昌屬中國優(yōu)秀森林城市，采用草原式風(fēng)格的經(jīng)典比例和具有現(xiàn)代氣息的建筑材質(zhì)；以及提煉一些具有地域特色的元素和符號來表達這一地區(qū)的特征。?草原風(fēng)格式住宅建筑風(fēng)格自然、莊重。通過低矮擴展開的建筑結(jié)構(gòu)取得通光良好的空間，強調(diào)同大自然的親近。顏色以灰色調(diào)為主，比較莊重。瓦片為暖灰色調(diào)，墻面為暖黃-暖紅色調(diào)，符合多數(shù)中產(chǎn)階級的品味。立面設(shè)計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN別墅立面意向

1–

草原風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN別墅立面意向

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草原風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN別墅立面意向

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草原風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN別墅立面意向

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草原風(fēng)高層立面意向價值感經(jīng)濟性裝飾風(fēng)典雅風(fēng)現(xiàn)代風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN立面意向

1–

裝飾風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN立面意向

1–

裝飾風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN立面意向

1–

裝飾風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN立面意向

2–

典雅風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN立面意向

2–

典雅風(fēng)立面設(shè)計FACADE

DESIGN立面意向

3–

現(xiàn)代風(fēng)6其他ORTHER1場地專篇Tableland場地專篇場地豎向分析-道路高差88.099.0方案豎向設(shè)計充分考慮小區(qū)道路與外部道路的交接問題，通過合理起坡滿足內(nèi)外道路豎向上的順利銜接。93.095.085.090.0

97.095.0110.0115.0115.0115.0105.0120.0120.0110.0115.0120.0120.0125.0120.0125.0125.0130.0130.0

125.0130.0場地專篇場地剖面11-1剖面為場地主軸線剖面。主軸道路有北至南上坡。道路標高處于臺地標高以下，實現(xiàn)人車分流。1社區(qū)中心內(nèi)部商業(yè)高速匝道垂直電梯空中泳池底層商業(yè)江景125.0120.0115.00110.0105.0108.0115.098.0110.0105.0涵洞車庫通道1-1剖面場地專篇場地剖面22-2剖面為場地臺地剖面。南區(qū)以5m為一臺地，地下車庫順應(yīng)臺地疊落設(shè)計。使地庫可平入，且能夠自然采光。2地下車庫三峽高速別墅區(qū)集中商業(yè)商

開業(yè)

放街區(qū)江景130.0125.0120.0115.0110.090.0105.0地下車庫地下車庫2-2剖面場地專篇場地剖面43-3剖面為120.000標高臺地剖面4-4剖面為北地塊剖面43臺地在東西方向上標高是統(tǒng)一的。每個臺地下方有兩層地庫。結(jié)合坡地景觀塑造開放式活力商業(yè)街區(qū)。3內(nèi)部商商

開業(yè)

放街景觀臺地三峽高速社區(qū)中心業(yè)集中商業(yè)區(qū)加油站125.0120.0110.097.0115.088.0110.0地地下車庫下車庫3-3剖面4-4剖面總圖規(guī)劃PLAN

DESIGN2地庫專篇Basement地庫專篇地庫范圍分析總車位：3523輛北區(qū)地下一層地上兩層其中北區(qū)停車：264輛南區(qū)停車：3259輛地下車庫建筑面積：125460.68㎡其中北區(qū)面積：12576.14

