房產(chǎn)他項權(quán)證協(xié)議書

房產(chǎn)他項權(quán)證協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其名下房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保，并辦理房產(chǎn)他項權(quán)證。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房產(chǎn)位置：乙方名下位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房屋所有權(quán)證號：[具體證號]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]5.房產(chǎn)評估價值：經(jīng)雙方共同認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，該房產(chǎn)評估價值為人民幣[X]元。二、擔(dān)保債權(quán)范圍1.本協(xié)議項下的擔(dān)保債權(quán)范圍包括但不限于甲方依據(jù)主合同對乙方享有的主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.主債權(quán)本金的具體金額以甲方與乙方簽訂的主合同約定為準(zhǔn)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行主合同約定的債務(wù)時，甲方有權(quán)依法以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定辦理房產(chǎn)他項權(quán)證及相關(guān)抵押登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。有權(quán)對乙方使用和處分該房產(chǎn)的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方抵押權(quán)的行為，有權(quán)要求乙方停止該行為并采取相應(yīng)的補救措施。2.義務(wù)按照主合同的約定履行對乙方的義務(wù)，不得無故加重乙方的負擔(dān)。在乙方履行主合同約定的債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)他項權(quán)證的注銷手續(xù)。對乙方提供的有關(guān)抵押物的資料及信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行主合同約定的債務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)他項權(quán)證的注銷手續(xù)。在不損害甲方抵押權(quán)的前提下，有權(quán)對該房產(chǎn)進行正常的使用和處分，但應(yīng)當(dāng)提前通知甲方并告知相關(guān)情況。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，并向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)資料及信息。按照本協(xié)議的約定及時辦理房產(chǎn)他項權(quán)證及相關(guān)抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用。妥善保管該房產(chǎn)，合理使用該房產(chǎn)，使其價值不致減少。如因乙方的過錯導(dǎo)致該房產(chǎn)價值減少的，乙方應(yīng)及時采取措施恢復(fù)該房產(chǎn)的價值或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。如發(fā)生可能影響該房產(chǎn)價值或者甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的重大事項（如房產(chǎn)被查封、拆遷等），應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。按照主合同的約定履行債務(wù)，如未能按時履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)甲方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用。四、房產(chǎn)他項權(quán)證的辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)他項權(quán)證，并提交相關(guān)資料。2.辦理房產(chǎn)他項權(quán)證所需的資料包括但不限于雙方身份證明、主合同、本協(xié)議、房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)評估報告等，乙方應(yīng)確保提交的資料真實、準(zhǔn)確、完整。3.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)他項權(quán)證未能在約定時間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照主債權(quán)本金的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)他項權(quán)證辦理完畢后，乙方應(yīng)及時將其交予甲方保管。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定辦理房產(chǎn)他項權(quán)證及相關(guān)抵押登記手續(xù)，或者未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)無法實現(xiàn)或受到損害的，乙方應(yīng)按照主債權(quán)本金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)，或者因乙方的過錯導(dǎo)致該房產(chǎn)價值減少且未及時采取補救措施的，甲方有權(quán)要求乙方提前清償主債務(wù)或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方未能按照甲方要求履行的，甲方有權(quán)依法以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同約定的債務(wù)履行完畢且房產(chǎn)他項權(quán)證注銷之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本