職業(yè)資格-不動產(chǎn)登記法律制度政策真題庫-5

職業(yè)資格-不動產(chǎn)登記法律制度政策真題庫_51、多選題下列關(guān)于自物權(quán)與他物權(quán)的說法正確的有()。A、

自物權(quán)的權(quán)利主體是所有人，而他物權(quán)的權(quán)利主體一般是非所有人B、

自物權(quán)是“完全物權(quán)”，他物權(quán)的權(quán)利（江南博哥）內(nèi)容是受限制的、不完全的C、

自物權(quán)的存在不受時(shí)間的限制，他物權(quán)只能在一定的期限內(nèi)存在D、

他物權(quán)人在任何情形下都不能行使處分權(quán)E、

由于他物權(quán)是一種限制物權(quán)，其不能產(chǎn)生物權(quán)的各種效力正確答案：

A

B

C

參考解析：他物權(quán)人在有法律依據(jù)和所有人授權(quán)的情形下，可以行使處分權(quán)。另外，他物權(quán)和自物權(quán)一樣，都具有直接支配物、并排斥他人干涉的性質(zhì)，同樣能夠產(chǎn)生物權(quán)的各種效力。2、單選題宣告失蹤的公告期為()個(gè)月。A、

1B、

3C、

6D、

12正確答案：

B

參考解析：法院接到宣告失蹤申請后，應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找下落不明者的公告，公告期為3個(gè)月。公告期滿后，法院根據(jù)失蹤事實(shí)是否得到確認(rèn)而作出裁決。3、多選題下列物權(quán)的取得不以登記為生效要件的有()。A、

李某用自己的房屋為張某設(shè)定抵押權(quán)B、

李某在自己的宅基地上蓋了一棟房屋C、

李某繼承了其父的一棟房屋D、

法院生效判決將王某的房屋判給了李某E、

國家征收了李某的一幢房屋正確答案：

B

C

D

E

參考解析：生產(chǎn)、繼承、征收和判決引起物權(quán)變動時(shí)，都不需要以登記為生效要件。4、多選題物權(quán)的優(yōu)先效力之一是先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)，但也有例外，這種例外有()A、

定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)B、

如法律規(guī)定了先后順序的，以法律規(guī)定的順序?yàn)闇?zhǔn)C、

約定的物權(quán)優(yōu)先于法定的物權(quán)D、

所有權(quán)優(yōu)先于他物權(quán)E、

從物權(quán)優(yōu)先于主物權(quán)正確答案：

A

B

參考解析：物權(quán)之間的優(yōu)先效力并不是絕對的，雖然定限物權(quán)成立于所有權(quán)之后，但在其支配范圍內(nèi)具有優(yōu)先于所有權(quán)的效力。有時(shí)法律規(guī)定了物權(quán)效力的特殊順位。依照規(guī)定的順位確定數(shù)個(gè)物權(quán)的效力。5、多選題下列選項(xiàng)中，哪些屬于民法上的孳息?(）A、

購買股票取得的股息B、

動物腹中的胎兒C、

母牛擠出的牛奶D、

出租房屋所獲得的租金正確答案：

A

C

D

參考解析：A選項(xiàng)，購買股票取得的股息，不屬于法定孳息。B選項(xiàng)，動物腹中的胎兒，屬于動物的成分，不是獨(dú)立的物，不屬于孳息。C選項(xiàng)，母牛擠出的牛奶屬于典型的天然孳息。D選項(xiàng)，出租房屋所獲得的租金屬于法定孳息。6、多選題對非因法律行為的原因而取得所有權(quán)的，下列說法正確的是：(）A、

甲通過合法建造行為修建房屋的，自該房屋建成之日起取得對該房屋的所有權(quán)B、

乙與合伙人產(chǎn)生爭議，因法院的判決而獲得了作為合伙財(cái)產(chǎn)的房屋的所有權(quán)，乙自完成變更登記之日獲得房屋所有權(quán)C、

丙因法院的離婚判決而取得家中電腦的所有權(quán)的，丙自拿到法院的生效判決書之日起可以出賣該電腦D、

在法院執(zhí)行程序中，丁拍得了某執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，自法院作出拍賣成交裁定書之日獲得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)正確答案：

A

C

D

7、多選題2018年5月，甲委托乙保管一臺筆記本電腦。保管期間，乙謊稱電腦為自己所有，借給丙使用。丙使用期間，乙因缺錢，又謊稱電腦為自己所有，以市價(jià)賣給不知情的丁。經(jīng)乙指示，丙將該電腦交給丁。下列選項(xiàng)正確的有：(）A、

電腦所有權(quán)歸屬于甲B、

電腦所有權(quán)歸屬于丁C、

乙對電腦為有權(quán)占有D、

甲可以向丁主張所有物返還請求權(quán)正確答案：

B

C

參考解析：本題考查動產(chǎn)的善意取得。甲把電腦委托乙保管，乙對電腦的占有具有占有權(quán)源，為有權(quán)占有，C選項(xiàng)正確。乙把電腦出賣給丁的時(shí)候，乙為電腦的間接占有人，間接占有亦屬“權(quán)利外觀”，足夠提供支撐動產(chǎn)所有權(quán)善意的公信力。因此，乙將電腦賣給丁，丁構(gòu)成善意取得，丁取得了電腦所有權(quán)，甲不得向丁主張所有物返還請求權(quán)。因此，B選項(xiàng)正確，AD選項(xiàng)錯(cuò)誤。8、多選題繼受取得，又稱傳來取得。是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，屬于繼受取得的方式有哪些?(）A、

買賣房屋獲得價(jià)金10萬元B、

房屋所有人取得附合于自己房屋的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)C、

抵押權(quán)人基于房屋所有人在其房屋上設(shè)定抵押取得房屋的抵押權(quán)D、

繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)正確答案：

A

C

D

參考解析：本題涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的繼受取得方式問題。本題中，價(jià)金的取得是依據(jù)買賣合同，抵押權(quán)的取得是基于房屋所有人設(shè)定抵押權(quán)的行為，屬于創(chuàng)設(shè)的繼受取得，遺產(chǎn)所有權(quán)的取得是依據(jù)繼承這一事件。因附合而取得的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是直接依據(jù)法律而取得的。故ACD項(xiàng)正確。9、多選題甲與乙系五、六樓鄰居關(guān)系。甲于1997年購買此房。入住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵2004年5月，乙住進(jìn)六樓。2007年5月，乙認(rèn)為甲嚴(yán)重造成了自己出入及搬運(yùn)東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法錯(cuò)誤的有哪些?(）A、

應(yīng)當(dāng)支持乙的請求，因甲侵犯了其相鄰權(quán)B、

不應(yīng)支持乙的請求，因?yàn)榧资墙ㄖ锟臻g共有人之一，可自由使用該空間C、

應(yīng)支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權(quán)D、

不應(yīng)支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時(shí)效正確答案：

B

D

參考解析：本題涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰關(guān)系的問題。本題中甲與乙是五、六樓鄰居關(guān)系，對于樓道或樓梯，甲乙之間享有共有權(quán)，對于共有權(quán)的行使應(yīng)本著協(xié)商一致的原則。甲在樓道上安裝鐵柵欄門侵害了乙的共有權(quán)，也侵害了乙的相鄰權(quán)。對于共有權(quán)和相鄰權(quán)的侵害，不適用訴訟時(shí)效。本題正確選項(xiàng)為BD。10、多選題王某將自己的一輛汽車以15萬元賣給李某。雙方約定汽車交付后第90日付款，付清全款之前汽車的所有權(quán)歸王某所有。王某將交付給李某后一個(gè)月，張某得知王某在賣車向王某提出愿意以18萬元購買，王某當(dāng)即答應(yīng)并與張某辦理了過戶手續(xù)。就此，下列表述正確的是：(）A、

張某提出購買前王某享有汽車的所有權(quán)B、

張某提出購買前李某享有汽車的所有權(quán)C、

該汽車現(xiàn)歸屬李某D、

該汽車現(xiàn)歸屬張某正確答案：

A

D

參考解析：本題涉及物權(quán)的變動問題。王某和李某之間存在所有權(quán)保留的約定，即在李某付清全款之前汽車所有權(quán)歸王某所有，現(xiàn)在尚沒到付款期限，因此選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。王某將汽車賣給了李某但所有權(quán)仍由王某保留，后王某將汽車賣給了張某，這一行為屬于有權(quán)處分，當(dāng)王某將汽車交付給張某并辦理過戶登記后，張某取得了汽車的所有權(quán)。故本題正確選項(xiàng)為AD。11、多選題下列有關(guān)我國《物權(quán)法》的理解，錯(cuò)誤的是：(）A、

