房屋公共面積協(xié)議書

房屋公共面積協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人/共有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)/管理單位）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋及相關(guān)公共區(qū)域，乙方負責(zé)對該區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)與管理，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋公共區(qū)域范圍本協(xié)議所涉及的房屋公共面積包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備部分，以及綠地、道路、水池、停車場等公共場所和物業(yè)服務(wù)用房等。具體范圍以該房屋所在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記資料為準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)對上述房屋公共區(qū)域進行日常的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、公共場地等的清掃與消毒；綠化養(yǎng)護，確保公共區(qū)域內(nèi)花草樹木的正常生長與美觀；安全保衛(wèi)，實施門禁管理、巡邏等措施，維護公共區(qū)域的秩序與安全；設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，保障消防、照明、給排水等設(shè)施設(shè)備的正常運行；對房屋及公共區(qū)域的共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告各類損壞及安全隱患等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知悉房屋公共區(qū)域維修、養(yǎng)護、更新等費用的收支情況。對涉及房屋公共區(qū)域的重大事項，如改建、重建等，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。不得擅自改變房屋公共區(qū)域的用途或損壞公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，如提供必要的資料、協(xié)助處理糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，收取物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用房屋公共區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。對違反本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進行制止和勸阻，并向相關(guān)部門報告。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布房屋公共區(qū)域維修、養(yǎng)護、更新等費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。對房屋公共區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用安全。制定完善的應(yīng)急預(yù)案，對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件進行及時處理，保障公共區(qū)域的安全與正常秩序。三、費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本、市場行情等因素確定，并將根據(jù)實際情況適時進行調(diào)整。調(diào)整前乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[X]日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]日內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.其他費用房屋公共區(qū)域內(nèi)的水電費、維修費用等其他費用，按照實際發(fā)生額由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?。乙方?yīng)定期公布費用明細，甲方應(yīng)按照分?jǐn)偨痤~及時支付。四、房屋公共區(qū)域維修、養(yǎng)護與更新1.維修責(zé)任劃分房屋公共區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。屬于人為損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力等原因造成損壞的，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。2.維修程序乙方發(fā)現(xiàn)房屋公共區(qū)域需要維修、養(yǎng)護的，應(yīng)及時制定維修計劃，并通知相關(guān)業(yè)主。維修項目金額較小的（具體金額標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定），乙方可直接組織維修；金額較大的，應(yīng)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定維修方案和費用分?jǐn)偡绞健＞S修工程完成后，乙方應(yīng)組織驗收，并向業(yè)主公布維修費用明細及分?jǐn)偳闆r。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施催繳費用，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。甲方擅自改變房屋公共區(qū)域用途或損壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。給其他業(yè)主造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)費用的[X%]扣除當(dāng)月費用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方未按照規(guī)定定期公布房屋公共區(qū)域維修、養(yǎng)護、更新等費用收支情況的，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。并應(yīng)及時公布相關(guān)情況。乙方因管理不善導(dǎo)致房屋公共區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，未能及時修復(fù)造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充