房屋交付保修協(xié)議書

房屋交付保修協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方已向乙方交付房屋，為保障房屋質量及正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋交付后的保修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等性質]，建筑結構為[結構類型]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋交付標準房屋交付時已達到以下標準：建筑工程質量符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。室內墻面、地面平整，陰陽角順直，無裂縫、空鼓等質量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，五金配件齊全。給排水管道暢通，無滲漏現(xiàn)象；衛(wèi)生器具安裝牢固，使用正常。電氣系統(tǒng)運行正常，電線、電纜敷設符合規(guī)范要求，插座、開關安裝位置準確，通電良好。屋面、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的部位無滲漏。其他具體交付標準詳見《房屋交付通知書》及相關附件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利對乙方提出的保修要求進行核實，確認是否屬于保修范圍及保修期限內。按照本協(xié)議約定，在合理期限內安排維修人員對房屋進行維修。2.義務按照國家有關法律法規(guī)及合同約定，承擔房屋交付后的保修責任。在房屋交付時，向乙方提供《住宅質量保證書》，明確保修范圍、保修期限和保修責任等內容。設立專門的售后服務熱線或指定專人負責接收乙方的保修通知，并在接到通知后的[X]小時內做出響應。對于緊急情況（如房屋出現(xiàn)嚴重滲漏、電氣故障危及人身安全等），應在接到通知后的[X]小時內到達現(xiàn)場進行處理。定期對房屋進行回訪，了解房屋使用情況及保修后的質量狀況，及時解決乙方提出的問題。維修人員應具備相應的專業(yè)技能和資質，維修過程中應遵守相關安全操作規(guī)程，確保維修質量和安全。負責維修所需材料、設備的采購，但材料、設備的質量應符合國家相關標準及合同約定。維修費用包含在房價款中，甲方不得另行向乙方收取，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。（二）乙方權利義務1.權利在房屋保修期限內，有權要求甲方按照本協(xié)議約定對房屋質量問題進行維修。對甲方的維修工作進行監(jiān)督，要求甲方及時、有效地解決房屋質量問題。因房屋質量問題給乙方造成損失的，有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務在接收房屋時，對房屋質量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題應及時向甲方提出。按照房屋的使用性質及使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行不當裝修，避免因使用不當或人為造成房屋損壞。在保修期間，配合甲方維修人員對房屋進行維修，提供必要的協(xié)助和便利條件，如開啟房門、提供相關資料等。及時向甲方反饋房屋維修后的使用情況，如發(fā)現(xiàn)維修后仍存在質量問題，應及時通知甲方進行復查和處理。三、保修范圍及期限（一）保修范圍1.地基基礎工程和主體結構工程地基基礎工程和主體結構工程的保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。因甲方原因導致地基基礎工程和主體結構質量不合格的，乙方有權退房；乙方退房的，甲方應當承擔全部購房款本息及其他損失，并按照有關規(guī)定賠償乙方因此造成的其他損失。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[X]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為[X]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為[X]年。5.其他部位、部件的保修期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行，但不得低于本協(xié)議約定的最低保修期限。如國家和地方規(guī)定的保修期限高于本協(xié)議約定的，按照國家和地方規(guī)定執(zhí)行。（二）保修期限的起始日期保修期限自房屋交付之日起計算。四、維修程序（一）乙方通知乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題需要保修時，應及時通過以下方式通知甲方：1.電話通知：撥打甲方售后服務熱線[電話號碼]，告知房屋地址、質量問題詳情及乙方聯(lián)系方式。2.書面通知：以掛號信、特快專遞等方式向甲方發(fā)出《房屋質量保修通知書》，同時將通知書副本抄送當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關質量監(jiān)督機構。通知書應包含房屋地址、質量問題描述、要求維修的時間等內容，并由乙方簽字確認。（二）甲方響應甲方在接到乙方的保修通知后，應按照本協(xié)議約定的時間做出響應：1.對于非緊急情況，甲方應在接到通知后的[X]小時內通過電話或書面形式告知乙方已收到通知，并安排維修人員在[X]個工作日內與乙方聯(lián)系，確定維修時間。2.對于緊急情況，甲方應在接到通知后的[X]小時內到達現(xiàn)場進行處理。到達現(xiàn)場后，應立即采取措施防止損失擴大，并在[X]小時內將處理情況告知乙方。（三）維修實施1.甲方維修人員應在與乙方確定的維修時間到達現(xiàn)場進行維修。維修前，應向乙方說明維修方案和預計維修時間，并征得乙方同意。2.維修過程中，維修人員應嚴格按照相關技術規(guī)范和操作規(guī)程進行施工，確保維修質量。如因維修需要乙方配合的，乙方應積極配合。3.維修工作完成后，維修人員應清理現(xiàn)場，并向乙方提供維修記錄，由乙方簽字確認。維修記錄應包括維修部位、維修內容、維修時間、維修人員等信息。（四）維修驗收1.維修完成后，乙方應在[X]個工作日內對維修質量進行驗收。驗收合格的，乙方應在維修記錄上簽字確認；驗收不合格的，乙方有權要求甲方重新維修，直至達到驗收標準為止。2.如乙方在規(guī)定時間內未進行驗收或無正當理由拒絕驗收的，視為維修質量合格，乙方應承擔相應的后果。3.對于涉及房屋結構安全或重要使用功能的維修項目，甲方應在維修完成后邀請有資質的檢測機構進行檢測，檢測費用由甲方承擔。檢測合格后方可視為維修質量合格。五、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本協(xié)議約定的時間做出響應或安排維修人員進行維修的，每逾期一日，應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權自行委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔，甲方還應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方維修人員維修質量不符合要求，經(jīng)乙方提出后仍未在合理期限內整改到位的，甲方應按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金，并承擔再次維修的費用及給乙方造成的其他損失。3.因甲方原因導致房屋質量問題給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本協(xié)議約定合理使用房屋，導致房屋出現(xiàn)質量問題的，乙方應自行承擔維修費用，并負責恢復房屋原狀。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方維修，導致維修工作無法正常進行或延誤維修時間的，乙方應承擔相應的責任。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議