有限責(zé)任公司的股權(quán)可以成為物權(quán)的客體B、

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記一概不發(fā)生效力C、

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，其與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)D、

占有權(quán)是我國《物權(quán)法》確定的物權(quán)種類之一正確答案：

B

C

D

參考解析：本題涉及物權(quán)的類型問題、物權(quán)的變動問題。有限責(zé)任公司的股權(quán)可以成為質(zhì)權(quán)的客體，選項(xiàng)A正確?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定了法律另有規(guī)定的除外，并且規(guī)定依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第17條的規(guī)定，權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。雖然我國《物權(quán)法》中包含占有篇，但通說認(rèn)為占有僅是一種事實(shí)而非權(quán)利，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。因此，本題的答案為BCD。12、多選題甲將自己的一套住宅出售予乙，并約定乙先支付房款的30％，一個(gè)月內(nèi)付清剩余房款，待乙付清房款屆時(shí)再辦理房屋過戶手續(xù)。同時(shí)為保障乙的利益，雙方在3月10日辦理了預(yù)告登記。同年4月10日，甲又自行將該套房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙交付了全部房款，房屋已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，但未辦理過戶登記。同年7月10日甲再次自行將該套房屋出賣給丁。下列表述正確的有：(）A、

丙沒有取得房屋所有權(quán)，屬于無權(quán)占有B、

因房屋已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，丁無法辦理過戶C、

甲與丁之間的房屋買賣合同有效D、

假設(shè)乙取得房屋所有權(quán)，丙有權(quán)請求甲承擔(dān)違約責(zé)任正確答案：

C

D

參考解析：本題涉及預(yù)告登記、多重買賣、返還原物請求權(quán)等問題。選項(xiàng)A，《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效：未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此，雖然丙未取得房屋所有權(quán)，但不影響房屋買賣合同有效。丙基于買賣合同占有房屋，屬于有權(quán)占有，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。選項(xiàng)B，甲乙之間的房屋買賣協(xié)議雖然辦理了預(yù)告登記，但《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記失效的情形，其中包括自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效，本題中預(yù)告登記已經(jīng)超過3個(gè)月，故預(yù)告登記失效，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。選項(xiàng)C，同樣根據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定，據(jù)此，選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)D，雖然甲將房屋出賣給丙的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但甲與丙之間所簽訂的房屋買賣合同有效。在乙已經(jīng)取得房屋所有權(quán)后，甲對丙已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定，丙有權(quán)主張解除合同，并請求甲承擔(dān)違約責(zé)任，D選項(xiàng)正確。本題正確選項(xiàng)為CD。13、單選題根據(jù)《民法通則》規(guī)定，限制民事行為能力人是指()周歲以上的未成年人。A、

10B、

14C、

18D、

20正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《民法通則》第十二條第一款規(guī)定，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。14、多選題甲將一套自住房賣給乙，并與簽訂房屋買賣合同，乙首付了30％的款項(xiàng)，雙方辦理了預(yù)告登記。后甲在乙不知情的情況下為好友丙擔(dān)保，將該房抵押給丙的債權(quán)人丁并簽訂抵押擔(dān)保合同，但未辦理抵押登記?，F(xiàn)丙因到期不能償還債務(wù)，丁要求行使抵押權(quán)。下列表述正確的是：(）A、

該房屋所有權(quán)歸屬乙B、

丁依據(jù)與甲之間的擔(dān)保合同，有權(quán)要求取得該房屋的抵押權(quán)C、

銀行不能取得所購房屋的抵押權(quán)D、

丁依據(jù)與甲之間的擔(dān)保合同，有權(quán)要求甲承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)正確答案：

C

D

參考解析：本題涉及預(yù)告登記的效力問題。《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。乙為預(yù)告登記的權(quán)利人，故丁未經(jīng)乙同意不能取得對該套房屋的抵押權(quán)。丁的抵押權(quán)未設(shè)立，無權(quán)要求甲承擔(dān)物權(quán)法上的擔(dān)保責(zé)任，但抵押合同是有效的，丁有權(quán)要求甲承擔(dān)抵押合同的擔(dān)保義務(wù)。故本題正確選項(xiàng)為CD。15、多選題甲為某市居民，欲投資一套房產(chǎn)，其看重乙房產(chǎn)公司開發(fā)的一套預(yù)售住宅，即簽訂了房屋買賣合同，并辦理了預(yù)告登記。然而此后價(jià)格大漲，開發(fā)商想將房屋賣給他人。下列說法中錯(cuò)誤的是：(）A、

由于住宅還未建成，只是進(jìn)行了預(yù)告登記，根據(jù)債的相對性原則，開發(fā)商可以將房屋賣給他人，對甲承擔(dān)違約責(zé)任B、

登記機(jī)關(guān)在履行登記職責(zé)中不能收取費(fèi)用C、

如果因登記錯(cuò)誤，給甲或乙公司帶來損失，登記機(jī)關(guān)需承擔(dān)賠償責(zé)任D、

預(yù)告登記具有物權(quán)效力，正常交房后也不再需要辦理其他登記正確答案：

A

B

D

參考解析：本題涉及預(yù)告登記問題。16、多選題張某和李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期問共同出資購買了一套房屋，所有權(quán)登記在李某名下。2011年兩人離婚，法院于同年4月20日終審判決二人離婚房屋所有權(quán)歸張某。4月22日，張某將房屋作價(jià)100萬元出售給王某，王某當(dāng)天支付了30萬元。后李某起訴認(rèn)為，張某和王某之間的房屋買賣合同無效。下列說法正確的是：(）A、

張某于2011年4月20日取得房屋所有權(quán)B、

李某仍然是房屋的所有權(quán)人C、

張某和王某之間的房屋買賣協(xié)議有效D、

王某已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)正確答案：

A

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第28條，因人民法院裁判文書導(dǎo)致的物權(quán)變動自該裁判文書生效時(shí)發(fā)生效力，因此張某應(yīng)當(dāng)自法院做出終審判決即2011年4月20日起即獲得該房屋的所有權(quán)，故A正確，B錯(cuò)誤。由于張某已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，因此他和王某簽訂的房屋買賣合同有效，只不過根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，在張某未辦理房屋過戶手續(xù)取得房屋所有權(quán)時(shí)，他和王某簽訂的房屋買賣合同不發(fā)生物權(quán)效力，故c正確。根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)變動必須要辦理登記，由于王某只是支付了30萬元的對價(jià)，在未辦理房屋過戶登記手續(xù)之前，王某不是該房屋的所有權(quán)人，故D錯(cuò)誤。故AC項(xiàng)正確。17、多選題根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，下列物中哪些屬于主物與從物的關(guān)系：(）A、

手機(jī)和充電器B、

上衣和褲子C、

電視機(jī)和遙控器D、

床和床單正確答案：

A

C

參考解析：主物，指為從物所輔助之物：從物，指非主物的成分，但常助主物發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效用，而與主物歸一人所有的物。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，本題中手機(jī)和充電器、電視機(jī)和遙控器為主物與從物的關(guān)系。18、多選題根據(jù)法律的規(guī)定，要構(gòu)成先占，必須具備的構(gòu)成要件有()。A、

標(biāo)的須為無主物B、

標(biāo)的須為動產(chǎn)C、

行為人須以所有的意思占有無主物D、

標(biāo)的物須為不動產(chǎn)E、

標(biāo)的物須是有主物正確答案：

A

B

C

參考解析：先占是原始取得的一種方式。要構(gòu)成先占，必須具備一些要件：首先，標(biāo)的物須為動產(chǎn)；其次，標(biāo)的物須為無主物；最后，行為人須以所有的意思占有無主物。19、多選題下列各項(xiàng)中屬于法定孳息的有()。A、

