圍屋出租合同協(xié)議書

圍屋出租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[圍屋具體地址]的圍屋一處，乙方有意承租該圍屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、圍屋基本情況1.圍屋位置：該圍屋位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.圍屋面積：圍屋占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。具體面積以實際測量為準。3.圍屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：圍屋為[圍屋結(jié)構(gòu)類型，如土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如房間數(shù)量、水電設(shè)施、門窗情況等]。二、租賃用途乙方租賃該圍屋僅作為[具體用途，如居住、辦公、民俗展示等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還圍屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租，應(yīng)提前[X]個月通知乙方。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年根據(jù)市場行情及圍屋實際情況進行適當調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證圍屋的合法性及安全性，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間將圍屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)。4.甲方負責(zé)圍屋的主體結(jié)構(gòu)維修，因不可抗力或乙方使用不當造成的損壞除外。5.甲方有權(quán)對圍屋的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用圍屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用圍屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變圍屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施。如因乙方使用不當造成圍屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在圍屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。5.乙方應(yīng)負責(zé)圍屋內(nèi)部的日常衛(wèi)生清潔及設(shè)施維護，保持圍屋整潔。6.在租賃期間，乙方如需對圍屋進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)安全及環(huán)保要求，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將圍屋恢復(fù)原狀。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將圍屋轉(zhuǎn)租給第三方。六、維修養(yǎng)護責(zé)任1.甲方維修責(zé)任：在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)圍屋主體結(jié)構(gòu)的維修，確保圍屋的安全性。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)圍屋內(nèi)部設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時通知甲方。因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.維修費用承擔(dān)：屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費用由甲方承擔(dān)，屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費用由乙方承擔(dān)。如因雙方責(zé)任不清導(dǎo)致的維修費用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定將圍屋交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定擅自提高租金或提前收回圍屋，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，收回圍屋，乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租或擅自對圍屋進行改造，甲方有權(quán)解除合同，收回圍屋，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方損壞圍屋及設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方過錯導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致圍屋毀損、滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將圍屋騰空交還甲方。乙方逾期交還的，應(yīng)按照合同約定的租金標準向甲方支付占有期間的費用。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向圍屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合