購房定金收據(jù)注意事項(xiàng)

購房定金收據(jù)注意事項(xiàng)編號(hào)：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)擁有相應(yīng)的所有權(quán)證書及合法土地使用權(quán)證書；乙方有意向購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就甲方房產(chǎn)的購買事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：乙方愿以人民幣[購房金額]的價(jià)格購買甲方房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同主體：甲方為賣方，乙方為買方。甲方承諾其提供的房產(chǎn)真實(shí)、合法，具備出售條件。乙方承諾按時(shí)支付購房款項(xiàng)。

四、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明等。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述相符，若存在隱瞞或欺詐行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的購房金額，在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，逾期視為接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。

3.乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、納稅等義務(wù)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并配合甲方提供必要的證明材料。

5.乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)，不得侵犯他人的合法權(quán)益。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方按照合同約定提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款項(xiàng)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同約定甲方出售的房產(chǎn)總金額為人民幣[購房金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整，作為購房定金。

2.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余款項(xiàng)，具體支付時(shí)間為[尾款支付時(shí)間]。

b.剩余款項(xiàng)包括但不限于購房款扣除首付款后的金額、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。

c.乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶信息，將尾款直接轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。

3.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前核實(shí)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

四、額外費(fèi)用

1.本合同約定的合同金額不包括甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限前，將所需繳納的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用的明細(xì)告知乙方。

3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的費(fèi)用明細(xì)后，按照實(shí)際發(fā)生金額支付相應(yīng)費(fèi)用。

五、支付方式變更

1.如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致變更支付方式，但變更后的支付方式應(yīng)在本合同中明確記載。

2.任何支付方式的變更，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

2.若甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的[違約金比例]%。

2.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的[違約金比例]%。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

二、違約金計(jì)算與支付

1.違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起開始，至違約方履行合同或賠償損失之日止。

2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿后[違約金支付期限]日內(nèi)支付違約金。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

四、爭(zhēng)議解決程序

1.當(dāng)事人應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[爭(zhēng)議解決期限]日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。

2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)自收到爭(zhēng)議解決申請(qǐng)之日起[審理期限]日內(nèi)作出裁決或判決。

3.裁決或判決為終局裁決或判決，當(dāng)事人應(yīng)予以遵守和執(zhí)行。

五、其他

1.本合同項(xiàng)下的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、貸款審批等。

3.本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房產(chǎn)交付之日止，有效期為[合同有效期]。

2.在有效期內(nèi)，除非合同另有約定，否則雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。

三、變更與補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

2.變更或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

四、終止條款

1.合同在以下情況下終止：

a.本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面終止本合同；

c.一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面終止本合同。

2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理未完成的義務(wù)和事項(xiàng)。

五、通知與送達(dá)

1.除非本合同另有約定，任何通知或文件應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的通信地址。

2.通知或文件自發(fā)送之日起[通知期限]后視為送達(dá)。

六、爭(zhēng)議處理

1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款約定的方式解決。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，盡力達(dá)成一致。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的事實(shí)和影響程度的相關(guān)證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等復(fù)印件。

2.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同副本。

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明交易過程中需繳納的稅費(fèi)種類及金額。

5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：雙方共同驗(yàn)收房產(chǎn)后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。

6.首付款收據(jù)：乙方支付首付款的收據(jù)。

7.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)材料：包括但不限于申請(qǐng)表、身份證明、婚姻證明等。

8.銀行貸款合同（如有）：如乙方采用貸款方式購房，應(yīng)提供銀行貸款合同。

9.房產(chǎn)維修基金繳納憑證（如有）：乙方已繳納房產(chǎn)維修基金的憑證。

10.其他相關(guān)文件：甲乙雙方認(rèn)