出租房屋的租金B(yǎng)、

股票的股息C、

母牛所生牛仔D、

母雞生蛋E、

果樹結(jié)果正確答案：

A

B

參考解析：法定孳息是指依一定的法律關(guān)系而產(chǎn)生的利益，如出租房屋的租金、股票的股息等；天然孳息是指因物的自然屬性而產(chǎn)生的物，即是指原物因自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的物，如母牛所生牛仔、母雞生蛋、果樹結(jié)果等。20、多選題下列關(guān)于按份共有和共同共有的區(qū)別，說法正確的有()。A、

共同共有以共同關(guān)系的存在為前提；按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提。B、

共同共有人對共同共有物的使用收益應(yīng)征得一半共有人的同意；按份共有則不需要征得共有人的同意C、

共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)；按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù)D、

共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請求分割共有物；按份共有人可隨時(shí)請求分割共有物E、

共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部；按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：共同共有人對共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意。21、多選題成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，必須具備的條件有()。A、

構(gòu)造上的獨(dú)立性B、

使用上的獨(dú)立性C、

法律上的獨(dú)立性D、

必須要對其進(jìn)行利用E、

必須有獨(dú)立的出入門戶正確答案：

A

B

C

E

參考解析：是否被事實(shí)上利用并不影響其作為區(qū)分所有權(quán)的客體而存在。如屋頂平臺，即使一直無人使用，仍然是作為客體而存在。22、多選題甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給善意的丙，下列表述正確的是()。A、

甲以自己的名義出讓給丙，甲丙之間的合同屬于效力未定的合同B、

甲以乙的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為C、

丙因善意取得而取得該手表的所有權(quán)D、

丙只能因乙的追認(rèn)取得該手表的所有權(quán)E、

丙不能取得該手表的所有權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：甲以自己的名義出讓手表，則屬于無權(quán)處分；甲以乙的名義出讓手表，則屬于無權(quán)代理。丙如果是善意的，就可以依善意取得制度取得手表的所有權(quán)。23、多選題下列行為屬于法律上的處分的是()。A、

將代別人保管的幾箱蘋果中即將發(fā)霉的一些賣掉B、

向乞討的流浪漢施舍飯食C、

將年久失修的房屋自己加以修繕D、

將得病的狗棄于荒野之中E、

撕毀書籍正確答案：

A

B

D

參考解析：處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)，如轉(zhuǎn)讓、租借等。24、單選題2015年6月17日余某所乘的客輪觸礁沉沒，生死不明。余某的利害關(guān)系人若申請宣告余某死亡，最早應(yīng)于()向法院提出申請。A、

2017年6月17日B、

2017年6月18日C、

2019年6月17日D、

2019年6月18日正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《民法通則》第二十三條的規(guī)定，因意外事故下落不明的，從事故發(fā)生之日起滿2年，可以申請宣告死亡。25、多選題某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會。對此，小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟(jì)方式為()。A、

可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟B、

可以個(gè)別業(yè)主的名義提起訴訟C、

只能以業(yè)主委員會的名義提起訴訟D、

只能以業(yè)主個(gè)人的名義提起訴訟E、

向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁正確答案：

A

B

參考解析：小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。根據(jù)《仲裁法》規(guī)定，只有存在仲裁協(xié)議的前提下才能夠申請仲裁，本題中業(yè)主和物業(yè)公司并沒有仲裁協(xié)議，不得申請仲裁。26、多選題根據(jù)民法理論和相關(guān)法律，下列有關(guān)相鄰關(guān)系與地役權(quán)的說法正確的有()。A、

兩者的設(shè)立是否需要登記不同B、

相鄰關(guān)系的取得通常是無償?shù)模匾蹤?quán)的取得可以是無償也可以是有償C、

相鄰關(guān)系中權(quán)利的取得主要基于法律的規(guī)定，而地役權(quán)的取得主要基于約定D、

相鄰關(guān)系為不動產(chǎn)所有權(quán)內(nèi)容的限制或延伸，地役權(quán)為用益物權(quán)的一種E、

相鄰關(guān)系所生的權(quán)利義務(wù)能夠單獨(dú)地取得或者喪失，地役權(quán)則不能正確答案：

B

C

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。相鄰關(guān)系所生的權(quán)利義務(wù)不能單獨(dú)地取得或喪失，它不因相對人的意思而取得、喪失和變更；地役權(quán)可因相對人的意思而取得、喪失和變更，其取得、喪失和變更有一定的原因。27、多選題劉某于2014年取得某三層小樓二層和三層的所有權(quán)，該一層2013年轉(zhuǎn)讓給了一個(gè)建筑公司，該建筑公司于2015年將一樓改做倉庫使用，并封死了一、二樓間通行的樓道。劉某爭論無效后遂自行在后墻搭建簡易樓梯作為通道。2016年該樓梯被作為違法建筑拆除。劉某遂再次要求建筑公司打通通道。建筑公司表示，若要打通通道，需劉某出錢并負(fù)責(zé)修繕。本案中()。A、

涉及到建筑物區(qū)分所有關(guān)系B、

應(yīng)由劉某出錢并負(fù)責(zé)修繕C、

建筑公司侵犯了劉某對共有部分的權(quán)利，應(yīng)將樓道恢復(fù)原狀D、

建筑公司的權(quán)利在先，故劉某無權(quán)要求建筑公司打通通道E、

建筑公司對該樓梯享有專有權(quán)正確答案：

A

C

參考解析：依據(jù)《物權(quán)法》第七十條，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。在共有人對共有部分的權(quán)利沒有達(dá)成約定時(shí)，各區(qū)分所有人對共有部分都應(yīng)享有法定的權(quán)利。建筑公司侵犯了劉某的共有權(quán)，影響到了劉某的正常生活，應(yīng)負(fù)責(zé)將樓道恢復(fù)原狀。28、多選題下列對所有權(quán)的特征的描述，正確的有()。A、

所有權(quán)是絕對權(quán)，義務(wù)主體是所有權(quán)人之外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干涉所有權(quán)人行使其所有權(quán)這一不作為義務(wù)B、

所有權(quán)具有排他性，所有權(quán)人有權(quán)排除他人對其所有權(quán)的干涉，并且同一物上只能有一個(gè)所有權(quán)存在，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)C、

所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利，所有人對所有物可進(jìn)行一般的、全面的支配，包括對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)能D、

所有權(quán)具有存續(xù)性，是指法律不限制所有權(quán)的存續(xù)期間。E、

所有權(quán)具有單一性，是占有、使用、收益和處分四項(xiàng)相加而成的整體正確答案：

A

B

C

D

參考解析：所有權(quán)的特征除具有物權(quán)的對世性、絕對性、排他性等一般特征外，還具有他物權(quán)所不具有的自權(quán)性、永久性、完全性、彈力性等特征。所有權(quán)不是四項(xiàng)權(quán)能的簡單相加，而是一個(gè)整體的權(quán)利。29、多選題相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他人通風(fēng)采光的，受害人有權(quán)要求()。A、

停止侵害B、

恢復(fù)原狀C、

賠償損失D、

排除妨礙E、

返還原物正確答案：

A

B

C

參考解析：相鄰各方建造房屋或其他建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他方通風(fēng)和采光的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。30、多選題王某與趙某于2015年5月結(jié)婚。2016年7月，王某出版了一本小說，獲得20萬元的收入。2017年1月，王某繼承了其母親的一處房產(chǎn)。2017年2月，趙某在一次車禍中，被造成重傷，獲得6萬元賠償金。在趙某受傷后，有許多親朋好友來探望，共收禮1萬多元。對此，下列表述正確的是()。A、

王某出版小說所得的收入歸夫妻共有B、

王某繼承的房產(chǎn)歸夫妻共有C、

趙某獲得的6萬元賠償金歸趙某個(gè)人所有D、

趙某接受的禮品歸趙某個(gè)人所有E、

王某繼承的房產(chǎn)歸趙某個(gè)人所有正確答案：

A

B

C

參考解析：根據(jù)《婚姻法》第十七、十八和十九條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！薄胺蚱迣餐械呢?cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！薄坝邢铝星樾沃坏?，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！睋?jù)以上幾條規(guī)定，ABC三項(xiàng)都是正確的。31、多選題處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是()。A、

有利生產(chǎn)B、

方便生活C、

團(tuán)結(jié)互助D、

公平合理E、

井水不犯河水正確答案：

A

B

C

D

參考解析：《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。32、多選題所有權(quán)的取得，是指民事主體獲得所有權(quán)的合法方式和根據(jù)。根據(jù)法律的規(guī)定，所有權(quán)的合法取得方式可分為()。A、

