房產(chǎn)名義購買協(xié)議書

房產(chǎn)名義購買協(xié)議書?甲方（實際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義購房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體原因]，希望以乙方名義購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并由甲方實際出資及享有相關(guān)權(quán)益。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。2.購房款及相關(guān)費用該房產(chǎn)總購房款為人民幣[X]元。購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如契稅、維修基金、物業(yè)費、水電費等，均由甲方實際承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的實際所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但因登記在乙方名下，處分權(quán)的行使需通過乙方協(xié)助。有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、經(jīng)營等情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時、足額向乙方支付因購買該房產(chǎn)及相關(guān)事宜所需的一切費用。承擔(dān)該房產(chǎn)在實際使用過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費用等。不得從事任何損害乙方利益或影響乙方正常履行名義購房人職責(zé)的行為。如需對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或其他處置，應(yīng)提前通知乙方，并確保行為合法合規(guī)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利基于該房產(chǎn)登記在其名下，享有法律規(guī)定的與該房產(chǎn)相關(guān)的名義上的權(quán)利，但不得擅自行使基于登記產(chǎn)生的權(quán)利損害甲方利益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方支付因協(xié)助行為產(chǎn)生的合理費用（如有）。2.義務(wù)按照甲方要求及本協(xié)議約定，以自己的名義與開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記及其他相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，不得故意拖延或設(shè)置障礙。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房產(chǎn)或?qū)υ摲慨a(chǎn)設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件和資料，并在甲方需要時及時提供。如因自身原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)任何糾紛或問題，應(yīng)及時通知甲方，并積極協(xié)助解決，承擔(dān)因自身過錯給甲方造成的損失。三、房產(chǎn)款項支付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣[X]元。2.購房款的支付方式及時間：甲方應(yīng)在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款人民幣[X]元至乙方指定賬戶。剩余購房款人民幣[X]元，甲方應(yīng)在[具體時間節(jié)點2]前支付完畢。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的每一筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方出具收款確認(rèn)書。四、產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.乙方應(yīng)在購房合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，開始辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保在[約定的產(chǎn)權(quán)登記辦理期限]內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。2.在甲方滿足以下條件時，乙方應(yīng)無條件協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)：甲方已按照本協(xié)議約定支付全部購房款及相關(guān)費用。甲方不存在任何違反本協(xié)議約定的行為。過戶所需的稅費等費用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由甲方承擔(dān)的部分，甲方已足額支付。3.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有稅費及其他相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M用承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時、足額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照該房產(chǎn)總購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照該房產(chǎn)總購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房產(chǎn)或?qū)υ摲慨a(chǎn)設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)立即停止該違約行為，并在甲方要求的期限內(nèi)消除權(quán)利負(fù)擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)總購房款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于購房合同、付