㎡南區(qū)面積：112884.55

㎡南區(qū)1疊落式共計四層停車率：35.61㎡/輛其中北區(qū)停車率：47.64

㎡/輛南區(qū)停車率：34.63㎡/輛南區(qū)2疊落式共計四層北區(qū)地下室由于場地過小，塔樓投影面積占比過大，導(dǎo)致停車效率低。場地內(nèi)部高差較大，地下室設(shè)計上，利用臺地高差，使地下室入口與能道路平接，同時可以通過側(cè)面自然采光。地下通道南區(qū)地下室是設(shè)置在三層臺地之下的疊落式地下室，共計四層。每個臺地之下為兩層。東西兩側(cè)通過兩條地下通道連通。地庫專篇標高81.000地庫平面標高81.000地庫平面建筑面積：5402.15㎡停車數(shù)量：135輛停車率：40.02㎡/輛（住宅投影面積占比過大）車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高85.000地庫平面標高85.000地庫平面建筑面積：3922.53㎡停車數(shù)量：80輛停車率：49.03㎡/輛（住宅投影面積占比過大）車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高90.000地庫平面標高90.000地庫平面建筑面積：3251.45㎡停車數(shù)量：49輛停車率：66.36㎡/輛（住宅投影面積占比過大）車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高105.000地庫平面標高105.000地庫平面建筑面積：22868.02㎡停車數(shù)量：654輛停車率：34.97㎡/輛車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高110.000地庫平面標高110.000地庫平面建筑面積：39716.07㎡停車數(shù)量：1159輛停車率：34.27㎡/輛車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高115.000地庫平面標高115.000地庫平面建筑面積：34306.29㎡停車數(shù)量：1011輛停車率：33.93㎡/輛車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓地庫專篇標高120.000地庫平面標高120.000地庫平面建筑面積：15994.16㎡停車數(shù)量：435輛停車率：36.77㎡/輛車道停車位地庫坡道地庫出入口塔樓流線分析流線分析-消防流線本項目結(jié)合外圍車行道路設(shè)置消防撲救面，同時局部建筑為滿足景觀需求，結(jié)合景觀硬質(zhì)鋪地做隱形消防通道，提升項目景觀品質(zhì)。消防道路隱形消防通道車行出入口消防登高面日照分析日照分析本項目方案均滿足《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中日照要求即居住建筑之間以及與居住價值南湖相鄰的價值南湖之間的建筑間距應(yīng)滿足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于2小時的日照要求。綠色節(jié)能策略生態(tài)住宅ECOLOGICALRESIDENCE生態(tài)住宅系統(tǒng)建議方案體現(xiàn)生態(tài)陽光車庫垃圾生態(tài)處理地下車庫采用垃圾收集點垃圾處理站中心景觀區(qū)微地形綠化具體措施地面停車區(qū)域硬質(zhì)廣場局部采用透水性鋪地材料太陽能光電照明景觀庭院照明燈建筑外墻新型內(nèi)外復(fù)合外墻保溫材料選擇性采用考慮使用整體衛(wèi)浴施工居住單元衛(wèi)生間生態(tài)住宅ECOLOGICALRESIDENCE生態(tài)住宅系統(tǒng)智慧住宅-百葉遮陽玻璃-LOWE玻璃-PM2.5過濾系統(tǒng)-同層排水系統(tǒng)-熱阻隔系統(tǒng)-毛細管網(wǎng)恒溫系統(tǒng)……生態(tài)住宅ECOLOGICALRESIDENCE生態(tài)住宅系統(tǒng)系統(tǒng)組成可持續(xù)的生態(tài)社區(qū)規(guī)劃設(shè)計自然簡潔，富有特色的創(chuàng)新規(guī)劃結(jié)構(gòu)鄰里空間與生活空間的有機融合生態(tài)主題的規(guī)劃設(shè)計生態(tài)主題的環(huán)境設(shè)計對城市空間和整體景觀結(jié)構(gòu)的呼應(yīng)與氛圍塑造高品質(zhì)、可接觸的交往型室外空間與公建設(shè)施情景化的居民出行路徑對不利外部條件，如噪聲、污染源等的有效應(yīng)對垃圾分類收集可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)社區(qū)滿足環(huán)保節(jié)能要求的住宅設(shè)計生態(tài)主題的住宅設(shè)計加強與自然聯(lián)系的住宅設(shè)計節(jié)能技術(shù)：外墻外保溫、環(huán)保型外圍圍護結(jié)構(gòu)隔聲降噪：密閉型門窗，隔絕機場、高鐵等噪音源，靜音綠色環(huán)保無機房電梯，隔音樓板生態(tài)主題的產(chǎn)品與技術(shù)水處理技術(shù)：中水利用、雨水收集建筑材料：親和自然、健康安全的材料，如外墻亞光涂料，室內(nèi)裝修材料等太陽能利用生態(tài)住宅ECOLOGICALRESIDENCE生態(tài)住宅系統(tǒng)置換新風(fēng)系統(tǒng)工作原理：采用下送上回送風(fēng)方式，有效改善工作區(qū)空氣品質(zhì)夏天屋外溫度達32℃廢氣排出房間新鮮冷空氣進入房間完善的隔熱保溫建筑內(nèi)表面溫度為25℃混凝土天花板內(nèi)布置有新風(fēng)口中央新風(fēng)管道輸送經(jīng)過除濕處理的20℃新風(fēng)，在熱回收系統(tǒng)中在廢氣排除前利用廢氣余熱加熱新風(fēng)地板內(nèi)布置有新風(fēng)口生態(tài)住宅ECOLOGICALRESIDENCE