原始取得B、

繼受取得C、

直接取得D、

間接取得E、

法定取得正確答案：

A

B

參考解析：所有權(quán)的取得必須是合法取得，否則，不受法律承認(rèn)與保護(hù)。所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。33、多選題財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得不以原所有權(quán)人的所有權(quán)及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思為依據(jù)，而是直接依據(jù)法律的規(guī)定取得所有權(quán)，屬于原始取得方法的有()。A、

原物的所有人取得孳息的所有權(quán)B、

房屋所有人取得附合于自己房屋的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)C、

國家取得所有人不明的埋藏物的所有權(quán)D、

繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)E、

丙將丁委托保管的古畫直接賣給了不知情的戊，戊取得古畫的價(jià)有權(quán)正確答案：

A

B

C

E

參考解析：原始取得，是指最初取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和不依賴原所有人的意志取得；繼受取得（傳來取得），指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。34、多選題私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列說法錯(cuò)誤的是()。A、

張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)B、

張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C、

王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償D、

因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)。E、

王某的拋棄行為已經(jīng)完成，不能收回電腦正確答案：

A

C

D

參考解析：所有權(quán)的拋棄即以消滅自己的所有權(quán)為目的所作出的單方意思表示。王某通過其行為表明，其已經(jīng)拋棄了對電腦的所有權(quán)。而先占是指因單方事實(shí)行為而取得動產(chǎn)所有權(quán)的行為，是取得無主物所有權(quán)的一種原始取得方式。35、單選題個(gè)體工商戶屬于()。A、

公民B、

法人C、

公民作為民事主體進(jìn)行民事活動的特殊形式D、

其他組織正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《民法通則》第二十六條的規(guī)定，公民在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個(gè)體工商戶。36、多選題根據(jù)我國法律等規(guī)定，共同共有關(guān)系終止時(shí)，()。A、

有協(xié)議的，依照協(xié)議處理B、

沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照等分原則處理C、

如果是按照等分原則處理，則應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小和共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際情況D、

對于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照婚姻法有關(guān)規(guī)定處理E、

一律按照等分原則處理正確答案：

A

B

C

D

參考解析：根據(jù)《民法通則意見》第九十條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。但分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定處理。37、多選題所有權(quán)的權(quán)能包括()。A、

占有B、

使用C、

收益D、

處分E、

拋棄正確答案：

A

B

C

D

參考解析：所有權(quán)是完全物權(quán)，包括對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。E項(xiàng)屬于處分權(quán)能之一種，但其本身不是權(quán)能。38、多選題甲將乙家的一頭牛盜走，并將牛送給了不知情的丙。一個(gè)月后，該牛產(chǎn)下兩頭小牛，一黑一白。出生后不久，黑色牛就死亡。則下列說法正確的有()A、

乙有權(quán)要求丙返還被甲盜走的牛B、

乙有權(quán)要求丙返還白牛C、

乙有權(quán)就黑牛的死亡要求丙承擔(dān)賠償責(zé)任D、

丙善意取得牛的所有權(quán)E、

丙不能取得牛的所有權(quán)正確答案：

A

B

E

參考解析：《物權(quán)法》第二百四十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。本題中，丙作為善意占有人，其應(yīng)當(dāng)向乙償還甲贈予的牛和白色小牛。因其不是惡意占有人，不需要因黑色小牛的死亡對乙承擔(dān)賠償責(zé)任。39、多選題目前，我國所有權(quán)的類型主要包括()。A、

國家所有權(quán)B、

集體所有權(quán)C、

私人所有權(quán)D、

領(lǐng)主所有權(quán)E、

君主所有權(quán)正確答案：

A

B

C

參考解析：2007年10月1日開始施行的《中華人民共和國物權(quán)法》對我國的所有權(quán)類型作出了明確的規(guī)定，我國目前所有權(quán)的類型主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)。40、多選題甲、乙、丙三人共有2間廠房、300萬元現(xiàn)金以及1艘游艇，現(xiàn)三人決定分割。在協(xié)商過程中，甲、乙二人認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)各得一間廠房，剩下的現(xiàn)金和游艇由丙獲得。而丙則認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭婚g廠房及50萬元現(xiàn)金，其余由甲、乙二人平分。下列說法正確的有：(）A、

如果三人的出資額無法確定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定各占1／3份額B、

法院只能在甲、乙提出的方案和丙提出的方案之間進(jìn)行選擇C、

法院若認(rèn)為實(shí)物難以分割，可以采取通過拍賣或變賣的方式分割D、

如果采取變價(jià)的方式分割房屋，三人均有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)正確答案：

A

C

D

參考解析：本題涉及共有財(cái)產(chǎn)的分割。首先，對集合物的共有應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成立單個(gè)的物之上，因此甲乙丙三人對房屋、車輛及設(shè)備上分別成立按份共有。又根據(jù)《物權(quán)法》第104條的規(guī)定，按份共有人對共有份額沒有約定或約定不明，又無法確定出資額的應(yīng)當(dāng)視為等額享有，選項(xiàng)A正確。根據(jù)《物權(quán)法》第100條的規(guī)定，共有人可以采取協(xié)議分割方式，達(dá)不成協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)采取實(shí)物分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款分割。但法院在判決是否分割以及如何分割時(shí)，當(dāng)事人分割方案僅為參考，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤，C選項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第101條規(guī)定按份共有人對共有份額的優(yōu)先購買權(quán)，因甲乙丙三人的共有成立在單個(gè)物之上，因此甲乙丙三人對房屋均有優(yōu)先購買權(quán)，D選項(xiàng)正確。因此，本題正確選項(xiàng)為ACD。41、多選題甲、乙各投資20萬元蓋了一棟二層樓房，樓房蓋好登記在甲一個(gè)人的名下，甲、乙分別居住在一樓和二樓。由于甲、乙二人均有汽車，于是甲、乙二人與鄰居丙簽訂了為期10年的通行地役權(quán)合同，但未辦理地役權(quán)登記。一年后，甲將自己名下的份額全部轉(zhuǎn)讓給了丁。下列說法正確的是：(）A、

甲、乙自樓房竣工之日起取得該樓房的所有權(quán)B、

若乙出賣該樓房，可以發(fā)生物權(quán)變動的效力C、

乙有權(quán)申請更正登記D、

丁享有在丙的土地上通行的地役權(quán)正確答案：

A

C

D

參考解析：對于自建房屋，自建好便取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第31條的規(guī)定，因建造取得房屋所有權(quán)的，未經(jīng)登記而處分該物權(quán)時(shí)，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，在只登記甲為房屋所有權(quán)人時(shí)，乙出賣該房屋的行為不發(fā)生物權(quán)效力。利害關(guān)系人可申請更正登記，地役權(quán)未登記的不能對抗供役地的受讓人，而非供役地人。本題正確選項(xiàng)為ACD。42、多選題甲購買了位于某小區(qū)內(nèi)一樓的房屋，后乙也搬至該小區(qū)并成為了甲的對門鄰居。不久以后，乙自行對自己的房屋進(jìn)行了裝修，將該房屋用作小飯館進(jìn)行經(jīng)營。甲難以忍受乙的房屋中排出的油煙，遂向乙投訴。乙卻告知他已征得了小區(qū)業(yè)主委員會的同意，甲遂將自己的房屋出售搬至其他小區(qū)居住。對此，下列說法錯(cuò)誤的有：(）A、

乙將自己的房屋用作經(jīng)營小飯館，需要經(jīng)過甲的同意B、

乙將自己的房屋用作經(jīng)營小飯館，無需經(jīng)過甲的同意C、

業(yè)主委員會無權(quán)制止乙的行為D、

甲因業(yè)主委員會的決議而遭受了經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)起訴業(yè)主委員會，要求其賠償自己經(jīng)濟(jì)損失正確答案：

