住宅工程質量分戶驗收管理辦法

附表：1住宅工程質量分戶驗收申請表單位工程名稱致（建設單位）：我方已按設計和合同約定的工作內容完成工程，住宅實體質量經(jīng)自檢合格，已達到住宅工程質量分戶驗收條件，請組織□主體結構階段□竣工驗收階段分戶驗收。項目負責人：施工單位項目部（章）年月日監(jiān)理單位意見：經(jīng)核查，該工程已達到/未達到住宅工程質量分戶驗收條件，□同意□不同意申請驗收。項目總監(jiān)理工程師：監(jiān)理單位項目部（章）年月日建設單位簽收：項目負責人：年月日附表：2住宅工程質量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號建設單位監(jiān)理單位施工單位主體結構階段分戶驗收記錄序號驗收項目主要驗收內容檢查方法驗收標準驗收記錄1結構外觀1.1梁、墻、柱、板等混凝土構件外觀質量觀察檢查不得出現(xiàn)露筋、蜂窩麻面、開裂等外觀質量缺陷；鋼筋保護層厚度按設計要求1.2二次結構外觀質量構造符合要求，不得出現(xiàn)露筋、蜂窩麻面、開裂、通縫、破磚等外觀質量缺陷；鋼筋保護層厚度按設計要求1.3裝配式建筑構件外觀質量觀察檢查、尺量外觀質量不應有一般缺陷；灌漿部位表面平整、飽滿；預制構件與現(xiàn)澆結構件連接部位的表面平整度應符合要求1.4頂砌、孔洞等滲漏風險觀察檢查砌體頂砌灰縫均勻、標高到位；空調孔洞坡度按設計要求；應該封堵的洞口均已封堵，且洞口周圍無明顯裂縫、滲漏等2室內空間、構件尺寸2.1室內凈高使用激光測距儀或鋼卷尺等進行測量。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm2.2室內凈開間極差不超過20mm，且不超過垂直長度的0.5%2.3構件截面尺寸柱、梁、板、墻等構件截面尺寸偏差不超過+10mm，-5mm2.4軸線位置水筆、卷尺、墨線等柱、梁、墻等構件軸線位置偏差不超過8mm2.5垂直度、平整度靠尺、激光準直儀等柱、墻等垂直度偏差不超過10mm，表面平整度偏差不超過8mm2.6現(xiàn)澆樓板厚度樓板厚度檢測儀按施工圖設計文件2.7門窗洞口位置、高度、寬度觀察、尺量按施工圖設計文件第一階段分戶驗收結論：○合格○不合格建設單位施工單位監(jiān)理單位項目負責人：驗收人員：年月日項目經(jīng)理：(個人執(zhí)業(yè)印章)驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：(個人執(zhí)業(yè)印章)驗收人員：年月日竣工驗收階段分戶驗收記錄序號驗收項目主要驗收內容檢查方法驗收標準驗收記錄1樓地面、墻面、天棚面層1.1室內凈高使用激光測距儀或鋼卷尺等進行測量。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm1.2室內凈開間極差不超過20mm，且不超過垂直長度的0.5%1.3地面瓷磚或木地板等材料規(guī)格、型號及其他內容；樓地面是否空鼓、裂縫、破損小錘輕擊、觀察檢查材料按設計要求；空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫、破損1.4墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰1.5垂直度、平整度靠尺、激光準直儀等柱、墻等垂直度偏差不超過10mm，表面平整度偏差不超過8mm1.6衛(wèi)生間地面排水坡度觀察檢查按設計要求，衛(wèi)生間地面不得出現(xiàn)積水1.7墻飾面材料觀察檢查按設計要求1.8隔斷制作與安裝觀察檢查隔斷的材料、造型、裝飾線條及花飾等應按設計要求1.9吊頂外觀及龍骨、吊桿觀察檢查吊頂?shù)谋砻鎽撈秸麤]有縫隙，起拱準確、顏色一致；龍骨和吊桿不得影響線路管道、設備的安裝，且應做好防火和防腐處理1.10材料環(huán)保性能檢查材料標識、證書按有關規(guī)定要求2門窗2.1門窗洞口位置、高度、寬度鋼尺、觀察檢查按施工圖設計文件2.2外窗臺高度鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿距完成面高度不低于900mm且不得有負偏差2.3外窗是否滲漏雨后或淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏2.4門窗啟閉開啟和關閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動；門窗開關方向正確，無異響2.5中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃3C標識觀察檢查中空玻璃內外潔凈；應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃2.6門窗鎖、門窗邊框垂直度平整度、門窗框的填縫條是否填嵌飽滿鋼尺、吊繩、觀察檢查門窗鎖完好；門窗框架平整光滑，與墻壁的接縫緊密，填嵌飽滿，且正、側面垂直度偏差不超過2mm2.7門窗氣密性能、水密性能和抗風壓性能；高層金屬窗防雷連接節(jié)點檢查性能檢驗報告或現(xiàn)場觀察檢查性能良好，不得出現(xiàn)滲水；防雷連接節(jié)點按設計要求2.8門窗材料、規(guī)格型號及其他內容觀察檢查按設計要求3防水工程3.1屋面是否滲漏查看雨后或蓄水試驗檢查記錄，或現(xiàn)場觀察檢查無滲漏、無積水3.2廚房、衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的地面是否滲漏查看蓄水記錄；或現(xiàn)場蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢3.3窗臺壓坡坡度觀察檢查窗臺應由內向外找坡，坡度按設計要求3.4設備平臺觀察檢查空調機位等設備平臺排水坡度按設計要求3.5外墻是否滲漏查看雨后或現(xiàn)場淋水檢驗記錄；或現(xiàn)場觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水3.6防水層高度、防水涂料型號等尺量、檢查材料證書、現(xiàn)場觀察檢查按設計要求4建筑節(jié)能保溫4.1墻體、地面、門窗節(jié)能檢查節(jié)能檢測報告或觀察檢查按設計要求4.2采暖供熱系統(tǒng)節(jié)能檢查節(jié)能檢測報告或觀察檢查按設計要求4.3配電與照明系統(tǒng)節(jié)能檢查節(jié)能檢測報告或觀察檢查按設計要求4.4固定措施觀察檢查保溫材料與基層及各構造層之間的粘結或連接必須牢固。