房產(chǎn)份額分配協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)份額分配協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]5.房產(chǎn)購(gòu)買信息：購(gòu)買時(shí)間：[具體日期]購(gòu)買價(jià)格：人民幣[X]元付款方式：[一次性付款/貸款等具體方式]購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源：[雙方各自出資情況說(shuō)明]二、雙方份額約定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方在該房產(chǎn)中所占份額為[X]%，乙方在該房產(chǎn)中所占份額為[Y]%。2.雙方同意按照上述份額比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額比例，享有該房產(chǎn)相應(yīng)部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押、出租等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對(duì)其享有份額的房產(chǎn)部分進(jìn)行裝修、改造等，但應(yīng)事先通知乙方，并不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)該房產(chǎn)相應(yīng)部分的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等費(fèi)用，并確保該房產(chǎn)整體的安全和正常使用。在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何損害乙方利益及影響房產(chǎn)整體價(jià)值的行為。如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、抵押等處分行為，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等相關(guān)權(quán)益。若乙方放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)，甲方應(yīng)確保處分行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，且不得損害乙方的利益。處分房產(chǎn)所得收益，應(yīng)按照雙方各自的份額比例進(jìn)行分配。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額比例，享有該房產(chǎn)相應(yīng)部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押、出租等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定對(duì)其享有份額的房產(chǎn)部分進(jìn)行裝修、改造等，但應(yīng)事先通知甲方，并不得損害甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額比例，承擔(dān)該房產(chǎn)相應(yīng)部分的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等費(fèi)用，并確保該房產(chǎn)整體的安全和正常使用。在使用該房產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何損害甲方利益及影響房產(chǎn)整體價(jià)值的行為。如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、抵押等處分行為，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等相關(guān)權(quán)益。若甲方放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)確保處分行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，且不得損害甲方的利益。處分房產(chǎn)所得收益，應(yīng)按照雙方各自的份額比例進(jìn)行分配。四、房產(chǎn)管理與費(fèi)用分擔(dān)1.房產(chǎn)管理雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)該房產(chǎn)所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并按照該物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。對(duì)于房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等事務(wù)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定，并按照各自的份額比例分擔(dān)費(fèi)用。重大修繕或改造事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)雙方一致同意，并按照各自的份額比例分擔(dān)費(fèi)用。如因一方未履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致另一方額外承擔(dān)費(fèi)用的，違約方應(yīng)向另一方予以賠償。2.費(fèi)用分擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用：按照雙方在房產(chǎn)中所占份額比例分擔(dān)，即甲方每月承擔(dān)[X]元，乙方每月承擔(dān)[Y]元。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月[具體日期]前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他日常費(fèi)用：按照實(shí)際使用情況及雙方在房產(chǎn)中所占份額比例分擔(dān)。雙方應(yīng)定期（每季度/半年）進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。結(jié)算時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的繳費(fèi)憑證，以便雙方核對(duì)。房產(chǎn)維修基金：按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，由雙方按照各自在房產(chǎn)中所占份額比例繳納。其他費(fèi)用：如涉及房產(chǎn)的稅費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況，各自承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的部分。五、房產(chǎn)處分規(guī)定1.出售若雙方一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售，并按照市場(chǎng)價(jià)格合理定價(jià)。在出售房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)及買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)，應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用等合理支出后，按照雙方在房產(chǎn)中所占份額比例進(jìn)行分配。分配款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方各自指定的銀行賬戶。2.出租若雙方?jīng)Q定將該房產(chǎn)出租，應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃方式等租賃條款，并簽訂書(shū)面租賃合同。出租房產(chǎn)所得租金收入，應(yīng)按照雙方在房產(chǎn)中所占份額比例進(jìn)行分配。租金收取方式可以由雙方共同指定一方負(fù)責(zé)代收，也可以由雙方各自收取屬于自己份額比例的租金。租金應(yīng)于每月[具體日期]前支付至雙方指定賬戶或按照租賃合同約定的方式支付。3.抵押任何一方如需以其在該房產(chǎn)中所占份額進(jìn)行抵押融資，應(yīng)提前書(shū)面通知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。抵押行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押所獲資金應(yīng)由抵押方按照其自身資金需求使用，但不得損害另一方的利益。如因抵押行為導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，抵押方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分或改變房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。5.如一方在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)等權(quán)益時(shí)，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式行使，導(dǎo)致另一方喪失相應(yīng)機(jī)會(huì)或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有