房屋代購(gòu)合同協(xié)議書

房屋代購(gòu)合同協(xié)議書?甲方（代購(gòu)方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但由于某些原因無(wú)法直接進(jìn)行購(gòu)買操作，特委托甲方作為其代購(gòu)人，代為辦理購(gòu)買該房屋的相關(guān)事宜。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/裝修情況，如精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為......]，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。2.甲方應(yīng)確保在代購(gòu)過程中，房屋產(chǎn)權(quán)狀況保持清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或潛在糾紛。（三）代購(gòu)服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)與房屋出售方進(jìn)行溝通協(xié)商，協(xié)助乙方爭(zhēng)取最優(yōu)惠的房屋購(gòu)買價(jià)格及交易條件。2.甲方代表乙方與房屋出售方簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款符合乙方利益，合同中應(yīng)明確約定房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。3.協(xié)助乙方辦理房屋購(gòu)買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于購(gòu)房資格審核、網(wǎng)簽備案、貸款申請(qǐng)（若有）、房屋過戶登記、房屋交接等手續(xù)。在辦理手續(xù)過程中，及時(shí)向乙方通報(bào)進(jìn)展情況，并按照乙方要求提供必要的文件和資料。4.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房屋購(gòu)買過程中出現(xiàn)的各種問題和糾紛，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。如因房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取措施解決，追究相關(guān)方的責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用。在代購(gòu)過程中，有權(quán)代表乙方與房屋出售方及相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)商，行使乙方授予的代理權(quán)限。2.義務(wù)應(yīng)具備相應(yīng)的房屋代購(gòu)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度為乙方提供代購(gòu)服務(wù)。嚴(yán)格按照乙方的要求和授權(quán)進(jìn)行代購(gòu)操作，不得擅自變更乙方的購(gòu)買意愿和交易條件。未經(jīng)乙方書面同意，不得與房屋出售方達(dá)成任何損害乙方利益的協(xié)議或承諾。及時(shí)向乙方通報(bào)房屋購(gòu)買過程中的進(jìn)展情況，包括但不限于與房屋出售方的談判結(jié)果、手續(xù)辦理進(jìn)度、遇到的問題及解決方案等。對(duì)乙方提出的疑問和要求，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)和處理。對(duì)在代購(gòu)過程中知悉的乙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供代購(gòu)服務(wù)，并監(jiān)督甲方的服務(wù)質(zhì)量。在房屋購(gòu)買過程中，有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)作出決策，如房屋價(jià)格、付款方式、合同條款等。有權(quán)了解房屋購(gòu)買過程中的所有信息，對(duì)甲方提供的信息享有知情權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及與房屋購(gòu)買相關(guān)的資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明、收入證明（若有貸款需求）等。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致代購(gòu)過程出現(xiàn)問題或乙方利益受損，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理房屋購(gòu)買手續(xù)，按照甲方要求提供必要的文件和資料，簽署相關(guān)文件。在接到甲方通知后，及時(shí)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)或簽署文件，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。在房屋購(gòu)買過程中，應(yīng)尊重甲方的專業(yè)意見和建議，但最終決策仍由乙方自行作出。三、代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付的代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含甲方為乙方提供代購(gòu)服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如溝通協(xié)商費(fèi)用、合同起草及審核費(fèi)用、手續(xù)辦理費(fèi)用等，但不包括房屋購(gòu)買價(jià)款及因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。2.若因乙方原因?qū)е路课葙?gòu)買交易未能成功完成，但甲方已實(shí)際履行了部分代購(gòu)服務(wù)義務(wù)的，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際完成的工作量支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體支付比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但最低不得低于代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在甲方與房屋出售方簽訂房屋買賣合同后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余的代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行代購(gòu)服務(wù)義務(wù)，如擅自變更乙方購(gòu)買意愿、未及時(shí)通報(bào)進(jìn)展情況、泄露乙方信息等，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用，并按照代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若甲方因故意或重大過失導(dǎo)致房屋購(gòu)買交易未能成功完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、利息損失、中介費(fèi)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方因提供虛假信息或不配合甲方辦理手續(xù)等原因?qū)е路课葙?gòu)買交易未能成功完成，乙方已支付的代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理代購(gòu)服務(wù)所支出的費(fèi)用、甲方應(yīng)向房屋出售方承擔(dān)的違約責(zé)任等。3.若乙方擅自變更購(gòu)買意愿或交易條件，導(dǎo)致甲方已簽訂的房屋買賣合同無(wú)法履行或需要重新協(xié)商簽訂合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。五、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋購(gòu)買交易完成前，若因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因此給一方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)損失。3.若乙方在房屋購(gòu)買交易完成前單方面解除本協(xié)議，已支付的代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若甲方在房屋購(gòu)買交易完成前單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用，并按照代購(gòu)服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方若需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、電子郵件、傳真等）發(fā)送至對(duì)方的有效送達(dá)地址。2.若以信件方式送達(dá)的，自信件發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；若以電子郵件方式送達(dá)的，自郵件發(fā)送成功之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；若以傳真方式送達(dá)的，自傳真發(fā)送成功之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。如一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)