粘結強度和連接方式應按設計要求5水暖安裝5.1管道及閥門是否滲漏查看管道試水記錄或試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等接口無滲漏5.2管道是否堵塞查看通球檢查記錄或現(xiàn)場進行通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞5.3管道坡度尺量、觀察檢查排水管道、暖氣片管道等坡向、坡度正確5.4安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求5.5地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm5.6空調、新風(換氣)系統(tǒng)設備試運行記錄或現(xiàn)場觀察檢查系統(tǒng)運行正常；室內的管道接口不得出現(xiàn)水珠5.7控制箱配置觀察檢查按設計要求5.8衛(wèi)生潔具、衛(wèi)浴配件、暖氣片、管材、地漏、開關等材料的規(guī)格、型號及其他內容觀察檢查按設計要求6電氣安裝6.1插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查“漏電開關測試儀”無接錯顯示6.2戶內配電箱（盤）觀察和開、關漏電保護器照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠6.3燈具安裝的位置、數(shù)量觀察檢查按設計要求6.4照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常6.5開關、插座逐個丈量、觀察檢查開關插座型號、高度、位置、數(shù)量、接線應按設計要求；開關、插座全部都能夠正常使用6.6用電器安裝是否牢固觀察檢查用電器安裝牢固6.7廚房、客廳、衛(wèi)生間等位置用電器的規(guī)格、型號及其他內容觀察檢查按設計要求6.8等電位觀察檢查等電位聯(lián)結的范圍形式、方法、部位及聯(lián)結導體的材料和截面積應按設計要求7欄桿7.1樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺測量,每片欄桿不少于一處陽臺、臨空處欄桿不低于1.10米；欄桿離樓面或屋面0.1m高度內不宜留空；樓梯扶手高度不應小于0.9m，樓梯欄桿垂直桿件凈距不應大于0.11m，不得有負偏差7.2欄桿、扶手外觀質量觀察檢查欄桿不得有明顯銹跡、裂痕、翹曲或破壞；型號、材質等按設計要求7.3防攀爬措施觀察檢查欄桿應防止攀登，樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施7.4安裝牢固觀察檢查欄桿和扶手安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及欄桿與預埋件的連接節(jié)點應按設計要求7.5護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃8智能化工程8.1戶內信息箱觀察檢查箱內語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設置合理，接口齊全8.2弱電線纜型號、布線、安裝等觀察檢查弱電線纜型號按設計要求；布線合理，每個數(shù)據(jù)終端都有單獨線纜支持；線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密8.3家庭自動報警系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)等檢查系統(tǒng)試運行記錄或現(xiàn)場觀察檢查按設計要求配備齊全、系統(tǒng)運行正常8.4有線電視、電話、信息網(wǎng)絡等觀察檢查終端插座面板規(guī)格、型號、安裝位置等應按設計要求；傳輸導線信號應暢通，接線應正確9細部工程9.1窗簾材質、尺寸、軌道等觀察檢查材質、尺寸按設計要求；窗簾軌道無脫落現(xiàn)象9.2儲物柜、櫥柜等木作工程觀察檢查外觀無明顯的劃傷、損傷、變形等；啟閉正常，無異?；蝿雍彤愴懀荒静陌丛O計要求10其他10.1排水通氣管、煙道設置及附件全數(shù)觀察檢查止回閥、防火閥按規(guī)定安裝，排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規(guī)范要求。……第二階段分戶驗收結論：○合格○不合格建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位、購房人項目負責人：驗收人員：年月日項目經(jīng)理：(個人執(zhí)業(yè)印章)驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：(個人執(zhí)業(yè)印章)驗收人員：年月日驗收人員：年月日注：1.此表以上參加分戶驗收單位和購房人各一份，已選定物業(yè)單位的在相應欄簽認。2.施工單位項目負責人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個人注冊執(zhí)業(yè)印章。3.驗收過程中可根據(jù)戶型、裝修配置等特點增加驗收項目。附表：3住宅工程質量分戶驗收情況匯總表單位工程名稱建設單位施工單位監(jiān)理單位結構/層數(shù)建筑面積（m2）總戶數(shù)交付標準□非全裝修□全裝修主體結構階段分化驗收情況年月日至年月日，由（建設單位）、（施工單位）、（監(jiān)理單位）等單位在本工程主體結構驗收合格后組織了主體結構分戶驗收。驗收組成員：組長，副組長，組員。共驗收戶，形成《住宅工程質量分戶驗收記錄》份；其中：一次驗收合格戶，整改后驗收合格戶，驗收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）竣工驗收階段分戶驗收情況年月日至年月日，由（建設單位）、（施工單位）、（監(jiān)理單位）等單位在本工程竣工驗收前組織了竣工驗收階段分戶驗收。驗收組成員：組長，副