B

C

D

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第77條的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改為經(jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意，A選項(xiàng)正確，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第83條第2款的規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)對業(yè)主損害他人合法權(quán)益的行為依照法律、法規(guī)及管理規(guī)約要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失，因此業(yè)主委員會有權(quán)制止乙的行為。C選項(xiàng)錯(cuò)誤。對于業(yè)委會的決議，如果侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以訴請法院撤銷決議，但法律并未賦予業(yè)主請求賠償?shù)臋?quán)利，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上，本題的正確選項(xiàng)為BCD。43、多選題甲合伙企業(yè)有孫某、唐某、趙某三名合伙人，為經(jīng)營合伙事務(wù)購買了一輛貨車用于貨物運(yùn)輸。1年后孫某、唐某私下商量決定賣掉該車并平分剩余款項(xiàng)，于是二人趁趙某出國度假的時(shí)候，將該車出售給牛某并辦理了汽車過戶手續(xù)。對此，下列說法正確的有：(）A、

孫某、唐某的行為侵犯了趙某對貨車的所有權(quán)B、

如果牛某善意取得了該車所有權(quán)，孫某、唐某應(yīng)賠償趙某損失C、

如果牛某非善意。則轉(zhuǎn)讓行為無效D、

孫某、趙某有權(quán)對貨車進(jìn)行出賣正確答案：

A

B

C

參考解析：本題涉及部分共有人處分共有物的法律后果問題?！段餀?quán)法》第97條規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人對于共有物的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上共有人的意思處理，但不能損害其他共有人的利益；否則，少數(shù)共有人可以要求其承擔(dān)民事責(zé)任。本題中，孫某、唐某未征求張某的意見，擅自處分共有物，侵害了張某的份額所有權(quán)：同時(shí)，也侵犯了趙某的優(yōu)先購買權(quán)。但是。如果受讓人牛某基于善意，可因善意取得制度而取得該物的所有權(quán)。本題答案為ABC。44、多選題甲乙二人共有50輛汽車，甲將其中的一輛汽車租給丙使用?，F(xiàn)甲乙二人要將該50輛汽車整體轉(zhuǎn)讓，下列表述正確的有：(）A、

甲乙對該50輛汽車為按份共有B、

丙對該50輛汽車享有優(yōu)先購買權(quán)C、

丙對承租的1輛汽車享有優(yōu)先購買權(quán)D、

丙對50輛汽車不享有優(yōu)先購買權(quán)正確答案：

A

D

參考解析：承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，整體出售視為條件之一，故丙對承租的汽車不享有優(yōu)先購買權(quán)，對50輛汽車不存在合同基礎(chǔ)，不享有優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)只限于在房屋租賃中。對于共有，未約定共有類型的，除家庭關(guān)系等外，應(yīng)視為按份共有。本題正確選項(xiàng)為AD。45、多選題某村李某育有甲、乙兄弟二人繼承了其父母去世后留下的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)一直沒有進(jìn)行變更登記。甲長期在外地，由乙實(shí)際居住。一日因房屋地基不牢倒塌，對鄰房造成一定損害。對此，(）A、

應(yīng)由乙承擔(dān)賠償責(zé)任B、

應(yīng)由甲、乙承擔(dān)連帶責(zé)任C、

應(yīng)由甲、乙分擔(dān)責(zé)任，并由乙適當(dāng)多負(fù)擔(dān)D、

甲、乙二人共同共有該房屋正確答案：

B

D

參考解析：本題涉及共有財(cái)產(chǎn)致人損害的責(zé)任承擔(dān)問題對于共有財(cái)產(chǎn)致人損害的責(zé)任承擔(dān)。依據(jù)《繼承法》相關(guān)規(guī)定，在未辦理變更登記之前，遺產(chǎn)為繼承人共同共有，因此甲乙共同共有該房屋。依《物權(quán)法》第102條的規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)致人損害的，應(yīng)由共有人承擔(dān)連帶責(zé)任故本題答案為BD。46、單選題下列行為中屬于有效行為的是()。A、

年滿8周歲的未成年人將自己持有的專利轉(zhuǎn)讓B、

年滿15周歲的未成年人購買商品房C、

某建筑公司超越經(jīng)營范圍出租建筑設(shè)備D、

某糧油公司超越經(jīng)營范圍經(jīng)營煙草正確答案：

C

參考解析：民事法律行為有效必須符合以下條件：①行為人要有實(shí)施民事法律行為的民事行為能力。②行為人意思表示真實(shí)；③行為不得違反法律或者社會公共利益。AB兩項(xiàng)不符合主體要件，D項(xiàng)是違反法律的行為。47、單選題李某為國家公務(wù)員，其妻蘇某下崗后利用自己婚前的個(gè)人積蓄開了家食品店，所獲利潤均用于供其兒子上小學(xué)，現(xiàn)因蘇某經(jīng)營不善，欠下巨額債務(wù)，則應(yīng)以()財(cái)產(chǎn)償還。A、

家庭共同財(cái)產(chǎn)B、

夫妻共同財(cái)產(chǎn)C、

蘇某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)D、

其兒子的財(cái)產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《民通意見》第四十三條的規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方從事個(gè)體經(jīng)營或者承包經(jīng)營的，其收入為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，債務(wù)亦以夫妻共有財(cái)產(chǎn)清償。48、多選題某日張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據(jù)為已有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：(）A、

張某應(yīng)向李某返還綿羊B、

張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛C、

張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用D、

張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用正確答案：

A

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第243條規(guī)定，無權(quán)占有人在返還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動產(chǎn)或動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。惡意占有人則沒有此項(xiàng)權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用。故本題答案為AC。49、多選題下列可以發(fā)生善意取得的情形是：(）A、

張某將楊某的手機(jī)借給吳某使用，同時(shí)將該手機(jī)出售給王某并告知其直接向吳某要手機(jī)B、

李某將自己從楊某處承租的房屋轉(zhuǎn)租給張某，后李某與張某約定，由張某再支付房款取得對房屋的所有權(quán)C、

楊某從王某處租借一個(gè)花瓶，后楊某將該花瓶轉(zhuǎn)租給不知情的張某，數(shù)日后，楊某與張某約定由張某支付該花瓶的市價(jià)直接取得該花瓶D、

某甲將警官乙所持有的公務(wù)用槍以自己名義出售給某丙正確答案：

A

C

參考解析：本題考查善意取得的認(rèn)定。根據(jù)《物權(quán)法解釋（一）》第18條第2款的規(guī)定，善意取得可以通過簡易交付和指示交付的方式完成。本題中，A選項(xiàng)屬于指示交付，C選項(xiàng)屬于簡易交付，故AC都可構(gòu)成善意取得，正確。B選項(xiàng)屬于不動產(chǎn)的簡易交付的交易模型，根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，不動產(chǎn)的善意取得須辦理房屋所有權(quán)的變更登記方可實(shí)現(xiàn)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法解釋（一）》第20條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同因違反《合同法》第52條的規(guī)定被認(rèn)定為無效時(shí)，不構(gòu)成善意取得。本題中的標(biāo)的物是公務(wù)用槍，其屬于禁止流通物，該轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬無效，故D選項(xiàng)不構(gòu)成善意取得。因此，本題的正確答案是AC。50、多選題下列情況會導(dǎo)致預(yù)告登記失效的有：(）A、

張某將自己的一間商鋪出售給楊某并為其辦理了預(yù)告登記，但二人為了少交稅通過陰陽合同的形式簽訂了兩份房屋買賣合同，后被法院認(rèn)定無效B、

甲公司為獲得乙之借款，特以自有的廠房向乙辦理了抵押手續(xù)和房屋預(yù)告登記，后乙通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式成為甲公司的實(shí)際控制人。乙于是免除了甲公司對其的債務(wù)和擔(dān)保C、

丙房地產(chǎn)開發(fā)公司將其正在開發(fā)的樓盤整體抵押給銀行并辦理了預(yù)告登記，在樓盤竣工并能進(jìn)行不動產(chǎn)登記1個(gè)月后，該預(yù)告登記因未申請登記而失效D、

范某向吳某謊稱其位于某地段的房屋鬧鬼而誘使吳某將自己位于該地段的房屋以低于市價(jià)40％的價(jià)格賣給了范某并辦理了房屋預(yù)告登記，后該房屋買賣合同被撤銷正確答案：

