房屋改造分包協(xié)議書

房屋改造分包協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)位于__________________（房屋地址）的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相應(yīng)的房屋改造專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將房屋改造工程分包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.改造房屋地址：__________________2.改造房屋建筑面積：______平方米3.改造內(nèi)容：對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，包括但不限于拆除部分非承重墻、新建隔斷等，以滿足甲方的使用需求。室內(nèi)墻面、地面的裝修改造，具體為墻面重新粉刷、地面鋪設(shè)[具體地板材質(zhì)]地板。水電線路改造，包括更換老化電線、重新布置水管走向等，確保水電安全及合理布局。廚房和衛(wèi)生間的整體改造，包括櫥柜定制、潔具安裝、防水處理等。門窗更換，采用[具體門窗材質(zhì)及類型]門窗，提升房屋的密封性和隔音效果。天花板吊頂工程，根據(jù)甲方要求設(shè)計(jì)并安裝[具體吊頂形式]吊頂。4.改造標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。改造所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范要求，且須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后方可使用。二、合同工期1.開工日期：本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知之日起______日內(nèi)正式開工。2.竣工日期：自開工之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成全部改造工程。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。3.工期延誤：因乙方原因未能按時(shí)完成工程的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同總金額的______%向甲方支付違約金。若延誤超過______天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。由此造成的乙方損失，由甲方承擔(dān)。三、合同價(jià)款及支付方式1.合同總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定改造工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出變更導(dǎo)致工程量增加或減少外，合同總價(jià)不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。工程進(jìn)度達(dá)到______%時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。剩余合同總價(jià)款的______%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿______個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方在______個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)乙方提交的工程資料、圖紙等文件有審查權(quán)。2.義務(wù)：向乙方提供房屋改造所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于房屋原始結(jié)構(gòu)圖、設(shè)計(jì)要求等，并對(duì)資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在小區(qū)物業(yè)管理部門及周邊鄰居的關(guān)系，確保乙方施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或不合理的施工要求。對(duì)因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏?，有?quán)要求甲方按照實(shí)際工程量調(diào)整合同價(jià)款。2.義務(wù)：具備從事房屋改造工程所需的相應(yīng)資質(zhì)證書，并向甲方提供復(fù)印件備案。組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，配備具備相應(yīng)技能和經(jīng)驗(yàn)的施工人員，并將施工人員名單報(bào)甲方備案。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范和甲方要求編制詳細(xì)的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等文件，并提交給甲方審核。嚴(yán)格按照合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理并向甲方提交完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的改造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改，直至符合要求。2.驗(yàn)收程序：工程完工后，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方在收到乙方提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及資料后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、材料設(shè)備供應(yīng)1.乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)本合同約定改造工程所需的全部材料和設(shè)備，但材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)等須符合本合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。2.乙方應(yīng)確保所采購(gòu)的材料和設(shè)備質(zhì)量合格，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件、產(chǎn)品說明書等資料。3.材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)材料和設(shè)備不符合合同約定或質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至合格，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，擅自將工程分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的______%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的______%作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。