姐弟房產(chǎn)約定協(xié)議書VIP

姐弟房產(chǎn)約定協(xié)議書?甲方：[姐姐姓名]，女，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系姐弟關(guān)系，為明確雙方對特定房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)約定協(xié)議書：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系[購買來源，如父母購買、繼承所得等]，于[購買時間或取得時間]取得相關(guān)權(quán)益，并于[產(chǎn)權(quán)登記時間]辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，后經(jīng)[產(chǎn)權(quán)變更過程說明]，現(xiàn)登記在[甲方或乙方或雙方聯(lián)名等具體情況]名下。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：目前該房產(chǎn)處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家具、電器、停車位等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的必要手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等。依據(jù)本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于租金收益、增值收益等（如有）。2.義務(wù)妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，合理使用房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好性。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時支付可能涉及的款項(xiàng)（如有）、配合乙方行使相關(guān)權(quán)利等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，但為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的所進(jìn)行的合理處分除外。如房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修、保養(yǎng)等情況時，應(yīng)及時通知乙方，并在合理范圍內(nèi)先行采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。維修、保養(yǎng)費(fèi)用在合理范圍內(nèi)由[承擔(dān)方，可約定雙方分擔(dān)比例等]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定了解房產(chǎn)的使用、收益情況，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息及財務(wù)報表（如有）。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的必要手續(xù)，如查閱產(chǎn)權(quán)資料、參與房產(chǎn)處置決策等。依據(jù)本協(xié)議約定享有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)增值收益（如有）、剩余使用年限權(quán)益等。2.義務(wù)尊重甲方對房產(chǎn)的合理使用和管理，不得無故干涉甲方的正常使用行為。按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時支付可能涉及的款項(xiàng)（如有）、配合甲方行使相關(guān)權(quán)利等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、拆除附屬設(shè)施等行為，但為維護(hù)房產(chǎn)安全和正常使用所進(jìn)行的必要修繕除外。如需進(jìn)行必要修繕，應(yīng)提前通知甲方，并告知修繕計劃和預(yù)算，修繕費(fèi)用在合理范圍內(nèi)由[承擔(dān)方，可約定雙方分擔(dān)比例等]承擔(dān)。協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的對外事務(wù)，如配合甲方與物業(yè)公司溝通、處理鄰里關(guān)系等。三、房產(chǎn)使用與收益1.使用方式雙方約定，該房產(chǎn)主要由[使用方，如甲方自住或雙方共同使用等具體情況]使用，使用期間應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害他人利益的行為。在不影響主要使用方式的前提下，另一方有權(quán)在合理時間內(nèi)使用房產(chǎn)，如短期居住、辦公等，但應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。2.收益分配若房產(chǎn)產(chǎn)生租金收益，在扣除必要的管理費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等）、稅費(fèi)及合理的維修保養(yǎng)費(fèi)用后，租金收益按照[分配比例，如甲方[X]%、乙方[X]%等]進(jìn)行分配。租金收取應(yīng)通過雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行，如銀行轉(zhuǎn)賬等，并及時向?qū)Ψ教峁┳饨鹗杖朊骷?xì)及相關(guān)憑證。若房產(chǎn)因市場行情變化等原因?qū)崿F(xiàn)增值，增值部分的收益分配按照[分配方式，如雙方平均分配或按照一定比例分配等]進(jìn)行處理。具體增值計算方式為[詳細(xì)說明增值計算方法，如以房產(chǎn)當(dāng)前市場價值減去購買成本（或上次評估價值）等]。四、房產(chǎn)處分1.轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。若一方確有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的需求，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)書面回復(fù)，并按照通知要求的時間和方式支付購買款項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)按照市場合理價格確定，可委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，但雙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況重新協(xié)商相關(guān)權(quán)益義務(wù)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.贈與一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自將房產(chǎn)贈與第三方。若一方為特定目的確需贈與房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。贈與行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)贈與手續(xù)。3.抵押若一方因資金需求等原因需要將房產(chǎn)抵押給第三方，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并告知抵押的金額、期限、用途等詳細(xì)情況。另一方有權(quán)對抵押行為的必要性和合理性進(jìn)行審查，并在認(rèn)為必要時提出意見。抵押行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押期間，抵押方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)證件，確保房產(chǎn)安全，并按照抵押合同的約定履行還款義務(wù)。如因抵押方未履行還款義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)被處置，另一方有權(quán)要求抵押方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)維護(hù)與維修1.日常維護(hù)雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，保持房產(chǎn)的整潔、衛(wèi)生和正常使用狀態(tài)。日常維護(hù)內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)清潔、水電燃?xì)庠O(shè)施檢查、門窗保養(yǎng)等。對于因正常使用導(dǎo)致的房產(chǎn)及附屬設(shè)施的輕微損壞，由[維修責(zé)任方，可根據(jù)實(shí)際情況約定]負(fù)責(zé)及時維修。維修費(fèi)用在合理范圍內(nèi)由[承擔(dān)方，可約定雙方分擔(dān)比例等]承擔(dān)。2.重大維修與改造若房產(chǎn)需要進(jìn)行重大維修或改造（如結(jié)構(gòu)性維修、更換重要設(shè)施設(shè)備等），維修或改造計劃應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。重大維修或改造費(fèi)用較大時，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，可通過籌集資金、動用維修基金等方式解決。費(fèi)用承擔(dān)按照[協(xié)商確定的分擔(dān)比例或方式]執(zhí)行。在進(jìn)行重大維修或改造過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工質(zhì)量和進(jìn)度，確保維修或改造工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。施工結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可視為完成維修或改造工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等，并應(yīng)立即解除相關(guān)違法違規(guī)行為。如甲方未按照本協(xié)議約定妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，或因故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價值進(jìn)行賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)分配給乙方的租金收益或其他款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除本協(xié)議、要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、拆除附屬設(shè)施等行為，導(dǎo)致房產(chǎn)價值受損或甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等，并應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或按照市場價值進(jìn)行賠償。如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)分配給甲方的租金收益或其他款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自使用房產(chǎn)或干涉甲方正常使用房產(chǎn)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議