A

B

D

參考解析：本題考查《物權(quán)法解釋（一）》規(guī)定的導(dǎo)致房屋預(yù)告登記失效的各種情形。根據(jù)《物權(quán)法解釋（一）》第5條的規(guī)定，買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第20條第2款所稱的“債權(quán)消滅”。因此，本題中的ABD三個(gè)選項(xiàng)都屬于不動產(chǎn)物權(quán)買賣合同被認(rèn)定無效、被撤銷以及預(yù)告登記權(quán)利人放棄債權(quán)的情形，故當(dāng)選。而C選項(xiàng)不符合《物權(quán)法》第20條第2款規(guī)定的自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未登記的情形，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。本題的正確答案是ABD。51、多選題下列行為不符合法律規(guī)定的有：(）A、

某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B、

某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場C、

某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支D、

某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)正確答案：

A

C

參考解析：本題涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。房地產(chǎn)開發(fā)公司將小區(qū)銷售完畢，綠地應(yīng)歸業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)對綠地進(jìn)行處分，因此將其改為停車場的行為違反法律規(guī)定。根據(jù)該法第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，小區(qū)的房門屬于業(yè)主的服務(wù)用房，歸業(yè)主共有，物主服務(wù)企業(yè)無權(quán)擅自出租收益，所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的做法違反法律。故本題選項(xiàng)為AC。52、多選題下列屬于“應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定”的農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)歸屬以及重大事項(xiàng)的：(）A、

土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體其他單位或者個(gè)人承包B、

個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整C、

土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法D、

集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項(xiàng)正確答案：

B

C

D

參考解析：本題涉及集體所有權(quán)問題?！段餀?quán)法》第59條規(guī)定可知，選項(xiàng)B、C、D正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，正確的說法應(yīng)為“土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包”。故本題答案為BCD。53、多選題下述關(guān)于所有權(quán)的理解，錯(cuò)誤的有：(）A、

私人所有權(quán)的主體只能是自然人個(gè)人B、

森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源全部屬于國家所有C、

所有權(quán)人在自己的所有物上設(shè)立用益物權(quán)的，所有權(quán)人必須容忍用益物權(quán)人對該所有物的一切使用行為D、

因搶險(xiǎn)、救災(zāi)而征用私人的動產(chǎn)或不動產(chǎn)的，征用人只應(yīng)在使用結(jié)束后返還被征用的動產(chǎn)或不動產(chǎn)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考查的是對所有權(quán)性質(zhì)的理解。首先，私人所有權(quán)的主體不僅是自然人個(gè)人，還包括私人投資設(shè)立的具有法人資格的獨(dú)資企業(yè)，還有兩個(gè)以上的自然人及私有法人企業(yè)共同出資設(shè)立的合伙企業(yè)，因此選項(xiàng)A錯(cuò)誤。其次，根據(jù)《物權(quán)法》第48條的規(guī)定，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源還可以屬于集體所有，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。如果自己的所有物上有用益物權(quán)的，所有權(quán)人雖然應(yīng)當(dāng)容忍用益物權(quán)人對物的使用行為，但基于所有權(quán)的性質(zhì)，所有權(quán)人可以對用益物權(quán)人故意損壞所有物的行為行使物權(quán)保護(hù)請求權(quán)，故C項(xiàng)說法也錯(cuò)誤。最后，根據(jù)《物權(quán)法》第44條的規(guī)定，若因征用而對所有權(quán)人的所有物造成損壞的，征用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故D項(xiàng)說法也錯(cuò)誤。因此本題答案為ABCD。54、多選題幸福園商品房小區(qū)的業(yè)主，對于其享有的權(quán)利，下列表述錯(cuò)誤的是：(）A、

業(yè)主對小區(qū)的道路、綠地、公共服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理用房、車庫車位，除另有約定外，享有按份共有的權(quán)利B、

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會所有C、

若某一業(yè)主將住房改為營業(yè)用房，應(yīng)取得小區(qū)業(yè)主同意D、

若某一業(yè)主私搭亂建，業(yè)主委員會有權(quán)制止正確答案：

A

B

C

參考解析：本題A選項(xiàng)中小區(qū)的道路、綠地、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理用房除另有約定外，應(yīng)屬于業(yè)主共有。該共有非按份共有，也非共同共有。對于車庫車位，應(yīng)區(qū)分情況。規(guī)劃的車庫車位的所有權(quán)歸開發(fā)商，利用道路或者綠地改建的車庫車位歸業(yè)主共有。本題B選項(xiàng)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于全體業(yè)主共有。本題C選項(xiàng)業(yè)主將住房改為商業(yè)性用房，應(yīng)取得本樓業(yè)主的同意而非小區(qū)業(yè)主的同意。本題D選項(xiàng)業(yè)主私搭亂建行為，業(yè)主委員會有權(quán)制止，該權(quán)利來源于公共相鄰關(guān)系理論。本題正確選項(xiàng)為ABC。55、多選題有關(guān)觀念交付，下列表述正確的有：(）A、

李某將自己的一臺電腦出售給王某，但二人約定李某再繼續(xù)占有該電腦5天，王某取得該電腦所有權(quán)的時(shí)間是李某向王某正式交付該電腦之日B、

甲的手表丟失被乙拾得，甲得知后，雙方簽訂買賣合同，自合同生效之日起，乙享有手表所有權(quán)C、

甲的耕牛借與乙使用，借用期問雙方簽訂買賣合同，自合同生效之日起，耕牛的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙承擔(dān)D、

張某將自己的數(shù)控機(jī)床借給劉某使用，張某在此期間內(nèi)又與何某簽訂了該數(shù)控機(jī)床的買賣合同，約定由劉某直接向何某交付該數(shù)控機(jī)床，何某在簽訂該協(xié)議之日起取得了對該數(shù)控機(jī)床的所有權(quán)正確答案：

B

C

D

參考解析：本題考查的是觀念交付的相關(guān)問題。本題A選項(xiàng)中是以占有改定的方式交付電腦的，根據(jù)《物權(quán)法》第27條的規(guī)定，王某取得該電腦的時(shí)間為達(dá)成該買賣約定的時(shí)間，故A項(xiàng)錯(cuò)誤，不選。本題B選項(xiàng)因乙已依法占有該手表，自合同生效之日起，該手表的所有權(quán)歸乙享有。本題C選項(xiàng)因乙已經(jīng)占有了該耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙。D選項(xiàng)涉及指示交付的問題。根據(jù)《物權(quán)法》第26條的規(guī)定，指示交付的約定達(dá)成時(shí)，動產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。故D項(xiàng)的說法正確。因此，本題正確選項(xiàng)為BCD。56、多選題張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：(）A、

陳某基于善意取得制度對手機(jī)享有所有權(quán)，張某無權(quán)索要B、

張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)C、

如果陳某從信托商店購得該手機(jī)，其有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用D、

張某有權(quán)向王某要求損害賠償正確答案：

B

C

D

參考解析：本題涉及遺失物的善意取得問題?！段餀?quán)法》第107條規(guī)定，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后。有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)。如果受讓人陳某從具有經(jīng)營資格的信托商店購得手機(jī)，陳某有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用。57、多選題業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有()。A、

它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利B、

它是按份共有權(quán)C、

它屬于用益物權(quán)D、

它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物E、

它的權(quán)源是我國《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度正確答案：

A

D

參考解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：（1）復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動產(chǎn)所有權(quán)。（2）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。（3）一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動時(shí)，須一體變動。（4）主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。（5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。58、單選題劉某夫婦因?yàn)樾枰獬鲩_會，遂將自己8歲的孩子小華委托給好友張某照看。在此期間，淘氣的小華將鄰居一小孩打傷，花去醫(yī)藥費(fèi)近萬元。這一損失應(yīng)由()。A、

劉某夫婦承擔(dān)，如果張某有過錯(cuò)，張某負(fù)連帶責(zé)任B、

劉某夫婦承擔(dān)，如果劉某夫婦無力承擔(dān)，由張某承擔(dān)C、

劉某夫婦承擔(dān)，張某概不承擔(dān)，因?yàn)閯⒛撤驄D是小華的監(jiān)護(hù)人D、

張某承擔(dān)，劉某夫婦負(fù)連帶責(zé)任正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《民法通則意見》第二十二條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人。因被監(jiān)護(hù)人的侵權(quán)行為需要承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)，但另有約定的除外；被委托人確有過錯(cuò)的，負(fù)連帶責(zé)任。59、多選題根據(jù)民法理論，下列行為中屬于所有權(quán)原始取得的方式包括()。A、

