房屋代租代管協(xié)議書

房屋代租代管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意委托乙方進(jìn)行代租代管服務(wù)；乙方具備從事房屋代租代管的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代租代管該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺、冰箱[品牌及型號]臺、洗衣機[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及型號]臺、家具[具體家具清單]等]。2.代租代管服務(wù)內(nèi)容代租服務(wù)乙方負(fù)責(zé)通過合法有效的渠道尋找潛在租戶，并對租戶進(jìn)行資格審查，包括但不限于查驗租戶身份證明、工作證明、信用記錄等，確保租戶具備良好的租賃信用和支付能力。協(xié)助甲方與租戶簽訂房屋租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。在租賃期間，代表甲方與租戶溝通協(xié)調(diào)，處理租賃過程中的日常事務(wù)，如解答租戶關(guān)于房屋使用的疑問、處理租戶提出的維修請求等。按照租賃合同約定，及時向甲方收取租金及相關(guān)費用，并在扣除約定的服務(wù)費用后，將租金及剩余款項及時足額支付給甲方。代管服務(wù)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期對房屋進(jìn)行巡查，檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時安排維修或通知甲方。按照房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)繳納房屋的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用（具體費用項目及承擔(dān)方式可另行約定）。如遇不可抗力或其他緊急情況，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或需要采取緊急措施的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理有效的措施進(jìn)行處理，以減少損失。在甲方允許的情況下，可根據(jù)實際情況對房屋進(jìn)行必要的清潔、整理等工作，以保持房屋的整潔和適宜居住。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供代租代管服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)了解房屋租賃及管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，乙方應(yīng)及時向甲方報告相關(guān)信息。在租賃期間，有權(quán)按照法律法規(guī)及租賃合同約定，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查。如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保乙方能夠順利開展代租代管服務(wù)。按照本協(xié)議約定向乙方支付代租代管服務(wù)費用。尊重乙方的代租代管工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的工作提出合理建議和意見。在房屋交付乙方前，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋的現(xiàn)狀說明及相關(guān)資料。在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行重大改造、裝修或出售等，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商相關(guān)事宜，避免對租戶權(quán)益及代租代管工作造成不利影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代租代管服務(wù)費用。在代租代管過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況采取合理的措施維護(hù)甲方的利益，但應(yīng)及時通知甲方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展代租代管服務(wù)或遭受損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實際情況，合理調(diào)整房屋租金價格，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的代租代管服務(wù)。妥善保管甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。按照租賃合同約定，確保租戶按時足額支付租金及相關(guān)費用，并及時向甲方支付租金及剩余款項。定期向甲方報告房屋租賃及管理情況，包括租戶動態(tài)、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，每月/每季度[具體報告周期]向甲方提交書面報告。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，建立健全相關(guān)檔案資料，以備甲方查閱。在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時通知甲方并采取措施解決，確保租戶的人身和財產(chǎn)安全。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變房屋的用途及結(jié)構(gòu)。三、代租代管服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照每月租金收入的[X]%向甲方收取代租服務(wù)費用。代管服務(wù)費用為每月[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月/每季度[具體支付周期]結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，將代租代管服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、租金及相關(guān)費用的收取與支付1.租金收取乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時向租戶收取租金。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)及時采取措施催繳，并按照租賃合同約定向租戶收取逾期違約金。乙方應(yīng)在收到租戶支付的租金后的[X]個工作日內(nèi)，將租金扣除代租服務(wù)費用及其他約定費用后，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.相關(guān)費用支付對于房屋的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用，乙方應(yīng)按照房屋所在地的相關(guān)規(guī)定及租賃合同約定，及時進(jìn)行繳納。乙方應(yīng)在繳納相關(guān)費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供繳費憑證及相關(guān)明細(xì)。如因甲方原因?qū)е孪嚓P(guān)費用未按時繳納，給乙方及房屋使用造成影響的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。維修費用在[X]元以內(nèi)的，由乙方自行承擔(dān)；超出[X]元的維修費用，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，由甲方承擔(dān)或從租金收入中扣除相應(yīng)款項。對于因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時通知租戶進(jìn)行維修或賠償，如租戶拒絕承擔(dān)責(zé)任，乙方可先行維修，維修費用由租戶承擔(dān)，乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)款項。2.重大維修如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大損壞或故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供詳細(xì)的維修方案和預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方負(fù)責(zé)組織實施重大維修工作，維修費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)，將維修費用支付至乙方指定的賬戶。在重大維修期間，乙方應(yīng)采取合理措施減少對租戶使用房屋的影響，如因維修需要臨時調(diào)整房屋使用功能的，應(yīng)提前與租戶協(xié)商并取得租戶同意。六、房屋交付與收回1.房屋交付在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單，明確交付時的房屋狀況。2.房屋收回在租賃合同期滿或提前解除后，乙方應(yīng)按照租賃合同約定及本協(xié)議約定，及時將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備收回，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)通知甲方對房屋進(jìn)行驗收，雙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在房屋收回后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的鑰匙、相關(guān)資料等交付給甲方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代租代管服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代租代管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務(wù)費用及違約金。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的代租代管工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料存在虛假、不實等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定提供代租代管服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在限期內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的代租代管服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照代租代管服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照租賃合同約定及時收取租金或未及時向甲方支付租金及剩余款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方、改變房屋用途及結(jié)構(gòu)或泄露甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料等，乙方應(yīng)按照代租代管服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方因保管不善導(dǎo)致甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、合同的變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起