房屋物業(yè)過戶協(xié)議書

房屋物業(yè)過戶協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并與[原物業(yè)服務公司名稱]簽訂了物業(yè)服務合同，現(xiàn)甲方擬將該房屋及相應的物業(yè)服務權益一并轉讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋所有權證號為[權證號碼]。2.房屋附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等]。（二）物業(yè)服務情況1.甲方與[原物業(yè)服務公司名稱]簽訂的物業(yè)服務合同期限自[起始日期]至[結束日期]，目前該合同尚在履行期內(nèi)。2.物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于：房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；房屋共用設施設備及其運行的維修、養(yǎng)護和管理；環(huán)境衛(wèi)生管理；綠化養(yǎng)護管理；秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理等。3.物業(yè)服務費用標準為每月每平方米[X]元，乙方應按照原物業(yè)服務合同約定的方式和時間向[原物業(yè)服務公司名稱]繳納物業(yè)服務費用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋物業(yè)轉讓款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的救濟措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔違約責任等。2.義務向乙方如實告知該房屋及物業(yè)服務的相關情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、抵押情況、物業(yè)服務合同的履行情況等。協(xié)助乙方辦理房屋物業(yè)過戶相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方與原物業(yè)服務公司進行溝通和交接。確保在本協(xié)議簽訂前，該房屋及物業(yè)服務不存在任何糾紛或爭議，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本協(xié)議簽訂后，及時向原物業(yè)服務公司通知房屋物業(yè)轉讓事宜，并協(xié)助乙方與原物業(yè)服務公司辦理相關交接手續(xù)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋物業(yè)過戶相關手續(xù)。在接收該房屋及物業(yè)服務后，有權按照原物業(yè)服務合同約定享受物業(yè)服務。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權采取相應的救濟措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求甲方承擔違約責任等。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋物業(yè)轉讓款項。按照原物業(yè)服務合同約定的方式和時間向[原物業(yè)服務公司名稱]繳納物業(yè)服務費用。遵守原物業(yè)服務合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用該房屋及相關物業(yè)服務設施設備。在辦理房屋物業(yè)過戶相關手續(xù)過程中，承擔因自身原因產(chǎn)生的費用和責任。三、房屋物業(yè)轉讓款項及支付方式（一）轉讓款項金額乙方應向甲方支付房屋物業(yè)轉讓款項共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)完成之日起[X]個工作日內(nèi)，將剩余轉讓款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）銀行賬戶信息甲方指定銀行賬戶如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、房屋物業(yè)過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。（二）辦理流程1.甲方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準備并提交辦理房屋產(chǎn)權過戶所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房屋所有權證、房屋買賣合同等。2.乙方應配合甲方提供辦理房屋產(chǎn)權過戶所需的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關稅費。3.雙方應共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。（三）物業(yè)服務過戶手續(xù)辦理1.在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應共同與原物業(yè)服務公司辦理物業(yè)服務過戶手續(xù)。2.原物業(yè)服務公司應按照相關規(guī)定，協(xié)助辦理物業(yè)服務過戶手續(xù)，包括但不限于變更物業(yè)服務合同主體、移交物業(yè)服務檔案資料等。3.乙方應在物業(yè)服務過戶手續(xù)辦理完成后，按照原物業(yè)服務合同約定的方式和時間向原物業(yè)服務公司繳納物業(yè)服務費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知該房屋及物業(yè)服務的相關情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋物業(yè)過戶相關手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋物業(yè)轉讓款項的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋物業(yè)轉讓款項的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋物業(yè)轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋物業(yè)轉讓款項的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)服務費用，導致甲方或原物業(yè)服務公司遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效送達地址。任何一方按照本協(xié)議填寫的送達地址發(fā)出的通知，均視為有效送達。如一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)