開發(fā)公司和村協(xié)議書

開發(fā)公司和村協(xié)議書?甲方（開發(fā)公司）：名稱：[開發(fā)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（村集體）：名稱：[村集體全稱]負責人：[姓名]地址：[村地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)等相關業(yè)務的專業(yè)能力和資源，乙方擁有位于[具體位置]的集體土地及相關權益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方對乙方所屬區(qū)域進行開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.開發(fā)區(qū)域乙方同意將位于[詳細地址]，面積為[X]平方米的集體土地（以下簡稱"該土地"）提供給甲方進行開發(fā)。該土地的具體四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.開發(fā)內(nèi)容甲方負責對該土地進行整體規(guī)劃、設計、開發(fā)建設，包括但不限于建設住宅、商業(yè)、配套設施等。具體開發(fā)項目包括但不限于建造[X]棟住宅樓，總建筑面積約為[X]平方米；建設商業(yè)綜合體，建筑面積約為[X]平方米；配套建設幼兒園、社區(qū)活動中心、停車場等公共服務設施。3.開發(fā)目標甲方致力于將該區(qū)域打造成為一個功能完善、環(huán)境優(yōu)美、適宜居住和商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化社區(qū)。通過合理規(guī)劃和精心建設，提升該區(qū)域的土地價值，改善村民的生活條件，同時促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對開發(fā)區(qū)域進行規(guī)劃、設計、施工等開發(fā)建設活動。在開發(fā)過程中，有權根據(jù)實際情況對開發(fā)方案進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。享有開發(fā)區(qū)域內(nèi)開發(fā)成果的經(jīng)營權、收益權等相關權益，但應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行相關義務。2.義務按照國家法律法規(guī)及相關政策要求，依法辦理開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相應費用。嚴格按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)標準和開發(fā)進度進行建設，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過程中，應采取必要的環(huán)境保護措施，減少對周邊環(huán)境的影響。負責開發(fā)區(qū)域內(nèi)的基礎設施建設，包括但不限于道路、供水、供電、排水、通信等，確?；A設施與開發(fā)項目同步建設并投入使用。按照約定向乙方支付土地開發(fā)費用及相關款項。在開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理相關產(chǎn)權登記手續(xù)，并按照約定分配開發(fā)成果。（二）乙方權利義務1.權利有權監(jiān)督甲方的開發(fā)建設活動，確保甲方按照本協(xié)議約定進行開發(fā)。對開發(fā)區(qū)域內(nèi)涉及村民利益的重大事項享有知情權和參與權，有權要求甲方提供相關信息和資料。按照本協(xié)議約定獲得土地開發(fā)費用及相關收益。在開發(fā)完成后，有權按照約定分配開發(fā)成果，包括但不限于獲得一定比例的住宅、商業(yè)用房等。2.義務協(xié)助甲方辦理開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并確保所提供材料的真實性、合法性和完整性。負責協(xié)調(diào)處理開發(fā)過程中與村民的關系，確保開發(fā)建設活動順利進行。如因村民原因?qū)е麻_發(fā)受阻，乙方應積極采取措施解決。按照本協(xié)議約定，配合甲方進行土地交付等相關工作。遵守本協(xié)議約定，不得干涉甲方的正常開發(fā)建設活動。三、土地開發(fā)費用及支付方式1.土地開發(fā)費用甲方應向乙方支付的土地開發(fā)費用總計為人民幣[X]元。該費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等一切與土地開發(fā)相關的費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。在甲方取得土地出讓手續(xù)并完成土地交付后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元。在開發(fā)項目建設進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地開發(fā)費用的[X]%，即人民幣[X]元。開發(fā)項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的土地開發(fā)費用，即人民幣[X]元。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、開發(fā)成果分配1.住宅分配乙方有權獲得開發(fā)區(qū)域內(nèi)[X]平方米的住宅面積。具體住宅位置、戶型等由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在后續(xù)補充協(xié)議中明確。甲方應按照乙方要求，在住宅建成后協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，相關費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。2.商業(yè)用房分配開發(fā)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)用房，乙方享有[X]平方米的分配權益。商業(yè)用房的具體位置、面積、用途等由雙方根據(jù)市場需求和項目整體規(guī)劃協(xié)商確定，并在后續(xù)補充協(xié)議中明確。甲方負責商業(yè)用房的統(tǒng)一招商運營管理，在運營收益分配方面，前[X]年，甲方按照商業(yè)用房經(jīng)營收益的[X]%向乙方支付收益；[X]年后，雙方根據(jù)市場情況另行協(xié)商收益分配比例。3.公共服務設施開發(fā)區(qū)域內(nèi)配套建設的幼兒園、社區(qū)活動中心、停車場等公共服務設施，其產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有，但乙方享有優(yōu)先使用和管理的權利。甲方應確保公共服務設施與開發(fā)項目同步建設并投入使用，滿足村民及后續(xù)業(yè)主的使用需求。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地開發(fā)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預付款項，同時甲方應按照土地開發(fā)費用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)標準和開發(fā)進度進行建設，導致開發(fā)項目延誤或質(zhì)量不符合要求，甲方應承擔相應的違約責任，負責采取補救措施或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃設計，未經(jīng)乙方書面同意增加或減少開發(fā)內(nèi)容，乙方有權要求甲方恢復原狀或按照改變后的開發(fā)情況調(diào)整土地開發(fā)費用及開發(fā)成果分配方案，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理開發(fā)所需的審批手續(xù)，導致開發(fā)項目延誤，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方干涉甲方的正常開發(fā)建設活動，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行土地交付等相關工作，導致開發(fā)進度受阻，乙方應承擔相應的違約責任，采取措施確保開發(fā)建設活動順利進行。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章