房地產(chǎn)簽合同協(xié)議書

房地產(chǎn)簽合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本合同協(xié)議。一、標(biāo)的物詳情（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]的[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、存量房等]3.房屋用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]4.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。5.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]6.房屋朝向：[如坐北朝南、坐南朝北等]（二）附屬設(shè)施1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單：水：[供水設(shè)施狀況，如市政供水、自建設(shè)施供水等，及水表讀數(shù)]電：[供電設(shè)施狀況，如市政供電、自發(fā)電等，及電表讀數(shù)]燃?xì)猓篬燃?xì)庠O(shè)施狀況，如管道天然氣、瓶裝液化氣等，及燃?xì)獗碜x數(shù)]暖氣：[暖氣設(shè)施狀況，如集中供暖、自供暖等，及暖氣表讀數(shù)]通訊：[通訊設(shè)施狀況，如固定電話線路、寬帶接口等]有線電視：[有線電視設(shè)施狀況，及是否開通，開通的賬號(hào)信息]其他：[如有其他特殊附屬設(shè)施設(shè)備，如車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等，詳細(xì)描述其位置、面積、編號(hào)等信息]2.裝修情況：裝修標(biāo)準(zhǔn)：[精裝修、毛坯房、簡(jiǎn)單裝修等，并詳細(xì)描述裝修內(nèi)容，如墻面材料、地面材料、廚衛(wèi)裝修情況等]裝修狀況：[已裝修完成、正在裝修中、未裝修等，并說(shuō)明現(xiàn)狀]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情形。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定要求甲方履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。對(duì)房屋的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，并配合甲方履行相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接單。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買甲方上述房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首付款時(shí)，抵作購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.余款：乙方以[商業(yè)貸款/公積金貸款/組合貸款等]方式向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房余款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能獲批貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房余款。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。2.甲方已取得房屋所有權(quán)證書。3.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。4.甲方已結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。3.如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理房屋交付手續(xù)，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋的交付，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并采取相應(yīng)措施確保過(guò)戶手續(xù)的順利辦理。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括：[具體列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、印花稅、土地出讓金等]2.乙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括：[具體列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用項(xiàng)目，如契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等]3.因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用增加的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。（三）過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)證件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、完稅證明等。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付過(guò)戶費(fèi)用，并配合甲方履行相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在簽訂合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日