天津地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

天津地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于天津市[具體地址]的地產(chǎn)（以下簡稱"該地產(chǎn)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地產(chǎn)基本情況1.位置：該地產(chǎn)位于天津市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.面積：該地產(chǎn)占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。具體面積以相關(guān)部門最終測量為準(zhǔn)，若實(shí)際測量面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照實(shí)際測量面積進(jìn)行價(jià)款調(diào)整。3.土地性質(zhì)：該地產(chǎn)的土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥/集體土地等]。若為國有劃撥土地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地出讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，將土地性質(zhì)變更為國有出讓后再行轉(zhuǎn)讓給乙方。4.房屋狀況：該地產(chǎn)上現(xiàn)有房屋[具體棟數(shù)]棟，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/其他]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含該地產(chǎn)的土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施的全部權(quán)益，雙方不再因任何原因調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金支付后，若乙方違約不購買該地產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該地產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地資料等交付給乙方保管。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），乙方應(yīng)在辦理完該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后______日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后______日內(nèi)將該地產(chǎn)交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)該地產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行如實(shí)陳述和說明，但不對(duì)該地產(chǎn)的質(zhì)量、使用功能等承擔(dān)任何保證責(zé)任。2.義務(wù)：保證該地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，不存在抵押、查封、凍結(jié)等影響轉(zhuǎn)讓的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至該地產(chǎn)交付給乙方前，妥善保管該地產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀，不得損壞或拆除地上建筑物及附屬設(shè)施。若因甲方原因?qū)е略摰禺a(chǎn)遭受損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。向乙方如實(shí)披露該地產(chǎn)的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、周邊環(huán)境等信息，確保乙方對(duì)該地產(chǎn)有充分的了解。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對(duì)該地產(chǎn)進(jìn)行合理的查看和了解，但不得影響甲方對(duì)該地產(chǎn)的正常使用和管理。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，若逾期支付，應(yīng)按照未付款項(xiàng)每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%向甲方支付違約金。自行承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在接收該地產(chǎn)后，應(yīng)按照該地產(chǎn)的現(xiàn)狀使用，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。若因乙方原因需要改變?cè)摰禺a(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。四、地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后______日內(nèi)，將該地產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)將該地產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、土地資料等相關(guān)物品交付給乙方，并在交接清單上簽字確認(rèn)。交付時(shí)，該地產(chǎn)應(yīng)保持現(xiàn)狀，地上建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，水、電、氣等設(shè)施應(yīng)能正常使用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向天津市[具體不動(dòng)產(chǎn)登記部門]申請(qǐng)辦理該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政府部門原因或不可抗力導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的除外。2.過戶手續(xù)辦理：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求提供真實(shí)、有效的資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。若一方因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付該地產(chǎn)、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、擅自改變?cè)摰禺a(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證