婚姻存續(xù)房產(chǎn)協(xié)議書

婚姻存續(xù)房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)來源：該房產(chǎn)系[購買方式，如雙方共同出資購買、甲方單獨(dú)出資購買、乙方單獨(dú)出資購買等]，購買價(jià)格為人民幣[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。對(duì)房產(chǎn)負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)的責(zé)任，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將房產(chǎn)用于損害乙方利益的用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、處置等情況，并提出合理意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)助甲方共同維護(hù)、保養(yǎng)房產(chǎn)。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將房產(chǎn)用于損害甲方利益的用途。三、房產(chǎn)處置1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行分配。一般情況下，雙方應(yīng)平均分配售房款，但如有特殊情況，可另行協(xié)商確定分配比例。在出售房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和信息，確保交易順利進(jìn)行。2.出租房產(chǎn)出租時(shí)，出租事宜應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定。租金收入應(yīng)存入雙方共同認(rèn)可的賬戶，用于家庭共同生活支出或按照雙方約定進(jìn)行分配。出租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)應(yīng)在租賃合同中明確約定，雙方應(yīng)按照租賃合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.抵押若一方因特殊原因需要將房產(chǎn)抵押，應(yīng)提前告知另一方，并取得另一方書面同意。抵押所獲資金應(yīng)按照雙方約定使用，不得擅自挪作他用。抵押期限屆滿或債務(wù)清償完畢后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押解除手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)的完整性。四、房產(chǎn)分割1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方一致同意該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不因任何一方的單獨(dú)行為而改變其共有性質(zhì)。如一方未經(jīng)另一方書面同意擅自處分房產(chǎn)（包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等），該處分行為無效，另一方有權(quán)要求恢復(fù)房產(chǎn)原狀或要求擅自處分方賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.婚姻關(guān)系終止若雙方離婚，房產(chǎn)分割應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：雙方協(xié)商一致的，可按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行分割。協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況、雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素進(jìn)行判決。一般情況下，法院會(huì)考慮雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、撫養(yǎng)子女情況等因素，酌情確定房產(chǎn)的歸屬及補(bǔ)償方式。例如，若一方撫養(yǎng)子女且經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)較差，法院可能會(huì)判決房產(chǎn)歸該方所有，并由該方向另一方支付一定的房屋補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的數(shù)額可根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的還款情況、雙方對(duì)房產(chǎn)的裝修及增值貢獻(xiàn)等因素綜合確定。在房產(chǎn)分割過程中，若涉及房產(chǎn)評(píng)估、過戶等費(fèi)用，由雙方按照分割比例分擔(dān)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用與房產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)按照每月或每季度等固定周期結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，確保費(fèi)用及時(shí)繳納，避免給房產(chǎn)及雙方生活造成不利影響。若一方墊付了上述費(fèi)用，另一方應(yīng)在收到墊付方通知后的[X]日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。2.房產(chǎn)處置費(fèi)用在房產(chǎn)出售、出租、抵押等處置過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際發(fā)生額及各自應(yīng)承擔(dān)的比例分擔(dān)。例如，若出售房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)為[X]元，雙方約定各承擔(dān)50%，則雙方應(yīng)分別支付[X/2]元。在辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中，因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行義務(wù)或擅自變更、解除本協(xié)議，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元。2.因一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。例如，若一方擅自出售房產(chǎn)給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)賠償另一方因此遭受的房屋差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本