合法房屋改造協(xié)議書

合法房屋改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對該房屋進行改造；乙方具備房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。房屋目前的裝修狀況為[簡要描述現(xiàn)有裝修情況]。2.改造內(nèi)容室內(nèi)改造：包括但不限于拆除原有非承重墻、重新布局室內(nèi)空間、更換門窗、鋪設(shè)地面材料（具體材料為[X]）、墻面翻新（具體工藝為[X]）、天花板吊頂（造型為[X]）等。水電改造：對房屋內(nèi)部的水電線路進行全面改造，包括更換電線、水管，合理規(guī)劃插座、開關(guān)位置及水路走向，確保水電系統(tǒng)安全、合理、便捷。廚房改造：拆除原有廚房設(shè)施，重新設(shè)計并安裝整體櫥柜（材質(zhì)為[X]）、廚房電器（品牌及型號為[X]），改造廚房墻面和地面（材料同室內(nèi)地面、墻面材料），優(yōu)化廚房采光和通風(fēng)。衛(wèi)生間改造：拆除原有衛(wèi)生間潔具，重新安裝馬桶（品牌及型號為[X]）、洗手盆（材質(zhì)及款式為[X]）、淋浴設(shè)施（品牌及型號為[X]），做防水處理（防水材料為[X]），更換衛(wèi)生間墻面和地面瓷磚（規(guī)格及顏色為[X]），安裝浴霸等取暖設(shè)備（品牌及型號為[X]）。3.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行改造施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全使用要求，達到或超過同類房屋改造后的質(zhì)量水平。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：結(jié)構(gòu)安全：改造過程中不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，符合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范要求。裝修質(zhì)量：各項裝修工程應(yīng)表面平整、光滑，無裂縫、起皮、掉漆等缺陷；門窗安裝牢固、密封良好；水電線路安裝規(guī)范，無漏電、漏水隱患；廚房、衛(wèi)生間等功能性區(qū)域使用功能正常，無滲漏現(xiàn)象。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造方案提出意見和建議，并要求乙方按照合理要求進行調(diào)整。有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，檢查施工質(zhì)量，對不符合約定或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分提出整改要求。在乙方嚴重違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量存在重大問題時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、原始設(shè)計圖紙等，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理房屋改造過程中可能需要的相關(guān)審批手續(xù)，如向有關(guān)部門提交改造申請、提供必要的證明文件等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因改造施工給鄰里造成不便或損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。在改造施工期間，為乙方提供必要的施工便利條件，如允許乙方合理使用房屋內(nèi)的水電設(shè)施、存儲空間等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。根據(jù)甲方提供的房屋資料和要求，結(jié)合房屋實際情況，制定合理的改造方案，并有權(quán)要求甲方確認。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際施工情況對改造方案進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備從事房屋改造所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保改造工程的質(zhì)量和安全。在簽訂本協(xié)議前，向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照雙方確認的改造方案和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，嚴格遵守施工規(guī)范和操作規(guī)程，確保施工質(zhì)量和施工安全。在施工過程中采取必要的安全防護措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全帽等，避免發(fā)生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中應(yīng)保持施工現(xiàn)場整潔，做到工完場清。每天施工結(jié)束后，及時清理施工現(xiàn)場的建筑垃圾，保持房屋周邊環(huán)境整潔。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對周邊環(huán)境和居民造成不良影響。如因施工造成周邊環(huán)境污染或居民投訴，由乙方負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定期向甲方匯報施工進度，每周至少向甲方提交一次書面施工進度報告，詳細說明本周施工完成情況、下周施工計劃以及施工過程中遇到的問題和解決方案。施工過程中如需使用甲方提供的水電設(shè)施，應(yīng)合理使用，節(jié)約能源。如因乙方原因造成甲方水電費用增加，由乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。在改造工程竣工后，負責(zé)對改造工程進行質(zhì)量自檢。自檢合格后，向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行驗收。在甲方驗收合格前，負責(zé)對改造工程進行成品保護，如發(fā)現(xiàn)有損壞或質(zhì)量問題，及時進行修復(fù)或整改。按照國家有關(guān)規(guī)定，對改造工程承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，對因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋損壞或故障，負責(zé)免費維修或更換。保修期限自改造工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限為[X]年。三、改造費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋改造費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金以及因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費用等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：乙方完成水電改造工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿焊脑旃こ倘靠⒐ぃ?jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：改造工程竣工驗收合格滿[X]個月后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工期1.開工日期：本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起[X]日內(nèi)安排施工隊伍進場施工，預(yù)計開工日期為[具體開工日期]。如因甲方原因?qū)е聼o法按時開工，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е聼o法按時開工，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.竣工日期：預(yù)計竣工日期為開工日期起[X]個工作日內(nèi)。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如因設(shè)計變更、甲方提出新的改造要求或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量驗收1.中間驗收：在施工過程中，乙方應(yīng)按照施工進度分階段向甲方申請中間驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收申請后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。對于驗收合格的部分，雙方應(yīng)簽署中間驗收報告；對于驗收不合格的部分，乙方應(yīng)按照甲方要求及時進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定處理。2.竣工驗收：改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工報告及驗收通知后[X]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告，乙方應(yīng)將改造后的房屋交付甲方使用；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。因乙方整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定處理。乙方應(yīng)承擔(dān)整改期間的成品保護責(zé)任，并承擔(dān)因整改產(chǎn)生的全部費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金。因甲方逾期支付導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或不提供必要的施工便利條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更改造方案或提出不合理的改造要求，導(dǎo)致乙方增加施工成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用增加部分及工期延誤責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工或整改，直至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。因乙方返工或整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定處理。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或因施工造成周邊環(huán)境污染、居民投訴等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)處理相關(guān)事宜。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