動產(chǎn)的善意取得B、

接受繼承C、

買賣合同D、

添附E、

罰沒物的法定歸屬正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)B、C屬于所有權(quán)繼受取得的方式。60、多選題屬于所有權(quán)原始取得的方式包括()。A、

動產(chǎn)的善意取得B、

接受繼承C、

接受遺贈D、

先占E、

罰沒物的法定歸屬正確答案：

A

D

E

參考解析：本題考核所有權(quán)原始取得的方式。選項(xiàng)B、C屬于所有權(quán)繼受取得的方式。61、多選題下列屬于所有權(quán)的繼受取得方法的有：(）A、

由于甲欠趙某維修款，趙某將機(jī)器留置B、

錢某通過其姑姑的遺贈獲得了名畫的所有權(quán)C、

孫某在工作坊中購買了剛剛制作的陶藝工藝品D、

李某取得出租房屋所得到的租金正確答案：

B

C

參考解析：本題涉及所有權(quán)的繼受取得方式。A選項(xiàng)中，趙某獲得機(jī)器留置權(quán)，而留置權(quán)并非所有權(quán)，故A項(xiàng)不當(dāng)選。B選項(xiàng)中，錢某通過遺贈獲得名畫所有權(quán)，屬于繼受取得，故B選項(xiàng)當(dāng)選。C選項(xiàng)中，工藝品在制作出來這一刻其所有權(quán)由制作者原始取得，孫某購買工藝品屬于繼受取得，故C選項(xiàng)當(dāng)選。D項(xiàng)中的劉某取得孳息是以原始取得的方式取得的，故D項(xiàng)當(dāng)選。本題正確選項(xiàng)為BC。62、多選題對于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，下列說法正確的是：(）A、

業(yè)主對屋內(nèi)部分享有所有權(quán)，對樓道部分享有共同管理的權(quán)利B、

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，可以以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)C、

住在臨街的業(yè)主可以自行將住宅房屋改為經(jīng)營性用房D、

業(yè)主有權(quán)更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第70條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，A選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第72條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第77條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主不得任意更改房屋性質(zhì)，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第81條，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換，D選項(xiàng)正確。63、多選題物權(quán)法中，能成為所有權(quán)客體的有()。A、

土地B、

存儲程序的光盤C、

云南白藥D、

人身體內(nèi)的血液E、

太陽正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考核物權(quán)法上的物。人是權(quán)利主體。64、多選題下列對所有權(quán)的描述中正確的有()。A、

所有權(quán)具有彈力性B、

同一物上只能有一個(gè)所有權(quán)存在，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)C、

所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利，所有人對其所有物可進(jìn)行一般的.全面的支配，包括對物的占有.使用.收益和處分的權(quán)能D、

所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間E、

如果將所有權(quán)部分權(quán)能的全部或一部分設(shè)定他物權(quán)，不影響所有權(quán)人對所有權(quán)的行使正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題考核所有權(quán)概述。在所有權(quán)上設(shè)定他物權(quán)，是可以限制所有權(quán)的行使的。65、多選題宅基地使用人要承擔(dān)的義務(wù)有()。A、

按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地B、

公民使用宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)服從國家的生產(chǎn)建設(shè)需要，服從國家合法的征收和征用行為C、

不得對宅基地使用權(quán)進(jìn)行單獨(dú)處分D、

基地使用權(quán)的行使不得妨害公共利益和鄰人的合法利益E、

依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)一并轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：公民將房屋出賣后，宅基地的使用權(quán)隨房屋一起轉(zhuǎn)讓給新的房主，但是宅基地的所有權(quán)仍屬于國家或集體所有。66、多選題下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，不正確的有()。A、

承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面B、

農(nóng)民集體所有的土地須由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營C、

承包經(jīng)營權(quán)的目的是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營D、

承包經(jīng)營權(quán)的期限只能為30年E、

土地承包經(jīng)營權(quán)是經(jīng)營種植的權(quán)利正確答案：

A

B

D

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是集體所有的或國家所有由集體使用的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源。土地承包經(jīng)營權(quán)的主體要求是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或個(gè)人，是否為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員并無限制。承包經(jīng)營權(quán)的目的就是從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十六條的規(guī)定，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年等。67、多選題地役權(quán)合同一般包括的條款有()。A、

當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所B、

供役地和需役地的位置C、

利用目的和方法D、

與相鄰權(quán)的關(guān)系與協(xié)調(diào)E、

利用期限正確答案：

A

B

C

E

參考解析：地役權(quán)合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；②供役地和需役地的位置；③利用目的和方法；④利用期限；⑤費(fèi)用及其支付方式；⑥解決爭議的方法。68、多選題取水權(quán)人的義務(wù)主要有()。A、

取水權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家的有關(guān)規(guī)定繳納利用水資源的有關(guān)費(fèi)用B、

取水權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵循國家對取水范圍、取水地點(diǎn)、取水量、取水方式的有關(guān)規(guī)定行使取水權(quán)C、

取水權(quán)人必須保護(hù)水資源不受污染D、

取水權(quán)人可以進(jìn)行任何形式的開采E、

取水權(quán)人維護(hù)水源附近的生態(tài)平衡和自然環(huán)境正確答案：

A

B

C

E

參考解析：取水權(quán)人必須保護(hù)水資源不受污染，維護(hù)水源附近的生態(tài)平衡和自然環(huán)境，不得進(jìn)行破壞性的開采。69、單選題()是自然人成為民事主體的標(biāo)志。A、

民事權(quán)利能力B、

民事行為能力C、

國籍D、

出生正確答案：

A

參考解析：自然人的民事權(quán)利能力，是法律賦予自然人參加民事活動，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。在本質(zhì)上，它是自然人成為民事主體的標(biāo)志。自然人之所以成為法律上的民事主體，就是因?yàn)橄碛忻袷聶?quán)利能力。70、多選題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有()。A、

是一種要式行為B、

轉(zhuǎn)讓合同是一種權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓合同C、

需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無效D、

轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈與或者互易等E、

是一種不要式行為正確答案：

A

B

C

D

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指通過買賣、贈與等合法方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。當(dāng)事人之間必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，這種合同不是單一的對建設(shè)用地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也同時(shí)伴隨著在從國家取得使用權(quán)時(shí)必須履行的義務(wù)，屬于權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)讓需要滿足一些法定條件。71、多選題土地承包經(jīng)營權(quán)是()。A、

他物權(quán)B、

主物權(quán)C、

擔(dān)保物權(quán)D、

用益物權(quán)E、

限制物權(quán)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)屬于他物權(quán)中的用益物權(quán)，而不是擔(dān)保物權(quán)。它可以獨(dú)立存在，因此是主物權(quán)。限制物權(quán)是指所有權(quán)之外的物權(quán)，是在他人之物上設(shè)定的物權(quán)。72、多選題2016年，某村農(nóng)民張某承包了大隊(duì)的一塊耕地，在農(nóng)忙季節(jié)，張某以節(jié)省時(shí)間為由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。大隊(duì)發(fā)現(xiàn)后多次勸說他拆房。張某借口農(nóng)忙后再拆，但農(nóng)忙季節(jié)過后，張某不僅沒有拆房，還全家搬入土坯房居住。并稱：土地承包給個(gè)人，做什么用完全由自己說了算。有關(guān)本案說法正確的有()。A、

張某的說法是正確的，他有權(quán)自主利用自家承包的土地B、

大隊(duì)干涉張某蓋房，違反了承包合同C、

張某的做法不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)拆除房屋D、

大隊(duì)的做法是正確的E、

盡管張某的做法不當(dāng)，但大隊(duì)也不應(yīng)當(dāng)拆除房屋正確答案：

C

D

參考解析：土地承包經(jīng)營權(quán)是自然人和集體經(jīng)濟(jì)組織依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權(quán)利。在承包經(jīng)營關(guān)系中，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定從事經(jīng)營，不得擅自改變土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各種工作物。73、多選題關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的特征，說法正確的有()。A、

主體是符合法定條件的公民和法人B、

客體為國家所有或者集體所有的土地C、

是從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)D、

具有排他性E、

是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)具有以下的法律特征：①建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人；②建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國家所有的土地；③建設(shè)用地使用權(quán)是從國家土地所有權(quán)中分離出來的用益物權(quán)；④建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。74、多選題下列對用益物權(quán)特征的表述中正確的有()。A、

