城市綜合開發(fā)協(xié)議書

城市綜合開發(fā)協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[城市區(qū)域名稱]的城市綜合開發(fā)項(xiàng)目資源，乙方具備專業(yè)的城市綜合開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行城市綜合開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目名稱[城市綜合開發(fā)項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)位于[城市具體地理位置及范圍描述]，占地面積約[X]平方米（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（三）項(xiàng)目內(nèi)容1.土地整理乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行整理，包括但不限于拆遷安置、場(chǎng)地平整、通水通電通路等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，確保土地達(dá)到出讓或開發(fā)建設(shè)條件。2.房地產(chǎn)開發(fā)根據(jù)城市規(guī)劃和甲方要求，乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等物業(yè)類型的設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過程運(yùn)作。3.公共設(shè)施建設(shè)乙方需按照規(guī)劃要求建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的公共配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園、社區(qū)服務(wù)中心等，確保公共設(shè)施與房地產(chǎn)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。4.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營結(jié)合區(qū)域發(fā)展定位，乙方負(fù)責(zé)引入相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)與運(yùn)營管理，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（四）開發(fā)期限本項(xiàng)目開發(fā)周期自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)總開發(fā)期限為[X]年，具體分為以下階段：1.土地整理階段：自協(xié)議生效之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成土地整理工作，并達(dá)到可供出讓或開發(fā)建設(shè)條件。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)階段：土地整理完成后，住宅項(xiàng)目應(yīng)在[X]年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目應(yīng)在[X]年內(nèi)完成竣工驗(yàn)收并交付使用。3.公共設(shè)施建設(shè)階段：與房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相匹配，按照規(guī)劃要求分階段完成公共設(shè)施建設(shè)，確保在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付時(shí)同步投入使用。4.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營階段：在項(xiàng)目建設(shè)過程中同步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入工作，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后[X]年內(nèi)達(dá)到一定的產(chǎn)業(yè)入駐規(guī)模，并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)積極配合并根據(jù)甲方要求進(jìn)行整改。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方的項(xiàng)目開發(fā)工作提供必要的政策支持和行政審批便利，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方式]承擔(dān)。向乙方提供項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)狀資料及相關(guān)規(guī)劃文件，確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及收益。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的開發(fā)建議和方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、城市規(guī)劃和本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)資金投入，包括土地整理、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等費(fèi)用，并按照財(cái)務(wù)制度進(jìn)行規(guī)范管理。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)管理工作，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任，確保項(xiàng)目施工過程中無重大安全事故發(fā)生。按照本協(xié)議約定的開發(fā)期限完成項(xiàng)目開發(fā)工作，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，妥善處理與當(dāng)?shù)鼐用?、企業(yè)及其他相關(guān)方的關(guān)系，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)完成后的物業(yè)管理或產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理工作，確保物業(yè)或產(chǎn)業(yè)的正常使用和運(yùn)營。三、項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用及支付方式（一）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用1.土地整理費(fèi)用：經(jīng)雙方共同核算，土地整理費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，最終以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：包括但不限于建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等，預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元，具體費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)情況結(jié)算。3.公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，用于項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的建設(shè)，實(shí)際費(fèi)用以工程結(jié)算為準(zhǔn)。4.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營費(fèi)用：乙方為項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營投入的各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)雙方核算后另行約定。（二）支付方式1.土地整理費(fèi)用支付在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付土地整理費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。土地整理工作完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至土地整理費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。剩余土地整理費(fèi)用在項(xiàng)目土地成功出讓或辦理相關(guān)開發(fā)手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用支付按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，根據(jù)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在每月[具體日期]前支付上月已完成工程量的[X]%作為工程進(jìn)度款。項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付至已完成工程量的[X]%。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，支付至總建設(shè)費(fèi)用的[X]%。剩余[X]%作為質(zhì)量保證金，在項(xiàng)目交付使用滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。3.公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用支付參照房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用支付方式，根據(jù)公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)度支付工程進(jìn)度款。公共設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，支付至總費(fèi)用的[X]%。剩余[X]%作為質(zhì)量保證金，在公共設(shè)施交付使用滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。4.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營費(fèi)用支付根據(jù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與運(yùn)營工作的實(shí)際進(jìn)展情況，由雙方另行協(xié)商確定支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。四、項(xiàng)目收益分配（一）收益分配原則雙方按照以下原則進(jìn)行項(xiàng)目收益分配：甲方獲取固定收益，乙方獲取扣除甲方固定收益及項(xiàng)目開發(fā)成本后的剩余收益。（二）甲方固定收益甲方固定收益為項(xiàng)目總銷售收入（或項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓收入）的[X]%，在項(xiàng)目銷售回款（或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)到賬）后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（三）乙方收益乙方收益為項(xiàng)目總銷售收入（或項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓收入）扣除甲方固定收益及項(xiàng)目開發(fā)成本后的余額。在甲方收取固定收益及支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)歸乙方所有，由乙方按照相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行分配和使用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)調(diào)政府部門、提供資料等義務(wù)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目開發(fā)工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)期限完成項(xiàng)目開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照國家法律法規(guī)、城市規(guī)劃及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求或出現(xiàn)安全事故等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用和賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失。3.若乙方擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作開發(fā)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總開發(fā)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目開發(fā)工作全部完成，且雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的義務(wù)后