購房合同約定條款

購房合同約定條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于____________________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），賣方同意將標(biāo)的房屋出售給買方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在購買標(biāo)的房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。

二、合同背景：買方在充分了解標(biāo)的房屋及相關(guān)信息的基礎(chǔ)上，自愿與賣方簽訂本合同，達(dá)成購房意向。

三、標(biāo)的房屋基本情況：標(biāo)的房屋位于____________________，建筑面積為____________________平方米，土地性質(zhì)為____________________，用途為____________________。

四、房屋價格及支付方式：標(biāo)的房屋價格為人民幣____________________元整。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付全部房款。

五、交付及驗收：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給買方，買方應(yīng)在收到標(biāo)的房屋后____________________個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。

六、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得標(biāo)的房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

2.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符，無重大隱瞞或欺詐行為。

3.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買方，并確保標(biāo)的房屋符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。

5.賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋在交付前的一切稅費和費用。

6.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付給買方違約金或賠償金。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式，按時足額支付房款。

2.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后接收標(biāo)的房屋。

3.買方在購買標(biāo)的房屋前，應(yīng)自行調(diào)查標(biāo)的房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、環(huán)境等情況，對標(biāo)的房屋的購買風(fēng)險自行承擔(dān)。

4.買方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合賣方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付給賣方違約金或賠償金。

三、雙方共同的責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定履行交付和支付義務(wù)。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房屋的購買總價為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式及時間：

1.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付標(biāo)的房屋總價的____________________%作為首付款，即人民幣____________________元整。

2.尾款支付：

a.買方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付前支付剩余房款的____________________%，即人民幣____________________元整。

b.買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余房款的____________________%，即人民幣____________________元整。

c.買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款的____________________%，即人民幣____________________元整。

三、支付條件：

1.買方支付首付款前，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。

2.買方支付尾款前，賣方應(yīng)確保標(biāo)的房屋具備交付條件，并完成所有必要的驗收工作。

3.買方支付尾款時，賣方應(yīng)向買方提供完整的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件。

四、逾期支付責(zé)任：

1.如買方未按本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的____________________%作為違約金。

2.如賣方未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣____________________元作為違約金。

五、額外費用：

1.在合同履行過程中，因政策調(diào)整、稅費變更等原因產(chǎn)生的額外費用，由雙方按照國家相關(guān)政策及實際情況協(xié)商解決。

2.如有額外費用，買方應(yīng)在收到相關(guān)通知后____________________個工作日內(nèi)支付。

六、支付方式：

1.買方支付房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。

2.買方在支付房款時，應(yīng)向賣方提供支付憑證，作為支付證明。

七、支付憑證：

1.買方應(yīng)在支付房款后，及時將支付憑證交給賣方。

2.賣方應(yīng)在收到支付憑證后，向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定的時間交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣____________________元作為違約金；如逾期超過____________________日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付房款。

2.如買方未按合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的____________________%作為違約金；如逾期超過____________________日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付全部房款及違約金。

3.如賣方提供的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此遭受的損失。

4.如因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為____________________，仲裁機構(gòu)為____________________。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，除非仲裁機構(gòu)另有裁定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟，該法院為爭議解決的第一審法院。

五、其他：

1.如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對方的實際損失。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本合同自生效之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：雙方對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)，合同自然終止。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并各自承擔(dān)因不可抗力所造成的損失。

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并盡快清理債權(quán)債務(wù)。

b.雙方應(yīng)相互配合，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、退還預(yù)付款等。

四、通知和送達(dá)：

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。

2.任何一方變更通知地址的，應(yīng)在變更后的五個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、合同解除或終止后的爭議解決：

合同解除或終止后，如雙方就合同解除或終止后的爭議無法達(dá)成一致意見，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。

附件：

一、標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件；

4.房屋買賣合同復(fù)印件。

二、標(biāo)的房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋平面圖；

2.房屋內(nèi)部設(shè)施清單；

3.房屋外部環(huán)境照片。

三、合同履行相關(guān)文件：

1.付款憑證；

2.房屋交付憑證；

3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件。

四、其他附件：

1.甲方身份證明文件復(fù)印件；

2.乙方身份證明文件復(fù)印件；

3.甲方付款授權(quán)委托書（如有）；

4.乙方收款確認(rèn)書；

5.合同簽訂前雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議或文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（