用益物權(quán)的依據(jù)只能是民法普通法，而不能是民法特別法B、

用益物權(quán)以對物的占有為前提，以對標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容C、

用益物權(quán)的客體只能是不動產(chǎn)D、

用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)E、

用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)正確答案：

B

D

E

參考解析：用益物權(quán)的特征有：①用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為目的；②用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)；③根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)不盡是不動產(chǎn)物權(quán)；④用益物權(quán)是限制物權(quán)。75、多選題在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述正確的有()。A、

地役權(quán)是利用他人土地的權(quán)利B、

地役權(quán)具有從屬性C、

地役權(quán)的設(shè)定不需要登記D、

地役權(quán)可以無償取得E、

地役權(quán)以登記為生效要件正確答案：

A

B

C

D

參考解析：地役權(quán)是指利用他人土地以便有效地使用或者經(jīng)營自己土地的權(quán)利。地役權(quán)必須從屬于需役地而存在，其具有從屬性。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，并不以登記為要件。但是未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)既可以有償取得也可以無償取得。76、多選題在地役權(quán)關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括()。A、

利用供役地附屬設(shè)施B、

提供供役地C、

容忍義務(wù)D、

不得轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)的義務(wù)E、

按照合同約定支付費(fèi)用正確答案：

B

C

參考解析：我國《物權(quán)法》明確規(guī)定了地役權(quán)制度。供役地所有人可以轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。按照合同約定支付費(fèi)用是需役地權(quán)利人的義務(wù)。77、多選題根據(jù)我國法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)()。A、

應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，否則不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力B、

可以登記，也可以不登記，未經(jīng)登記則不得對抗善意第三人C、

當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府申請登記D、

不用登記，簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同即可E、

必須登記，否則合同不成立正確答案：

B

C

參考解析：《農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。78、多選題在獲取建設(shè)用地使用權(quán)的過程中，下列用地在出讓時(shí)應(yīng)當(dāng)采取公開競價(jià)方式的有()。A、

工業(yè)B、

商業(yè)C、

旅游D、

娛樂E、

教育正確答案：

A

B

C

D

參考解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。79、多選題國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的形態(tài)主要包括()。A、

國有林地使用權(quán)B、

國有草原使用權(quán)C、

漁業(yè)權(quán)D、

取水權(quán)E、

國有土地使用權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)的形態(tài)有國有林地使用權(quán)；國有草原使用權(quán)；海域使用權(quán)；采礦權(quán)和探礦權(quán)；漁業(yè)權(quán)和取水權(quán)，但是不包括國有土地使用權(quán)。物權(quán)法沒有專門的“國有土地使用權(quán)”的概念。80、單選題根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，自然人的民事權(quán)利能力始于()。A、

受孕B、

出生C、

年滿10周歲D、

年滿18周歲正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《民法通則》第九條的規(guī)定，公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。81、多選題下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的表述，正確的是：()A、

甲從某村村民委員會處承包該村農(nóng)業(yè)用地的，該承包合同成立時(shí)，甲即取得土地承包經(jīng)營權(quán)B、

村民委員會可以根據(jù)國土資源管理部門發(fā)布的指示隨時(shí)調(diào)整承包地C、

耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為30年，土地承包經(jīng)營權(quán)人不得連續(xù)承包D、

某村村民乙和丙互換承包地的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人正確答案：

A

D

參考解析：本題考查的是土地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第127條第1款的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。登記僅具有對抗作用。因此選項(xiàng)A正確。根據(jù)《物權(quán)法》第126的規(guī)定，耕地的承包期為30年，期限屆滿的可以繼續(xù)承包。故C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。又根據(jù)《物權(quán)法》第130條的規(guī)定，發(fā)包人不得調(diào)整承包地，故B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。根據(jù)《物權(quán)法》第129條，選項(xiàng)D正確。故本題答案為AD。82、多選題設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有：()A、

甲公司為建設(shè)百貨大樓而取得建設(shè)用地使用權(quán)B、

乙公司為建設(shè)游樂場而取得建設(shè)用地使用權(quán)C、

丙開發(fā)商為建設(shè)高檔別墅區(qū)而取得建設(shè)用地使用權(quán)D、

丁文化公司為開發(fā)旅游區(qū)而取得某片地的建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：

A

B

C

D

參考解析：本題涉及建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式問題。上述用地依照《物權(quán)法》的規(guī)定均應(yīng)采取出讓方式，而不能采用無償劃撥方式。因此，本題正確選項(xiàng)為ABCD。83、多選題張某與本村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營權(quán)，此時(shí)張某依法享有()的權(quán)利。A、

占有承包地B、

使用承包地C、

獲取承包地收益D、

在承包地建房出租E、

將承包的土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人正確答案：

A

B

C

參考解析：本題考核土地承包經(jīng)營權(quán)。承包經(jīng)營權(quán)是指承包經(jīng)營人依照法律規(guī)定或者承包經(jīng)營合同的約定，在一定期間內(nèi)，對取得的承包經(jīng)營的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利，承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，權(quán)利人沒有處分的權(quán)利。84、多選題某小區(qū)一幢樓的樓頂居民杜某，買了房子不住人，而是放養(yǎng)了成群的鴿子，致使樓下的居民不敢開窗透風(fēng)，否則就是滿地鴿子毛和臭味，使其他居民無法正常生活。樓下居民可以采取的救濟(jì)方式有()。A、

請求業(yè)主委員會出面制止杜某在樓頂放養(yǎng)鴿子B、

以杜某侵犯了其相鄰權(quán)為由起訴至人民法院C、

因?yàn)榉孔邮嵌拍车模云渌用駸o權(quán)干涉杜某的行為D、

可以自行將杜某放養(yǎng)的鴿子放走E、

可以自行將杜某放養(yǎng)的鴿子宰殺正確答案：

A

B

參考解析：本題考核相鄰權(quán)。杜某放養(yǎng)鴿子的行為侵犯了樓下居民的相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。樓下居民可以請求杜某停止侵害、排除妨害、賠償損失。85、多選題下列關(guān)于抵押權(quán)的特征，說法正確的有()。A、

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B、

抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償C、

抵押權(quán)的標(biāo)的物為第三人的財(cái)產(chǎn)D、

抵押權(quán)的標(biāo)的物無需轉(zhuǎn)移占有E、

抵押權(quán)具有物上代位性正確答案：

A

B

D

E

參考解析：抵押權(quán)的特征主要表現(xiàn)為：①抵押權(quán)在性質(zhì)上屬擔(dān)保物權(quán)；②抵押權(quán)的標(biāo)的物為債務(wù)人或第三人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或權(quán)利；③抵押權(quán)的標(biāo)的物無需轉(zhuǎn)移占有；④抵押權(quán)的價(jià)值功能在于就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償；⑤抵押權(quán)具有物上代位性等。86、多選題畫家吳某因要自費(fèi)辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)給肖某，并要肖好好保管別示于人，還錢時(shí)同時(shí)還兩幅畫，肖某對吳某的畫享有權(quán)利有()。A、

對畫的占有權(quán)B、

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C、

著作財(cái)產(chǎn)權(quán)之質(zhì)權(quán)D、

優(yōu)先購買權(quán)E、

抵押權(quán)正確答案：

A

B

參考解析：肖某因?yàn)橘|(zhì)權(quán)而合理占有了該畫，其享有占有權(quán)；因?yàn)樽之嬒祫赢a(chǎn)，所以成立動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。同時(shí)，質(zhì)權(quán)的效果只在于變價(jià)受償，不涉及著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，質(zhì)權(quán)人也不因此而獲得優(yōu)先購買權(quán)。87、多選題根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不可以抵押的有()。A、

耕地的土地使用權(quán)B、

某幼兒園的小轎車C、

某醫(yī)院的住院部大樓D、

某企業(yè)的辦公大樓E、

生產(chǎn)設(shè)備正確答案：

A

C

參考解析：《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。88、多選題根據(jù)我國《物權(quán)法》，可以設(shè)定浮動抵押的主體有()。A、

國家機(jī)關(guān)B、

企業(yè)C、

個(gè)體工商戶D、

事業(yè)單位E、

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者正確答案：

B

C

E

參考解析：《物權(quán)法》第一百八十一條規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)