房產(chǎn)租地合同協(xié)議書

房產(chǎn)租地合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于[房產(chǎn)建設或使用目的詳細說明]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方土地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置該土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至[具體東至界限描述]，南至[具體南至界限描述]，西至[具體西至界限描述]，北至[具體北至界限描述]。土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細說明，如集體建設用地、國有出讓土地等]，土地用途為[符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。甲方應保證該土地的性質(zhì)及用途符合法律法規(guī)規(guī)定，并能滿足乙方的使用需求。3.土地現(xiàn)狀甲方應向乙方如實披露該土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地上是否存在建筑物、附著物、地下管線、地質(zhì)狀況等情況。截至本合同簽訂之日，該土地上[具體現(xiàn)狀描述，如有建筑物需說明建筑物的狀況、是否存在租賃關系等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方應另行協(xié)商，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[X]%。具體調(diào)整方式為：在每次調(diào)整前[X]個月，雙方根據(jù)當時的市場行情及土地使用情況協(xié)商確定新的租金標準。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度、半年、一年等]支付制。首期租金乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。此后，乙方應在每個支付周期屆滿前[X]日向甲方支付下一周期的租金。甲方應在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用土地，有權(quán)要求乙方整改或采取其他措施。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回土地，有權(quán)提前通知乙方，并按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定給予乙方相應補償。2.義務保證該土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、查封、爭議或其他可能影響乙方正常使用的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)等。因辦理手續(xù)所需的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由[責任方]承擔。在租賃期限內(nèi)，負責維護土地的周邊基礎設施及公共設施的正常運行，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е禄A設施或公共設施損壞影響乙方使用，甲方應及時修復或采取其他補救措施，并承擔相應的費用。尊重乙方對土地的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動或?qū)σ曳绞褂猛恋卦O置不合理的限制。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該土地及地上附屬物。對租賃土地進行合理的建設、改造及利用，但應符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，并事先書面通知甲方。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處置其在土地上的建筑物、附著物等，但應保證土地恢復原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應事先征得甲方書面同意，并辦理相關審批手續(xù)。如因乙方擅自改變土地用途導致的一切后果，由乙方自行承擔。在租賃土地上進行建設、改造等活動時，應遵守國家有關建設工程的法律法規(guī)及相關規(guī)定，確保工程質(zhì)量和安全。如因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題或安全事故，由乙方承擔全部責任。負責租賃土地范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，保持土地的整潔和安全。因乙方原因造成的環(huán)境污染、安全事故等，由乙方承擔全部責任，并負責消除影響、賠償損失。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定將土地及地上附屬物交還甲方，并保證土地恢復原狀。如乙方未按時交還或未恢復原狀，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方處置所得超出乙方應承擔費用的部分歸甲方所有，不足部分由乙方補足。五、土地使用及建設1.乙方在租賃土地上進行建設或其他使用活動時，應遵守國家有關法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，依法辦理相關審批手續(xù)，并承擔相應的費用。2.乙方的建設項目應符合城市規(guī)劃及環(huán)境保護要求，不得建設違法違規(guī)建筑。如因乙方建設項目不符合規(guī)定導致的一切后果，由乙方自行承擔。3.乙方在租賃土地上的建設項目應按照經(jīng)甲方書面同意的設計方案進行施工，如需變更設計方案，應事先征得甲方書面同意。4.乙方應在租賃土地上合理布局建設項目，充分利用土地資源，提高土地使用效率。同時，應注意保護土地及周邊環(huán)境，避免對土地及周邊設施造成損害。六、土地交付及返還1.交付甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。土地交付確認書應包括土地的面積、四至、現(xiàn)狀等內(nèi)容。2.返還租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將租賃土地及地上附屬物交還甲方。交還的土地及地上附屬物應符合本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的狀態(tài)，即土地應恢復原狀，地上附屬物應保持正常使用功能且無損壞（自然損耗除外）。如乙方未按時交還或未達到交還要求，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生的全部費用及損失。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方逾期交付土地，每逾期一日，應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金；如甲方擅自收回土地或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用土地，甲方應退還乙方已支付的剩余租金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因土地收回或無法使用而遭受的全部損失，包括但不限于乙方在土地上的投入、預期收益等。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金不予退還，乙方在土地上的投入及附屬物歸甲方所有，甲方有權(quán)自行處置。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，并要求乙方按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)自行拆除擅自改變用途部分的建筑物及附著物，恢復土地原狀。如乙方未按時拆除或恢復原狀，甲方有權(quán)自行拆除或處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還土地及地上附屬物，每逾期一日，應按照當年租金的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期交還土地給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因無法及時另行出租土地而遭受的租金損失等。5.任何一方違反本合同約定的保密義務或其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括對方因此遭受的直接損失和間接損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同不一