新版寫字樓租賃合同模板

寫字樓租賃協(xié)議甲方（出租人）:法定代表人:乙方（承租人）:法定代表人:依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律、法規(guī)要求,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿、老實(shí)信用基礎(chǔ)上,就寫字樓房屋租賃相關(guān)事宜簽署本協(xié)議,以資共同遵守。一、租賃房房屋基礎(chǔ)情況1、房屋坐落于市層,建筑面積為平方米（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。甲方同意將該承租單元平方米出租給乙方。2、該租賃寫字樓為毛坯房,乙方使用該租賃寫字樓裝修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3、房屋權(quán)屬情況:甲方是該房屋全部權(quán)人,對(duì)該房屋享受正當(dāng)出租權(quán)利。4租賃用途:乙方租賃該房屋僅用于辦公。二、租賃期限1、本協(xié)議租賃期為年,自年月日至月日止。免租裝修期為個(gè)月,即自月年月日止,免租裝修期間免收房屋租金,但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理企業(yè)繳納這期間物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。2、續(xù)租:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享受優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用,應(yīng)該在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出,續(xù)租租金根據(jù)當(dāng)初市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金、租賃押金、物業(yè)管理費(fèi)及其她雜費(fèi)1、寫字樓租金:該房屋首年租金按建筑面積計(jì)算為____元/平方米,累計(jì)人民幣（大寫）元,即每個(gè)月租金為人民幣（大寫）元。自第二個(gè)租賃年度（含第二個(gè)租賃年度）起,月租金在上一個(gè)租賃年度月租金基礎(chǔ)上遞增____%,直至協(xié)議租賃期限結(jié)束。2、乙方采取按每為一期支付方法向甲方預(yù)交付下一期租金。協(xié)議簽署后,乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),預(yù)付第一期租金,起租日開始后該筆租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一期租金。以后乙方應(yīng)該在每期屆滿前____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。3、租金支付方法:乙方能夠支票、現(xiàn)金或匯款方法支付。甲方賬號(hào)為;戶名為;開戶行為。甲方收到乙方租金后,向乙方出具收據(jù)。4、押金:乙方須在簽署本租賃協(xié)議當(dāng)日向甲方支付人民幣元,作為押金。本租賃協(xié)議期限屆滿后,若乙方承租房屋無(wú)損壞（自然磨損除外）,且無(wú)其它欠款,在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)給予退還（不計(jì)利息）,若因乙方違約造成協(xié)議提前解除或終止,押金不予退還。5、租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、等由乙方支付,日常房屋維修費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),屬房屋本身質(zhì)量問(wèn)題維修費(fèi)用由甲方支付。五、租賃房屋維修及交還1、如乙方為辦公需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造,應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)其同意,且裝修和改造方案必需符合消防及工程安全要求。2、本協(xié)議終止時(shí),乙方應(yīng)在協(xié)議終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付甲方,乙方須確保房屋內(nèi)固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)損（自然磨損除外）,因?yàn)橐曳竭^(guò)失造成該租賃物業(yè)損壞,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方承諾該房屋為其正當(dāng)擁有并已含有正當(dāng)出租資格。因?yàn)榧追讲缓姓?dāng)擁有及出租該房屋,所造成損失應(yīng)由甲方賠償;2、甲方確保在出租期內(nèi)房屋能夠被正常使用,甲方不得無(wú)故干涉乙方正常使用行為;3、在本協(xié)議租賃期內(nèi),如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí),甲方應(yīng)立刻通知乙方,本協(xié)議繼續(xù)推行。4、租賃期內(nèi),乙方有下列情形之一,甲方能夠終止協(xié)議,收回房屋使用權(quán),并向甲方賠償對(duì)其造成全部損失。（1）乙方未經(jīng)甲方同意私自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借;（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);（3）乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá)7天;七、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)確保提供身份資料完整屬實(shí)并確保在承租期內(nèi)正當(dāng)使用該房屋;2、根據(jù)本協(xié)議第四項(xiàng)要求按時(shí)如數(shù)支付租金;3、乙方未能正當(dāng)、合理使用租賃房屋,造成房屋損壞,乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)維修,并負(fù)擔(dān)費(fèi)用;4、乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得將房屋轉(zhuǎn)租;5、租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位使用權(quán)。6、期間,乙方主體發(fā)生分立、合并時(shí),須提前通知甲方,并確保相關(guān)乙方協(xié)議義務(wù)由分立、合并后存續(xù)機(jī)構(gòu)繼承。7、裝修租賃寫字樓裝修方案須取得甲方和物業(yè)管理企業(yè)同意,不得私自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并珍惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞須給予甲方對(duì)應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)立刻通知甲方,并配合甲方立刻給予修復(fù)。8、負(fù)責(zé)做好該房屋消防管理、安全防范工作,如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故,由乙方自行負(fù)擔(dān)責(zé)任。八、違約責(zé)任1、甲、乙雙方任何一違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成損失,應(yīng)該賠償對(duì)方損失。2、甲方延期交付房屋,每逾期一天,應(yīng)向乙方支付雙倍日租金違約金;逾期超出7天則視為甲方違約,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。3、乙方逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按應(yīng)付租金%支付違約金,拖欠租金超出7天,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回房屋;甲方通知乙方解除協(xié)議3以后,房屋內(nèi)遺留物品,視乙方放棄,甲方有權(quán)處理。4、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租,不然視為乙方違約,甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議,收回該房屋,不予退還租賃押金,并有權(quán)要求乙方負(fù)擔(dān)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。5、租賃期內(nèi),甲方單方面解除本協(xié)議或因?yàn)榧追皆蛟斐梢曳桨犭x房屋,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還租賃押金并賠償乙方裝修損失（合理折舊后）;乙方單方面解除本協(xié)議或因?yàn)橐曳竭`約造成甲方通知解除本協(xié)議,甲方不予退還租賃押金,并有權(quán)要求乙方負(fù)擔(dān)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。6、租賃期限屆滿后,乙方延期交付房屋,每逾期一天,應(yīng)向甲方支付雙倍日租金作為違約金,違約金從租賃押金中扣除。九、不可抗力因?yàn)椴豢煽沽υ蛟斐勺赓U房屋毀損或本協(xié)議不能推行,甲、乙雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。十、其她約定1、本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。2、甲乙雙方因?qū)嵤┍緟f(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商處理,如協(xié)商未