房屋買賣調(diào)解協(xié)議書

房屋買賣調(diào)解協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。該房屋附帶[車庫/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況]，附屬設(shè)施的具體情況以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[簡(jiǎn)單裝修/精裝修/毛坯等]，裝修及附屬設(shè)施的具體情況以現(xiàn)場(chǎng)勘查為準(zhǔn)。房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用截至[具體日期]已結(jié)清，無欠費(fèi)情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、購(gòu)房合同等，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買甲方所售房屋。要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、交付房屋等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如因乙方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款支付方式及金額1.購(gòu)房款支付方式乙方采取以下方式向甲方支付購(gòu)房款：定金：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，將首付款存入雙方指定的資金監(jiān)管賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款金額直接發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購(gòu)房尾款人民幣[X]元整支付至甲方指定的賬戶。2.購(gòu)房款金額甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部費(fèi)用等，除本協(xié)議約定的情況外，雙方不得再就價(jià)格問題提出任何異議。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并雙倍返還乙方已支付的定金。2.交付方式甲乙雙方應(yīng)在房屋交付前共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料等一并交付給乙方。如在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至驗(yàn)收合格為止。修復(fù)或整改期間不計(jì)入房屋交付期限。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)在糾紛解決前，按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е录m紛無法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款或未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意挑剔或提出不合理要求，導(dǎo)致房屋交付延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，