意向租賃商鋪協(xié)議書

意向租賃商鋪協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃商鋪的意向，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方意向租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方擁有位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[乙方擬經(jīng)營的經(jīng)營范圍，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪目前處于適租狀態(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備及設(shè)施（如有），乙方可在本協(xié)議簽訂后進(jìn)行實(shí)地查看，乙方確認(rèn)以現(xiàn)狀接收該商鋪。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本意向租賃期限暫定為[起始日期][結(jié)束日期]，最終租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。在本意向租賃期限內(nèi)，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在本意向租賃期限屆滿后擬對(duì)外出租該商鋪，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先簽訂正式租賃合同的權(quán)利。2.租金及支付方式雙方初步商定，該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫：[大寫金額]）。租金價(jià)格在正式租賃期限內(nèi)可能根據(jù)市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式及幅度屆時(shí)雙方另行協(xié)商確定，并在正式租賃合同中予以明確。租金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂正式租賃合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金。此后，租金按月支付，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租賃保證金：乙方支付的租賃保證金在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或正式租賃合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式租賃合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保其對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本意向租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件使用該商鋪。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定履行義務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式租賃合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將商鋪交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除商鋪內(nèi)的裝修及設(shè)備設(shè)施。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、商鋪交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付首月租金及租賃保證金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方使用。2.交付條件：甲方交付商鋪時(shí)，應(yīng)確保商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清。3.接收手續(xù)：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。乙方在驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署商鋪接收確認(rèn)書。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全，如因乙方裝修施工導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，甲方有權(quán)要求乙方保持原狀或要求乙方進(jìn)行拆除恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)交接手續(xù)，并督促物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)。3.在租賃期限內(nèi)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可按照物業(yè)服務(wù)合同的約定追究物業(yè)管理公司的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付商鋪或提供的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃保證金，并按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，或擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式租賃合同，并沒收乙方已支付的租賃保證金。乙方還應(yīng)按照未支付金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議僅為意向租賃協(xié)議，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)就正式租賃合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式租賃合同。正式租賃合同簽訂后，本協(xié)議自動(dòng)失效，但本協(xié)議中關(guān)于租賃保證金、違約責(zé)任、爭議解決等條款對(duì)雙方仍具有約束力。3